23个城市周交易快报：部分一二线城市房价续涨,调控加强在即

请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告/行业研究2010年12月6日 房地产 署名人：李少明 S0960200010015 010-63222931 lishaoming@cjis.cn 参与人：周强 S0960110090090 010-63222547 zhouqiang@cjis.cn 评级调整： 维持 行业基本资料 上市公司家数 112 总市值（亿元） 9100 占A股比例（%） 3.17% 平均市盈率（倍） 119.15 行业表现 （%） 1M 3M 6M 房地产 -10.89 -2.62 9.30 上证综合指数 -8.70 5.97 11.89 -54%-45%-36%-27%-18%-9%0%9%2009/122010/32010/72010/11058811176217643235242940535286成交金额房地产上证综合指数 相关报告 《房地产-1千万套保障房，供应主体正在改变》2010-12-6 《房地产-成交小幅回升，部分二线城市房价明显下跌 --22个城市周交易快报（11.22-11.28）》2010-11-29 《房地产-多数城市房价续涨，调控压力可能加大--20个城市周交易快报（11.15-11.21）》2010-11-23 房地产行业 中性部分一二线城市房价续涨，调控加强在即 --23个城市周交易快报（11.29-12.5） 投资要点： ¾ 成交面积：23个城市环比增5.6%,一线城市增14.4%，二线城市增3.1%；23个城市同比降15%，一线城市降4%，二线城市降18%。一线城市中，京、穗、深环比增100%、13%和12%；杭、沪降18%和9%。二线城市中，昆明、合肥、东莞、温州、苏州、天津环比增长30%以上,昆明各区新盘大量入市成交量创10年新高；厦门、宁波、重庆环比降44%、36%和31%。 ¾ 房价：沪微涨，京各区涨跌互现，深杭成交占比大的区域价格回落，中西部二线城市房价继续大幅上涨，调控将继续加码。京各区房价涨跌互现，郊区成交占比大幅回升均价跌21%，沪分区均价微涨，外环以外占比上升均价跌3%；深圳龙岗、宝安、南山均价回落致均价跌6%；杭上下城、下沙等区价涨，西湖、拱墅、江干等价降且占比上升致杭均价涨6% 。二线城市中，重庆沙坪坝区、渝中区房价上涨均价上涨20%；无锡新区龙湖滟澜艺墅项目拉高均价12%；长沙雨花区占比大均价涨6%创10年新高；合肥蜀山区高端盘占比上升致均价回升5%;昆明金领时代（8500元/平米）、金域缇香（9700元/平米）以及商铺热销均价涨4%创10年新高；苏州各区普降，吴中区合景领峰（1.45万/平米）拉高均价3%；武汉光谷商铺热销均价涨3%；天津市内各区普跌均价跌6%。 ¾ 典型楼盘：京、沪、杭在售盘价格基本稳定；新盘：京本周新房4997套约50万平米办理预售证，2周新增可售量超100万平米。 ¾ 京深二手房：交面积增4.2%和降8%；京成交量持续回升。 ¾ 9月底二次调控以来，在物价持续上涨预期带动下，一、二线城市房价未见明显下降，部分二线城市房价持续快速上升，调控进入攻坚阶段，不排除短期内再出包括沪深渝等城市房产税试点等政策的组合拳，静待政策靴子落地。 -60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第46周（11.8-11.14）第47周（11.15-11.21）第48周（11.22-11.28）第49周（11.29-12.5）-30%-20%-10%0%10%20%30%40%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第46周（11.8-11.14）第47周（11.15-11.21）第48周（11.22-11.28）第49周（11.29-12.5）风险提示：注意政策调控过紧、调控时间过长带来的楼市超预期的低迷等的风险。 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/43 主要城市住宅（或商品房）成交情况 表1：主要城市2010年第49周（11.29-12.5）住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积（万平） 成交均价（元/平） 10/第 49周 09/第 49周 10/第48周同比 环比 10/第49周09/第 49周 10/第 48周 同比 环比 北京 住宅期房 34.4 29.2 17.2 18% 101% 19,94618,900 25,395 6% -21%天津 住宅 37.3 30.1 28.4 24% 32% 9,4858,007 10,117 18% -6% 青岛 住宅 25.3 17.5 22.4 45% 13% -- 济南 住宅 -- - -- 华北地区 包头 住宅 - 6.8 - - 3,516 - 上海 住宅 39.2 42.6 43.1 -8% -9% 14,76312,072 15,243 22% -3% 杭州 商品房 11.3 15.1 13.8 -25%-18% 22,57618,783 21,308 20% 6% 苏州 住宅 15.3 26.0 11.5 -41%34% 9,7738,520 9,420 15% 4% 南京 住宅 17.5 23.9 18.0 -27%-2% -- -- -- 无锡 住宅 14.9 21.4 15.2 -30%-2% 9,0117,675 8,047 温州 住宅 6.3 6.7 4.7 -5% 34% -- -- -- 宁波 商品房 6.8 16.4 10.7 -58%-36% 13,37611,936 13,472 12% -1% 华东地区 合肥 商品房 21.3 35.7 14.1 -40%51% 6,5635,160 6,250 27% 5% 深圳 住宅 6.8 6.9 6.1 -1% 12% 17,63618,264 18,672 -3% -6% 广州 住宅 14.5 17.2 12.8 -16%13% 12,302-- 9,795 26% 东莞 住宅 15.8 10.7 10.6 47% 49% 8,533-- 8,351 2% 福州 住宅 3.2 14.6 3.2 -78%-1% -- 9,363 -- 厦门 住宅 4.5 7.7 8.0 -42%-44% -- 10,316 -- 华南地区 海口 商品房 1.9 6.8 1.9 -72%0% -- -- 长沙 住宅期房 37.6 42.6 38.9 -12%-3% 5,9484,362 5,626 36% 6% 南昌 商品房 - - - - - - 中南地区 武汉 商品房 29.1 33.3 28.3 -12%3% 7,5226,484 7,324 16% 3% 贵阳 住宅 18.1 13.4 16.7 35% 8% -- -- -- 重庆 商品房 42.0 43.9 60.9 -4% -31% 7,3414,980 6,098 47% 20% 成都 商品房 1