房地产贷款集中度管理制度点评：过渡期较长，达标压力和业绩影响有限

中国人民银行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。该制度自2021年1月1日起实施。大部分银行已达标或超标幅度不大，少部分超标较多银行未来需进一步降低房地产贷款增速。超标较多的银行每年业绩影响不到0.5pct。按揭贷市场份额重新分配，区域性地产商融资渠道受限，制造业、小微融资相对受益。