新增市场：2020年一手商业、办公市场

2020年上海一手商业、办公物业市场受到疫情的影响并不严重，全年供应量总量均高于去年水平，但交易市场中，一手商业物业交易出现小幅回调，而一手办公物业则随着优质项目的热销量价同涨。全年商业物业新增供应在95.1万平方米，同比小幅上涨5%，但由于消费零售市场受到疫情影响较大，因此商业交易市场趋于冷淡，年度成交量在89.2万平方米，同比回落10%，再次刷新近五年的新低。全年办公物业新增供应在171.9万平方米，同比上涨50.4%，升至171.9万平方米，而核心区域的项目受到市场青睐，年内得到有效去化，全市办公物业年度成交也出现小幅增加，总量为118.7万平方米。然而，由于供应放量使全年整体供求比达1.4，反弹的新增供应难以在年内被完全吸纳，进一步推高办公物业库存总量。2020年末全市办公可售物业存量为959.8万平方米，按照最近12个月平均9.9万平方米的销售量换算，整体库存去化周期达97个月左右，可见办公物业库存仍存较大的去化压力。