佳兆业：短线横行整固

佳兆業(01638-HK)短線橫行整固 佳兆業（1638）剛公布中期業績不久，上周五宣布以19億元（人民幣，下同）向恒大地產（3333）出售中國農業科技全部股權，其持有廣州市天河區的中心商業區珠江新城地盤米，前者預期出售收益為8.25億元。 中央出手調控樓價，打擊內地房產銷情，為挽救銷情，佳兆業在5月底亦降價促銷，上半年銷售物業按年跌16%，至20.09億元，己交付的總建築面積跌6.5%，每平方平售價由去年同期的8,699元減至7,774元，銷售均價降低主要由於交付東莞帝景灣和成都麗晶港物業所致。集團中期營業額21.2億元，跌14%，純利倒退33%至2.47億元，不過撇除投資物業與金融衍生工具公平值及相關稅項，其核心純利則增加43%。 深圳市新增土地供應愈來愈少，去年12月《深圳市城市更新辦法》實施，鼓勵舊住宅區、城中村及舊屋村等進行重建，集團業務重點繼續在舊城改造，目前的1,250萬平方米土地儲備中，有850萬平方米為舊城改造項目，當中超過一半位於深圳。由於舊城改造的建造成本較低，扣除增值稅後，仍然有條件維持毛利在較高水平。集團計劃在今年內，於深圳推出3個項目，估計合共建築面積達150萬平方米。雖然目前的土儲足夠未來5年發展所需，但同時考慮在長三角收購土地。 以技術分析，4月9日升至2.86元（港元，下同）後出現沽壓，形成下降軌，5月20日跌至1.52元止跌回升，期後股價一直在1.5元至1.78元長方形通道橫行整固，上周五呈「十字星」待變形態，目前10天線與50天線滙聚，惟快步隨機指數（STC）和14日相對強弱指數（RSI）未見明顯沽貨訊號，未持貨宜候低在1.5元吸納，上望1.8元，不跌穿1.35元可續持有。 金利豐證券研究部董事黃德几 筆者為證監會持牌人士 金利豐證券有限公司