本报告对房地产行业进行了分析,重点关注了房地产贷款集中度管理制度的出台。该制度将银行业金融机构分为五档,对房地产贷款集中度进行管理。大部分银行已达标或超标幅度不大,大中型银行压力主要来自个人住房按揭贷款,小型银行主要来自对公房地产开发贷款。过渡期、弹性缓冲等设置平滑影响,有利于房地产行业平稳健康发展。区域及房企间分化或将进一步加速,信贷额度会进一步向龙头房企集中,而融资渠道依赖于地方性银行的区域性开发商,贷款的可获得性会更加困难。维持推荐评级。
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