阳光新业地产股份有限公司 2019年半年度报告 2019年08月 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人郭春锋及会计机构负责人(会计主管人员)郭春锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................4 第三节 公司业务概要 ...........................................................................................................................................................................7 第四节 经营情况讨论与分析 ............................................................................................................................................................. 10 第五节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 21 第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................. 30 第七节 优先股相关情况 ..................................................................................................................................................................... 33 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................................................................................................................... 34 第九节 公司债相关情况 ..................................................................................................................................................................... 35 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................................................. 39 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................................................................... 128 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、阳光股份 指 阳光新业地产股份有限公司 北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 上海永磐 指 上海永磐实业有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰阳光投资有限公司 北京荣合 指 北京荣合阳光资产管理有限公司 上海晟域 指 上海晟域资产管理有限公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 中信信托 指 中信信托有限责任公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 瑞嘉控股 指 瑞嘉控股有限公司 信银投资 指 信银（香港）投资有限公司 中金资本 指 中金资本运营有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 道乐科技 指 北京道乐科技发展有限公司 京基集团 指 京基集团有限公司 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 阳光新业 公司的外文名称（如有） YANG GUANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵博 联系地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 电话 （010）68361088 传真 （010）88365280 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2018年年报。 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 5 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 108,075,000.00 157,048,000.00 -31.18% 归属于上市公司股东的净利润（元） -25,791,000.00 58,782,000.00 -143.88% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -36,911,000.00 -57,815,000.00 36.16% 经营活动产生的现金流量净额（元） 158,747,000.00 -204,182,000.00 177.75% 基本每股收益（元/股） -0.03 0.08 -137.50% 稀释每股收益（元/股） -0.03 0.08 -137.50% 加权平均净资产收益率 -0.87% 1.96% -2.83% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,198,587,000.00 6,583,271,000.00 -5.84% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,940,649,000.00 2,974,219,000.00 -1.13% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,243,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 7,467,000.00 其他非流动金融资产公允价值变动产生的收益 阳光新业地产股份有限公司2019年半年度报告全文 6 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,100,000.00 违约补偿款 1,239,000.00 减：所得税影响额 1,057,000.00 少数股东权益影响额（税后） 1,872,000.00 合计 11,120,000.00 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公允价值变动损益 1,285,000.00 本公司为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，为投资者提供更相关的信息，自2014年1月1日起，对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并将在以后年度一贯应用。 投资收益 22,414,000.00 本公司本年处置持有的道乐科技51.03%股权，取得投资收益22,414,000.00元，未作为非经常性损益列示。道乐科技的主要经营活动为房地产租赁业务，主要资产为持有的投资性房地产。由于公司目前业务主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。在调整自身资