阳光股份：2024年半年度报告
2024年半年度报告 2024-L42 【2024年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标.............................................................................5第三节管理层讨论与分析.........................................................................................8第四节公司治理.......................................................................................................22第五节环境和社会责任...........................................................................................23第六节重要事项.......................................................................................................26第七节股份变动及股东情况...................................................................................42第八节优先股相关情况...........................................................................................47第九节债券相关情况...............................................................................................48第十节财务报告.......................................................................................................49 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。 （一）商业运营管理业务 公司拥有一支专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过持续的专业化运营，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。 （二）物业租赁业务 涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过采用精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管理水平，以此获取租赁收入。截至2024年6月底，阳光股份管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米，进一步扩大了业务版图和市场影响力。 （三）商住尾盘销售业务 本报告期内尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售。 未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2024年上半年，社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%。2024年以来，扩内需促消费政策持续发力，消费市场总体呈恢复态势，但恢复动能略显不足。 从商业地产表现来看，2024年上半年，商铺租赁需求温和释放，商业街及商圈（购物中心）商铺租金仍保持小幅上涨态势，百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%，涨幅较2023年下半年有所收窄。2024年下半年，中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。 写字楼市场方面，2024年以来，宏观经济平稳运行，企业经营主体活力保持恢复态势，重点城市写字楼市场信心有所提振，写字楼租赁需求延续恢复态势，尤其是人工智能、生物科技等高新技术企业租赁需求有所回升。但租户对写字楼价格仍较为敏感，业主方仍通过以价换量方式降低空置率，重点城市写字楼租金整体仍下跌。2024年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%，上半年累计下跌0.76%。展望下半年，重点城市写字楼市场预计将延续当前温和复苏态势。一线城市及部分产业经济发达的核心二线城市写字楼市场或保持供需活跃态势，但当前宏观经济回升向好的态势仍需巩固，写字楼市场仍处筑底阶段，短期内写字楼租金或继续下行。（数据来源：中指数据CREIS） 土地一级开发情况□适用不适用融资途径 单位：万元 （一）公司发展战略 面对商业地产行业的快速变革与激烈竞争，公司制定了2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场。我们将持续优化商业项目的运营管理流程，提升管理效率和服务质量，加强企业文化与人才培养，构建高素质团队支撑未来发展。此外，注重资金效率提升与严格成本管控，确保财务稳健与可持续发展。这一战略将引领公司更好地适应市场变化，增强核心竞争力，实现长远发展目标。 （二）经营计划 为应对2024年下半年商业地产行业的挑战与机遇，公司制定了全面的经营计划，旨在通过具体举措和四大核心策略推动业务增长与可持续发展。 1、多措并举，确保营业收入 公司加大北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售力度，根据销售进度，力争在下半年度确认收入；根据上海市场的实际情况，调整部分投资性房地产项目的营销策略，已取得明显进展；加快沙井京基百纳广场项目（体量约18万㎡）的承租进程，确保经营的平稳过渡及提升并确认收入；采取行之有效的措施，提升租赁物业的出租率，确保租金收入和商业运营收入。 公司将深耕商业运营，拓展商业管理规模，以提升经营收入和运营效益为核心。通过精细化管理和标准化流程，优化商业运营体系，快速整合拓展项目，同时灵活调整品牌组合，引入新型业态品牌以增强项目吸引力和市场竞争力。购物中心与写字楼业务将并行推进，前者注重品牌更新与经营扶持，后者则拓宽营销渠道并提升服务质量。 3、优化区域布局，加强盈利能力 积极探索轻资产运营模式及多元化发展机会。通过品牌输出和管理咨询等方式减轻资本压力，并重点拓展现有城市 及周边区域，扩大品牌影响力。同时，加强与多方合作伙伴的战略合作，共同开拓市场，实现资源共享与共赢。 4、人才培养建设，保持团队健康发展 公司致力于优化组织架构与权责体系，激发员工潜能，并通过多样化的培训方式提升员工技能与能力，加强体系化建设，通过人才晋升机制激励员工成长，打造高素质、专业化的团队，保持团队健康发展，提升团队整体效能。 5、提升资金效率，实施成本严控 在保持现有成本控制优势的基础上，制定合理的资金使用计划，实施精细化成本管理，继续挖掘各环节降本空间，向管理要效益，确保资金高效利用，为公司的稳健发展提供坚实保障。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用不适用 二、核心竞争力分析 1、良好的品牌效应与影响力 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引了更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。 2、丰富的商业运营管理经验 公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位与规划。同时，公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。 3、运营项目成熟多样 公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营 和物业租赁业务主要集中于京沪蓉深地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富，包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业；以“新业中心”为代表的城市综合体，运营业务覆盖面广。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 营业收入构成 四、非主营业务分析 适用□不适用
