七月房地产市场回顾：行业强势反弹,上行压力渐重

请务必阅读最后一页的免责条款报告概要：报告概要：报告概要：报告概要：����七月房地产行业要闻回顾�住建部报告称房租涨幅不大主因系中介炒作推高�三部委否认楼市调控松动�国家统计局发布上半年全国房地产市场运行情况�国土部规定房屋拆迁按重置成本补偿�住建部部长：中央已拨600多亿加码保障房�国土部：二季度全国地价总体涨幅放缓�房产税或2012年开征�央行:上半年房地产贷款增速回落明显����全国主要城市房地产市场状况7月，在全国重点城市中，多数城市商品房成交量开始出现回升态势，环比成交均价也稳中有升。30个重点城市中有18个城市成交面积环比出现上涨，19个城市商品房成交均价皆有所上涨。7月，土地政策方面仍维持前期政策，无新政策出台，土地成交量趋稳，土地价格环比下降。整体来看，全国土地市场平稳发展。全国103个城市共成交土地面积4637万平方米，与上月持平，同比减少3%；住宅用地平均楼面地价1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。����房地产股票走势点评七月，房地产行业走势较强。上半年，在国家严格的宏观调控政策的恐慌中，房地产行业出现了大幅、快速的下跌。进入七月份，市场普遍认为，短期政府出台更严厉调控政策的概率偏小，各类机构投资者机构普遍调高行业配置份额。本月，上海本地股和深圳本地股相继发力。但随着行业上行走高，上方压力将逐步明显，这些压力主要来源于调控政策进一步实施的压力、行业资金链逐渐趋紧以及商品房销售状况变差等等方面。同时，20%的反弹上涨也为行业涨后调整创造了空间。因此，我们判断，8月份，在近期持续上涨之后，行业可能会出现一定幅度的回调，但在政策层面平缓、企业资金流顺畅、房价平稳的行业大背景下，行业调整幅度有限，预计后期行业将继续震荡走势。����投资建议维持对行业“同步大市”的评级。建议采取短线操作策略，对于涨幅较大的个股可适当减仓，注意规避行业政策风险及负面消息造成的不利影响。选股思路：（一）城建城投类个股，如合肥城建、中天城投、云南城投等；（二）业绩较好的二三线城市房地产龙头，如阳光城、苏宁环球、嘉凯城、中南建设等；（三）本轮反弹涨幅较小的个股，如中国武夷、中润投资等。英大证券研究所英大证券研究所英大证券研究所英大证券研究所----研究报告研究报告研究报告研究报告报告日期：报告日期：报告日期：报告日期：2010201020102010年年年年8888月月月月5555日日日日行行行行业业业业研研研研究究究究七月房地产市场回顾：七月房地产市场回顾：七月房地产市场回顾：七月房地产市场回顾：————————行业强势反弹上行压力渐重行业评级：行业评级：行业评级：行业评级：房地产行业同步大市行业指数走势行业指数走势行业指数走势行业指数走势相关报告相关报告相关报告相关报告5月房地产市场回顾：房地产市场初显回头房地产股票低位盘整2010.6.46月房地产市场回顾：行业继续反复筑底阶段性投资机会逐步出现2010.7.5房地产行业研究员姓名：蔡荣执业证书编号:S0990210020001Email：cairong@vsun.com 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款2一、七月房地产行业要闻回顾国土部会议：系统清理房地产闲置土地—个季度后房价将有所下降4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长座谈会后接受采访时表示“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过—个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”。会上，国土部提出下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等问题。积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。（新浪地产网）住建部报告称房租涨幅不大主因系中介炒作推高房地产经纪人学会发布报告，统计“北上广深”四城市的房租上涨情况并对原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。(21世纪经济报道)三部委否认楼市调控松动7月上旬，“中央摸底楼市调控反应防误伤经济”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产新闻集中“出笼”，坊间盛传调控松动。对此，12日，住建部、银监会、国资委三部委以前所未有的反应速度一齐表态予以否定。住建部表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的信贷政策，坚决遏制投资投机性购房；银监会表示，各商业银行将严格执行二套房贷政策；国资委则表示，没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张。（华夏时报）国家统计局发布上半年全国房地产市场运行情况12日，国家统计局发布上半年全国房地产市场运行情况。报告显示，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%。6月全国房地产开发景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，6月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%。全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。（国家统计局网站）财政部明确城市棚改补助金分配原则12日，财政部下发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》，确立了“按改造户数和财政困难系数等因素发放棚改补助金”的资金分配原则，拆迁面积和拆迁户数在计算财政补助金过程中所占权重分别为30%和70%，并结合财政困难程度进行分配。城市棚改补助资金的补助范围为城市规划区内已纳入省级人民政府批准的棚户区改造规划和年度改造计划的城市棚户区改造项目，不包括城中村改造和城市规划区内的煤矿、垦区和林区棚户区改造项目。其中，拆迁面积包括住房和非住房拆迁建筑面积；拆迁户数以签订的拆迁补偿安置协议为依据，包括实物安置住房户数和货币补偿户数，均为永久安置住房户数。（新浪地产网）国土部规定房屋拆迁按重置成本补偿13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿，并做到同地同价。与此同时，还要探索征地补偿款预存制度。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。（上海证券报）国土部首度联手银监会严查囤地行为15日，国土部执法监察局局长李建勤通报了今年上半年土地违法情况，上半年全国仍有2.2万件违法用地行为发生，涉及土地面积11.7万亩。与去年同期相比，土地违法行为、占用耕地面积均呈下降趋势，但整体土地面积却上升了14.1%，同比上升明显，导致各地上半年违法用地面积同比上升。此次国土部首度联手银监会，由各地银监局详细上报用地信贷，密查1436宗闲置土地，对囤地、闲置行为严格限制。（东南快报）北京明确执行二套房认房又认贷15日，北京市住建委、市银监局等五部门联合发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》明确，各相关银行在发放贷款时必须严格按照北京第二套住房的认定标准执行差别化贷款。同时，规范了二套房贷认定的相关流程。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，银行通过面测、面谈、征信查询、房屋交易权属信息查询等5种方式确定差别化住房信贷政策执行标准。银行提出申请后，可在两日内从北京市住建委查到贷款人的房屋状况；贷款人向银行提供虚假信息的，查实后将被记入个人信用记录。借款人提供虚假信息的，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。（新京报）统计局：房价出现下降趋势短期内不会影响经济15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司副司长盛来运在今年上半年国民经济运行情况发布会上表示，国务院的宏观调控政策效果初显，房价过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降的趋势，但是楼市宏观调控短期不会对经济造成很大影响。从短期来看，房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来，“上半年房地产的投资还是高位增长的，增长38.1%，比去年同期高了很多。”（新浪地产网）发改委：房价趋稳并出现回落迹象16日，发改委发文指出，房地产价格趋稳并出现回落迹象。今年4月份以来，随着政府一系列加强房地产市场调控政策的出台，房价过快上涨的势头得到初步遏制，房价趋稳并出现回落迹象。1—6月份，新建住房销售价格环比涨幅分别 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款3为1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0，呈明显下降趋势；二手住房销售价格连续两个月出现回落，各月环比涨幅分别为0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、广州、南京、深圳等29个城市房价开始出现回落。（国家发改委网站）住建部部长：中央已拨600多亿加码保障房17日，住建部部长姜伟新在出席“2010中国市长论坛”时表示，为了完成580万套保障性住房建设任务，中央已经下达600多亿元资金，有关的政策措施都已经定下并以文件形式下发。国务院批准利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点，已经确定了北京等28个城市作为试点城市，住房与城乡建设部已经会同财政部、人民银行等制定了具体的试点办法，包括具体的贷款办法。住建部将在8月10日开始，利用两周的时间对各地开工建设情况进行一次全面的督促检查，完成结果不好的要通报批评，完成好的要给予奖励。（人民网）国土部：二季度全国地价总体涨幅放缓根据国土部城市地价动态监测系统发布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》，全国地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势。其中，住宅用地均价达到4006元/平方米，环比增幅下降幅度最大。报告认为，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。（广州日报）上海再出新规开发商拿地需现场签合同18日，根据今年3月10日国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，上海规划和土地管理局出台新规对这一文件进行了进一步强化，规定开发商在土地合同签订后15天内支付20%的土地出让金，并且在30天内全额付清全部土地款。（中国广播网）刘明康：坚持房地产调控力度不放松20日，中国银监会主席刘明康在银监会2010年第三次经济金融形势通报会上表示，各银行业金融机构要严格执行二套房认定标准要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。当前宏观经济金融环境仍复杂多变，银行业持续健康发展面临多方面的挑战，特别是政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的风险值得关注。（人民网）房产税或2012年开征22日，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但并未透露具体试点城市。（每日经济新闻）中央政治局：继续做好房地产调控22日，中共中央政治局召开会议，胡锦涛总书记主持会议，会议明确，做好房地产市场调控和住房保障工作。（每日经济新闻）央行:上半年房地产贷款增速回落明显23日，央行公布《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》，经过更正，上半年房产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26