房地产行业周报：新型城镇化规划出台

请务必阅读正文后的免责声明部分 2014年03月18日 跟随大市（维持） 证券研究报告·行业研究·房地产 房地产行业周报 新型城镇化规划出台 投资要点 西南证券研究发展中心 分析师：徐永超 执业证号：S1250512110002 电话：010-57631186 邮箱：xychao@sw sc.com.cn 研究助理：王立洲 电话：023-67914902 邮箱：w anglz@sw sc.com.cn 行业相对指数表现 数据来源：西南证券 基础数据 股票家数 142 行业总市值（亿元） 9911.46 流通市值（亿元） 8368.52 行业市盈率TTM 11.25 沪深300市盈率TTM 8.26 相关研究 1. 房地产行业周报（03.03-03.09）：楼市延续低迷 (2014-03-11) 2. 房地产行业周报（02.24-03.02）：地产板块短期难改弱势 (2014-03-04) 3. 房地产行业周报（01.20-01.26）：节前资金面趋松带动地产反弹 (2014-01-28) 4. 房地产行业周报（01.13-01.19）：一线城市楼市成交量降幅最大 (2014-01-21) 5. 房地产行业周报（01.06-01.12）：春节前楼市成交趋于清淡 (2014-01-14) 6. 房地产行业1月策略：春节将来临，行业仍待观望 (2014-01-09)  新型城镇化发展目标战略任务明确。中共中央、国务院近日印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》指出，《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。城镇化是现代化的必由之路，是解决农业农村农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。制定实施《规划》，努力走出一条以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路，对全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大现实意义和深远历史意义。  2014年1-2月份全国房地产销售回落。2014年1-2月份，全国商品房销售较去年同期有明显放缓。而在土地市场，房地产开发企业土地购置面积同比增长6.5%，较商品房销售端表现更好。房地产开发企业到位资金同比增长12.4%，增速较去年同期的33.7%有明显的下降，这将导致未来一段时间的房地产开发投资增速进一步下滑。  30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2014年03月10日到03月16日，2014年第11周单周数据来看，30个大中城市商品房成交面积为325.44万平方米，同比下降33.02%，其中一线城市同比下降44.46%，二线城市同比下降34.94%，三线城市同比下降10.80%。环比来看，30个大中城市成交面积环比下降0.68%，其中一线城市环比增长21.75%，二线城市环比下降4.44%，三线城市环比下降7.40%。由于2013年3月的楼市处于井喷状态，预计今年整个3月楼市成交量都将维持同比大幅下降的态势。  本周投资策略与重点关注个股：《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》为房地产行业的发展指明了方向，旧城改造和棚户区改造仍有广阔的市场空间。规划的出台有利于引导行业的长期健康发展。上周楼市成交量继续呈现同比大幅下降态势，多地楼盘价格出现松动，购房者观望情绪加重，未来一段时间房价仍有下行压力。短期内维持对行业的谨慎观点，维持行业“跟随大市”评级。重点推荐：南国置业、深振业A、华侨城A以及电子城。 重点关注公司盈利预测与评级 代码 名称 当前 价格（元） 投资 评级 EPS（元） P/E 12A 13E 14E 12A 13E 14E 002305 南国置业 6.33 买入 0.46 0.56 0.72 13.76 11.30 8.79 000006 深振业A 4.40 买入 0.48 0.52 0.59 9.17 8.46 7.46 000069 华侨城A 4.44 买入 0.53 0.61 0.71 8.38 7.28 6.25 600658 电 子 城 10.44 买入 0.73 0.86 1.01 14.30 12.14 10.34 002146 荣盛发展 10.14 买入 1.15 1.55 1.9 8.82 6.54 5.34 000656 金科股份 8.66 增持 1.1 1.36 1.72 7.87 6.37 5.03 600463 空港股份 8.21 增持 0.29 0.30 0.31 28.31 27.37 26.48 数据来源：WIND，西南证券 -40% -20% 0% 20% 13-3 13-5 13-7 13-9 13-11 14-1 沪深300 房地产 房地产行业周报 请务必阅读正文后的免责声明部分 目 录 一、行业一周重要新闻 ................................................................................................................................................................................... 1 （一）新型城镇化发展目标战略任务明确 ...................................................................................................................................... 1 （二）2014年1-2月份全国房地产销售回落 ................................................................................................................................. 1 二、30个大中城市商品房周成交面积同比下降 ..................................................................................................................................... 2 三、本周投资策略 ............................................................................................................................................................................................ 6 房地产行业周报 请务必阅读正文后的免责声明部分 插 图 目 录 图1：北京最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图2：上海最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图3：广州最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图4：深圳最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图5：天津最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图6：南京最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 3 图7：武汉最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 4 图8：成都最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 4 图9：苏州最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .......................................................................................................................... 4 图10：大连最近七周商品住宅成交面积（万平方米） ........................................................................................................................ 4 图11：厦门最近七周商品住宅成交面积（万平方米） ........................................................................................................................ 4 图12：西安最近七周商品住宅成交面积（万平方米） ........................................................................................................................ 4 图13：长沙最近七周商品住宅成交面积（万平方米） ........................................................................................................................ 5 图14：无锡最近七周商品住宅成交面积（万平方米） .........................................................................................