22个城市周交易报：一二线城市新盘价普降,沪杭房价开始下跌

请务必阅读正文之后的免责条款部分 研究报告2010年6月29日 房地产 李少明 执业证书编号：S0960200010015 010-63222931 lishaoming@cjis.cn 评级调整： 维持 行业基本资料 上市公司家数 111 总市值（亿元） 8447 占A股比例（%） 3.66% 平均市盈率（倍） 102.18 行业表现 （%） 1M 3M 6M 房地产 -0.37 -23.32 -26.67 上证综合指数 -4.54 -17.14 -20.49 -44%-33%-22%-11%0%11%22%2009/62009/102010/12010/5082771655424831331084138549662成交金额房地产上证综合指数 相关报告 《房地产-成交面积环比降33.6%，同比降73%--23个城市周交易快报（6.14-6.20）》《房地产-成交面积环比增7.5%，同比降57%--23个城市周交易快报（6.7-6.13）》《房地产-5月销售下滑房价松动调控效果初显，新开工持续增长》2010-6-10 房地产行业 中性一二线城市新盘价普降，沪杭房价开始下跌 --22个城市周交易快报（6.21-6.27） 投资要点： ¾ 成交面积：22个主要城市环比增62%,一线城市增39%，二线城市增69%，成交量已恢复至端午节前水平；22个主要城市同比降57%，一线城市降71%，二线城市降51%。穗、沪、京、深环比增65%、55%、26%和11%，京石景山远洋沁山水集中成交致周成交创7周来新高，杭环比降24%。宁波、昆明、福州、成都、长沙环比增幅超1倍，厦门、武汉、青岛、重庆增幅超50%，宁波永和居易花园、昆明云都国际入市价合理至成交大幅增长，重庆优质新盘入市也刺激了需求。 ¾ 房价：京、沪、杭新盘入市价较原计划低10%以上，沪杭房价出现明显下跌。二线城市新盘入市价也出现低于计划价或周边价。受新盘均价高于全市水平且成交占比大影响，本周京、深环比涨34%和22%。北京远洋沁山水较计划价低15%入市（均价2.6万）成交200多套拉高均价；深圳宝安花乡家园较周边低10%入市（1.8万元），成交占比大拉高均价；杭州罗兰春天较计划价低15%入市成交火爆致周均价环比跌23%；上海万科城花新园入市价降低09年10月的水平致沪均价环比跌8%。重庆、苏州保障性住房占比下降均价上涨18%和16%，昆明因中心区云都国际成交占比大均价环比增11%，厦门、宁波、天津均价环比跌22%、9%和7%，厦门岛外成交占比大且各区均价普跌，宁波新盘永和居易花园低价入市，天津成交占比大的西青、武清两郊区房价下跌致全市均价下跌。 ¾ 京深二手房：成交面积环比增115%和224%基本恢复到节前水平；深房价环比跌15%，新盘价下跌带动二手房价下跌，买方议价能力增强。 ¾ 本周报我们新增了对重点城市新盘以及典型楼盘的价格跟踪，提醒投资者密切关注。数据显示，全国性开发商新盘低价入市已在一二线铺开，入市价普遍较前期低10%，主要城市成交量较5月最低量时有所回升。随着3、4季度主要城市更多新盘的低价入市，楼市风险将被逐步释放，板块的投资性机会也将逐步显现。-100%-50%0%50%100%150%200%北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第23周（5.31-6.6）第24周（6.7-6.13）第25周（6.14-6.20）第26周（6.21-6.27）-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第23周（5.31-6.6）第24周（6.7-6.13）第25周（6.14-6.20）第26周（6.21-6.27） 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/42 主要城市住宅（或商品房）成交情况 表1：主要城市2010年第26周（6.21-6.27）住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积（万平） 成交均价（元/平） 10/第 26周 09/第 26周 10/第25周同比 环比 10/第26周09/第 26周 10/第 25周 同比 环比 北京 住宅期房 7.3 33.3 5.8 -78%26% 22,85813,779 17,045 66% 34% 天津 住宅 11.0 27.3 11.1 -60%0% 8,7807,454 9,446 18% -7% 青岛 住宅 12.4 20.0 7.8 -38%59% -- 济南 住宅 -- - -- 华北地区 包头 住宅 6.7 38.9 4.8 -83%39% 3,7583,182 3,875 18% -3% 上海 住宅 22.7 71.0 14.6 -68%55% 12,77512,125 13,946 5% -8% 杭州 商品房 3.1 22.4 4.1 -86%-24% 18,69712,583 24,256 49% -23%苏州 住宅 4.8 20.3 3.3 -76%47% 8,8676,681 7,648 33% 16% 南京 住宅 3.8 19.7 2.6 -81%47% -- -- -- 无锡 住宅 - 14.0 5.4 - 6,111 6,225 温州 住宅 - 9.0 0.8 - - -- 宁波 商品房 12.7 24.5 3.8 -48%231% 12,6418,861 13,946 43% -9% 华东地区 合肥 商品房 9.9 24.5 7.1 -60%41% 6,8614,443 6,819 54% 1% 深圳 住宅 3.3 15.3 3.0 -78%11% 17,95013,249 14,753 35% 22% 广州 住宅 11.4 21.0 6.9 -46%65% - -- - 东莞 住宅 5.8 12.6 4.5 -54%28% -- -- -- 福州 住宅 4.9 12.9 2.0 -62%146% -- 8,087 -- 厦门 住宅 1.7 9.7 0.9 -83%86% 8,6689,056 12,001 -4% -28%华南地区 海口 商品房 0.7 5.4 0.4 -88% 7,271-- - 长沙 住宅期房 24.5 41.5 11.0 -41%123% 5,0983,960 4,933 29% 3% 南昌 商品房 - 10.9 - - -- - 中南地区 武汉 商品房 21.6 29.2 12.8 -26%69% 6,7195,259 7,136 28% -6% 贵阳 住宅 5.7 18.1 5.1 -69%13% -- -- -- 重庆 商品房 35.6 46.7 23.0 -24%55% 5,7614,240 4,877 36% 18% 成都 商品房 13.8 10.9 5.9 27% 135% -- -- -- 西南地区 昆明 商品房 9.0