深圳优化房地产政策点评：核心区限购再松绑，公积金贷款额度大幅提升

房地产 核心区限购再松绑，公积金贷款额度大幅提升 深圳优化房地产政策点评 投资要点： 2026年04月30日评级同 步 大 市评级变动：维持 事 件 ：4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，核心区限购进一步放松、住房公积金贷款额度大幅提升。这是继2025年9月深圳实施分区限购放松政策后，时隔7月再次加码楼市支持政策。 本 次 政 策 的 主 要 边 际 变 化 体 现 在 ：对比2025年9月政策，核心区限购套数全面上调，深户家庭从2套增至3套、缴满1年社保的非深户家庭从1套增至2套；新增持有有效深圳居住证的非深户家庭可在核心区购买1套住房，无需社保或个税证明；公积金基础贷款额度个人从60万元提至70万元、家庭从110万元提至130万元，首套住房上浮比例从40%提至60%，多子女家庭上浮比例从50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%，多重优惠叠加后个人最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。 限 购 政 策 ：精 准 释 放 核 心 区购买力需求，打通置换通道。本次政策针对福田、南山、宝安新安三大核心区进行定向松绑。允许符合条件的家庭在核心区增购1套，有利于促进本地改善型需求的置换升级；而持有居住证即可购买核心区住房的政策，大幅降低了新市民购房门槛，有利于吸纳非户籍人口定居。本次政策延续了精准调控的思路，既避免了全面放松可能带来的市场波动，又有利于激活核心区的潜在需求。 陈 刚分 析师执业证书编号:S0530525110001chengang48@hnchasing.com 公 积 金 政 策 ：大 幅提升公积金贷款额度，切实降低贷款成本。本次公积金政策调整力度较大，首套住房上浮比例从40%提高至60%，直接降低了刚需群体的购房门槛；新增初婚初育家庭上浮50%、多子女家庭上浮比例提高至70%，与国家鼓励生育的政策导向高度契合；保障性住房上浮比例从20%提高至40%，进一步加大了对住房保障的支持力度。按照当前深圳公积金最高351万元的贷款额度，基本可以覆盖核心区一套刚需或改善型住房的大部分贷款需求，显著减轻了购房者的月供压力。 相关报告 投 资 建 议 ：维 持 房 地 产 行 业“ 同 步 大 市 ”评 级。本次政策直接瞄准核心区的改善需求和新市民定居需求，而核心区市场的回暖对整体市场信心的提振作用更为显著。预计5月起，深圳福田、南山、宝安新安三大核心区的二手房带看量、成交量以及新房项目的去化率有望率先迎来明显回升，市场信心将逐步修复。我们建议关注，在深圳核心区域拥有优质土储、产品力突出的标杆房企，以及受益于二手房市场回暖的房地产中介服务企业，建议关注招商蛇口、我爱我家。 风 险 提 示 ：政策效果不及预期的风险，盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 评级系统说明 以报告发布日后的6－12个月内，所评股票/行业涨跌幅相对于同期市场指数的涨跌幅度为基准。 免责声明本报告风险等级定为R3，由财信证券股份有限公司（以下简称“本公司”）制作，本公司具有中国证监会核准的 证券投资咨询业务资格。 根据《证券期货投资者适当性管理办法》，本报告仅供本公司客户中风险评级高于R3级（含R3级）的投资者使用。本报告对于接收报告的客户而言属于高度机密，只有符合条件的客户才能使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司当然客户。本报告仅在相关法律法规许可的情况下发放，并仅为提供信息而发送，概不构成任何广告。 本报告所引用信息来源于公开资料，本公司对该信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的信息、资料、建议及预测仅反映本公司于本报告公开发布当日的判断，且预测方法及结果存在一定程度局限性。在不同时期，本公司可能撰写并发布与本报告所载资料、建议及预测不一致的报告。本公司对已发报告无更新义务，若报告中所含信息发生变化，本公司可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告仅供参考之用，不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请。任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司及本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此作出的任何投资决策与本公司及本公司员工或者关联机构无关，投资者自主作出投资决策并自行承担投资风险。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本公司或关联机构可能会持有本报告中所提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能涉及为该等公司提供或争取提供投资银行、财务顾问、咨询服务、金融产品等相关服务，投资者应充分考虑可能存在的利益冲突。本公司的资产管理部门、自营业务部门及其他投资业务部门可能独立作出与本报告中意见或建议不一致的投资决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经事先书面授权，任何机构和个人（包括本公司客户及员工）均不得以任何形式、任何目的对本报告进行翻版、刊发、转载、复制、发表、篡改、引用或传播，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用，请投资者谨慎使用未经授权刊载、转发或传播的本公司研究报告。经过书面授权的引用、刊载、转发，需注明出处为“财信证券股份有限公司”及发布日期等法律法规规定的相关内容，且不得对本报告进行任何有悖原意的删节和修改。 本报告由财信证券研究发展中心对许可范围内人员统一发送，任何人不得在公众媒体或其它渠道对外公开发布。任何机构和个人（包括本公司内部客户及员工）对外散发本报告的，则该机构和个人独自为此发送行为负责，本公司不因此承担任何责任并保留对该机构和个人追究相应法律责任的权利。 财信证券研究发展中心 网址：stock.hnchasing.com地址：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座25楼邮编：410005电话：0731-84403360传真：0731-84403438