房地产点评：限购政策松绑， 一线城市房价回暖

请阅读正文后的声明 宏观金融研究团队 高级研究员：何卓乔（宏观） 020-38909340 hezq@ccbfutures.com 期货从业资格号：F3008762 研究员：黄雯昕（国债） 021-60635739 huangwx@ccbfutures.com 期货从业资格号：F3051589 研究员：董彬（汇率） 021-60635731 dongb@ccbfutures.com 期货从业资格号：F3054198 研究员：陈浩（量化） 021-60635726 chenhao@ccbfutures.com 期货从业资格号：F3048622 类别 房地产点评 限购政策松绑，一线城市房价回暖 日期 2019年12月20日 请阅读正文后的声明 - 2 - 宏观点评 一、广州限购松绑 广州南沙、花都和黄埔三区限购松绑，成为四大一线城市中最先明确松绑的城市。广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，规定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；在南沙区工作学习并具有相应学历或技术资格的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制：港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。广州花都区人社局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业，子女入学等方面享受便利化服务。 广州市黄埔区住房和城乡建设局下发《关于完善人才住房政策的通知》，规定经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制在黄埔区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作且持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出优秀精英人才，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房；港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。 之前11月底，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。 二、一线房价回暖二三线降温 根据国家统计局数据，2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点；购置土地面积21719万平方米，同比减少14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点；建筑安装费用同比增长7.5%，增速比1-10月份加快0.3个百分点；施工面积874813万平方米，同比增长8.7%，增速比1-10月份回落0.3个百分点；销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点；待售面积49221万平方米，同比减少6.5%；住宅待售库存去化月数为2.85个月，较一年前的3.4个月下降0.55个月。总体上看房地产投资和施工保持韧性，房地产销售和开发商购置土地意愿有所增强，房地产库存继续下降，房地产价格上升压力增强。 请阅读正文后的声明 - 3 - 宏观点评 图1：房地产销售与库存 图2：70个城市房价同比 数据来源：Wind，建信期货研投中心 数据来源：Wind，建信期货研投中心 11月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。 请阅读正文后的声明 - 4 - 宏观点评 【建信期货研投中心】 宏观金融研究团队 020-38909340 有色金属研究团队 021-60635734 黑色金属研究团队 021-60635736 石油化工研究团队 021-60635738 农业产品研究团队 021-60635732 量化策略研究团队 021-60635726 免责申明：本报告谨提供给建信期货有限责任公司（以下简称本公司）的特定客户及其他专业人士。本公司不因接收人收到本报告而视其为客户。 本报告的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。本公司力求报告内容的客观、公正，但报告中的观点、结论和建议仅供参考，报告中的信息或意见并不构成所述品种的买卖出价，投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 本报告版权仅为本公司所有。未经本公司书面许可，任何机构或个人不得以翻版、复制、发表、引用或再次分发他人等任何形式侵犯本公司版权。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“建信期货研投中心”，且不得对本报告进行任何有悖愿意的引用、删节和修改。 【建信期货业务机构】 大宗商品业务部 地址：上海市浦东新区银城路99号（建行大厦）5楼 电话：021-60635548 邮编：200120 深圳分公司 地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心B3211 电话：0755-83382269 邮编：518038 北京营业部 地址：北京市西城区宣武门西大街28号大成广场7门5层501室 电话：010-83120360 邮编：100031 上海宣化路营业部 地址：上海市宣化路157号 电话：021-63097530/62522298 邮编：200050 杭州营业部 地址：杭州市下城区新华路6号224室、225室、227室 电话：0571-87777081 邮编：310003 福清营业部 地址：福清市音西街福清万达广场A1号楼21层2105、2106室 电话：0591-86006777/86005193 邮编：350300 郑州营业部 地址：郑州市未来大道69号未来大厦2008A 电话：0371-65613455 邮编：450008 专业机构投资者事业部 地址：上海市浦东新区银城路99号（建行大厦）6楼 电话：021-60636327 邮编：200120 西北分公司 地址：西安市高新区高新路42号金融大厦建行1801室 电话：029-88455275 邮编：710075 上海杨树浦路营业部 地址：上海市虹口杨树浦路248号瑞丰国际大厦811室 电话：021- 63097527 邮编：200082 广州营业部 地址：广州市天河区天河北路233号3316室 电话：400-9095533 邮编：510620 泉州营业部 地址：泉州市丰泽区丰泽街608号建行大厦14层CB座 电话：0595-24669988 邮编：362000 厦门营业部 地址：厦门市思明区鹭江道98号建行大厦2908 电话：0592-3248888 邮编：361000 大连办事处 地址：大连市沙河口区会展路129号期货大厦2006A 电话：0411-84807961 邮编：116023 【建信期货联系方式】 地址：上海市浦东新区银城路99号（建行大厦）5楼 邮编：200120 全国客服电话：400-90-95533 邮箱：service@ccbfutures.com 网址：http://www.ccbfutures.com