房地产：城市政策跟踪系列（七）-西安：限购全面松绑

西安房地产政策优化调整概述

政策内容概览：

• 全面放开限购：西安出台10条政策，涉及限购、车位、项目销售、房企融资等多个方面。最引人注目的措施之一是全面取消全市住房限购，放宽了二环内的限购条件。

• 调整项目登记摇号规则：对于登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的项目，不再实施公证摇号，旨在提高开发商的自主权并改善交易效率。

• 交易活跃与库存去化：预计政策将带来市场交易活跃度的提升、库存去化的加快以及价格的调整，这些变化将在市场数据中得到反映。

政策特色与对比：

• 支持“以旧换新”：西安的新政提及支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，但未详细提及收购或保障房内容，整体倾向于合作推售模式。

• 与杭州政策比较：相较于杭州全面放开“购房落户”的政策，西安并未调整落户门槛，仅在购房落户的区域限制上有所规定。

全国层面趋势预测：

• 核心一二线城市政策加速：全国仅剩7地保留住房限购，其中四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）均进行了不同程度的限购放松。

• 行业推荐：推荐关注核心标的（如保利发展、招商蛇口、中新集团等）及重组标的（如旭辉控股集团、融创中国等），期待更多城市出台有效政策。

风险提示：

• 市场需求下行：需关注市场需求加速下行的风险。
• 政策落地不确定性：政策落地效果可能不及预期，影响市场表现。