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佳兆业集团发布2020年业绩,实现营业收入558亿元,同比增长16%,实现归母净利润54亿,同比增加19%。公司深耕大湾区,合约销售创新高,2020年合约销售创历史新高,2018-2020年复合增长率达24%,合同销售面积616万平米,同比增长33%,合约销售均价17340元/平,大湾区合约销售均价达21483元/平,合约销售金额中58%来自大湾区。公司持续深耕大湾区,2020年新增土地权益面积565万平米,其中大湾区占63%,预计未来大湾区释放更多业绩增长动能。城市更新拿地,优质土储充沛。2020年末公司土储面积达2875万平米,大湾区占55%;总土储货值670亿元,大湾区占69%,公司持续深耕大湾区。2020年公司新增土地项目47个,新增项目权益占比60%,新增项目货值达1900亿元,权益代价总计47.1亿元,按城市能级划分,一线城市占49%,二三线城市占51%;按项目划分,招拍挂项目占53%,旧改项目占29%,收并购项目占18%。城市更新储备为销售提供动力,2020年城市更新项目201个,占地面积达5000万平米,按货值计算,深圳和广州占比86%。转化近180万平米建筑面积,可售货值达640亿元。公司预计2021年H1可转化城市更新项目逾100万平米,货值近660亿元。财务状况持续优化,融资成本持续降低。截至2020年末,公司净负债率降低46pp达98%,现金短债比达1.56倍,扣预资产负债率70.3%,三项指标已达标两项。公司控制有息负债的增长,并且积极拓展内外融资渠道,2020年末有息负债为1215亿元,同比增长3.7%,境内融资中获得未用银行授信额度近人民币1200亿元,预计2021年公司三项指标可归绿挡。公司融资成本持续