八月房地产市场回顾：政策压力再显,行业重回震荡偏弱走势

请务必阅读最后一页的免责条款报告概要：报告概要：报告概要：报告概要：����八月房地产行业要闻回顾�国土部出炉1457宗闲置土地黑名单�全国1.9亿平米商品房待售�银监会：银行可根据风险暂停三套房贷�保监会：保险资金禁止从事房地产开发�7月全国70个大中城市房价同比涨10.3%�闲置土地10月底前完成查处国土部再掀整顿风暴�李克强：加快把保障性住房重大民生工程建设好�发改委定调下半年楼市调控不变�国务院：前海深港合作发展规划和珠海经济特区扩至全市����全国主要城市房地产市场状况8月，房地产市场商品住宅成交量环比出现明显上升趋势，成交价格也出现了微涨势头。10个重点城市月成交量平均涨幅达到43.46%，9个城市房价出现上涨，其中北京涨幅最大，达到12.33%。8月，土地市场依然较为平淡，在资金面趋紧等压力下，房地产企业拿地速度仍趋缓，土地成交价格有所回升。全国103个城市共成交住宅用地面积1485万平方米，环比减少35%，同比减少41%，平均楼面地价为1812元/平方米，环比上升15%，同比上升20%。����房地产股票走势点评八月，在房地产市场出现回暖苗头、房价上涨担忧重现市场的背景下，房地产行业走势呈现震荡和反复。原因主要有两点：其一，板块前期反弹幅度相对较大，并且持续了一段时间，到了调整的时机；其二，政策层面的趋紧给行业带来压力。我们认为，当前市场对于行业的态度偏悲观，行业走势震荡偏弱。房价成为众所瞩目的焦点指标。八月底，房价处于上下选择的路口。随着房地产市场出现回暖迹象，市场担心开发商坚守房价甚至抬升房价，这将引来政府出台更为严厉的调控政策，导致房地产板块再次深度下跌。但如果之前的房地产调控政策持续发挥较好的作用，房价出现下跌趋势，同时成交量也大幅回升，这种情况对于房地产板块来讲较为有利。从9月开始几天的情况看来，房价萌发向上动能，行业政策压力再显。����投资建议根据目前房地产市场的状况，继续给予行业“同步大市”的评级。建议投资者密切关注房地产市场量价走势及政策面情况，特别注意规避行业政策风险，对行业以观望或回避态度为主。房价如出现明显下跌，则行业紧张局面有望舒解，可适当介入部分具备投资价值的个股；但如房价出现上涨趋势，行业政策风险发生的概率增大，建议回避行业个股。英大证券研究所英大证券研究所英大证券研究所英大证券研究所----研究报告研究报告研究报告研究报告报告日期：报告日期：报告日期：报告日期：2010201020102010年年年年9999月月月月8888日日日日行行行行业业业业研研研研究究究究八月房地产市场回顾：八月房地产市场回顾：八月房地产市场回顾：八月房地产市场回顾：————————政策压力再显行业重回震荡偏弱走势行业评级：行业评级：行业评级：行业评级：房地产行业同步大市行业指数走势行业指数走势行业指数走势行业指数走势相关报告相关报告相关报告相关报告5月房地产市场回顾：房地产市场初显回头房地产股票低位盘整2010.6.46月房地产市场回顾：行业继续反复筑底阶段性投资机会逐步出现2010.7.57月房地产市场回顾：行业强势反弹上行压力渐重2010.8.10房地产行业研究员姓名：蔡荣执业证书编号:S0990210020001Email：cairong@vsun.com 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款2一、八月房地产行业要闻回顾贾康：充分运用住房保有税“调控”房地产1日，财政部财政科学研究所所长贾康在“第六届中国房地产产业分析和预测高峰论坛”上表示，近几个月的房地产调控新政已经达到了“遏制部分城市房价过快上涨”的成效，但不能就此收兵，后续应在推进制度建设方面有所动作。他认为，房地产调控的长期框架是“两轨统筹”的制度建设，要充分运用税收这一调控手段，尤其是要在住房保有环节收税。（新华网）国土部出炉1457宗闲置土地黑名单2日，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。（中国证券报）全国1.9亿平米商品房待售4日，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。（经济参考报）银监会：银行可根据风险暂停三套房贷5日，银监会有关负责人就第三套房贷及房地产压力测试有关问题回答记者提问时表示，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，第三套房贷在内的房地产信贷政策不变。对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，及时严厉查处各类违法违规行为。同时，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。（新华社）保监会：保险资金禁止从事房地产开发5日，保监会正式颁布《保险资金运用管理暂行办法》，允许保险资金投资不动产、未上市股权、创业板股票等新投资领域。首次明确了保险资金投资不动产的比例不高于上季末总资产的10%，并要求保险公司不得直接从事房地产开发建设。（新京报）28城市试点公积金贷款建保障房5日记者获悉，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。（新华网）深圳调高土地增值税预征率普通住宅调高到2%5日，深圳市地税局发布公告，从2010年8月1日（征收期）开始调整我市土地增值税预征率。普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。（深圳商报）7月全国70个大中城市房价同比涨10.3%10日，国家统计局发布数据，1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%；全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%。全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。（国家统计局）中房协上书国务院：暂缓再出楼市新政12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新紧缩性房地产调控政策。他表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新紧缩性调控政策。（新华网）银监会与住建部或将共享“囤房名单”16日报道，继国土部向银监会提供“闲置土地”开发商名单之后，银监会也在协调住建部为其提供一份“囤房”的开发商名单。“囤房”名单是一份以“市场交易秩序”为标准的名单，具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录。但由于认定违规的工作较为复杂，因此住建部目前还没有将名单转交给银监会。（新华网）北京房地产预售资金监管密集征求意见从8月10日开始，在北京市政府的统一协调下，北京市的主要房地产开发企业、商业银行以及相关行业协会组织，均被以不同的方式，询问对“房地产预售资金监管政策”的意见，而在征求意见工作结束后，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》将不日下发执行。（中国经营报）闲置土地10月底前完成查处国土部再掀整顿风暴19日，国土资源部披露了全国房地产违法违规用地情况。截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地3070宗，约18.84万亩。其中，闲置土地2815宗，16.95万亩，分别占上报总宗数和面积的91.69％和90％。从闲置时间上看，闲置5年以下的地块1354宗，占闲置土地总数的48％；闲置时间5年以上的地块875宗，占31％；闲置时间较长，但合同中未约定具体开工时间的地块586宗，占21％。截至目前，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，约13.25万亩。其中，闲置土地2044宗，12.35万亩；别墅用地74宗，7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，943亩；违法违规转让7宗，290.04亩。全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，约4万亩，共收回土地使用权1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。（新华社） 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款3李克强：加快把保障性住房重大民生工程建设好21日，国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。（新华社）发改委官员：推进房产税改革24日，国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林表示，“中国将推进房产税改革，我们一直在进行研究房产税，它的开征将为地方政府带来一个稳定的主体税种。”（每日经济新闻）发改委定调下半年楼市调控不变26日，国家发改委主任张平在向第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告下半年经济社会发展工作重点时表示，针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家今年连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。（新华社）完善住房消费税收成财税改革重要内容26日，财政部部长谢旭人在十一届全国人大常委会第十六次会议第二次全体会议上明确指出，研究完善合理引导个人住房消费的税收政策是下一步继续深化财税制度改革的重要内容之一。（第一财经日报）国务院：前海深港合作发展规划和珠海经济特区扩至全市２６日，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。国务院发布《关于扩大珠海经济特区范围的批复》，从今年１０月１日起，珠海经济特区范围正式扩大到全市。（新华网）三大银行否认暂停开发贷款全面停放几无可能针对市场关于“银监会口头通知国有大行暂停开发贷款”的传闻，农行、建行和工行都表示并无此事，银行业人士透露,今年下半年银行开发贷款“调整”已基本成为各家银行的共识,虽然不可能全面停止开发贷款,但银行极有可能加强对房地产商的“选择性”,停止部分中小开发商的贷款措施。（广州日报）二、全国主要城市房地产市场状况2010201020102010年8888月全国主要城市商品房成交数据商品住宅成交面积走势图商品住宅成交面积走势图商品住宅成交面积走势图商品住宅成交面积走势图商品住宅成交价格走势图商品住宅成交价格走势图商品住宅成交价格走势图商品住宅成交价格走势图北京上海 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款4深圳杭州天津重庆武汉数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com英大证券8月，房地产市场商品住宅成交量环比出现明显上升趋势，成交价格也出现了微涨势头。根据中国指数研究院的最新统计数据，30个监测城市中，26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚、南京四个城市上 行业研究行业研究行业研究行业研究请务必阅读最后一页的免责条款5涨幅度超过90%，分别为258.47%、135.68%、97.22%和90.76%，11个城市上涨幅度超过50%；10个重点城市中，9个城市的