主要財務數據： 千元人民幣(截至12月31日止年度) 2016年 2017年 變動(%) 收入 704,646 4,569,636 548.5% 銷 售成本 (585,489) (3,912,355) 568.2% 毛利 119,157 657,281 451.6% 融 資收入 8,437 9,344 10.8% 其 他收入 及收益 2,103 2,958 40.7% 銷 售及分 銷開支 (71,194) (94,293) 32.4% 行 政及其 他開支 (111,258) (161,505) 45.2% 投 資物業 的公允 價值收 益 254,000 58,000 -77.2% 融 資成本 (114,562) (133,650) 16.7% 分 佔聯營 公司虧 損 (1,583) (2,607) 64.7% 除稅前利潤 85,100 335,528 294.3% 年內利潤 21,855 144,164 559.6% 母公司擁有人應佔利潤 24,723 137,495 456.1% 所得款項用途： 根據發售價為4.13港元(發售價範圍的中位數)，經扣除集團就股份發售應付之估計開支後，所得款項淨額估計約為7.26億港元。 集資所得款項用途 佔所得款百分比 開發集團現有物業項目(即大發融悅東方(蕪湖)及凱澤錦園)的建設成本。 60% 償還一家資產管理公司的兩年期借貸。 30% 用作一般營運資金用途。 10% 28/9/2018 主要日期： 公開發售截止日期：2018 年 10 月 4 日 中午 12 時正 公告申請結果 ：2018 年 10 月 10 日 上市日期 ：2018 年 10 月 11 日 獨家保薦人： 建銀國際金融有限公司 統計數字摘要： 全球發售的發售股份數目：200,000,000 股 香港發售股份佔比：10% 發售價：3.28 港元 至 4.98 港元 估計集資金額：6.56 億港元 至 9.96 億港元 每手入場費：5,030.18 港元 集團概要
集團是長江三角洲地區的房地產開發商，主力開發及銷售住宅物業，亦從事商業物業投資和物業管理服務。截至 2018 年 6 月底，集團擁有由 29 個項目組成的多元化組合，包括 24 項住宅物業、4 棟商業綜合樓及 1 個辦公樓層。上述項目中，5 個項目位於上海，而 24 個項目位於江蘇省、安徽省及浙江省。集團使用品牌名 稱 「 大發 」 或「 大 發地 產」在 中 國 開展 業 務。 集 團已 開創5個產品系列的住宅物業項目，即雋府系列、凱系列、融悅系列、歐陸系列及現代系列，每個系列針對差異化的客戶分部。 行業概要
據上海市統計局及 CREIS，上海市住宅物業的均價由 2011 年的每平方米 13,566 元人民幣，以複合年增長率 10.6%，升至 2017年每平方米 24,866 元人民幣；另外，據南京市統計局及 CREIS，南京市住宅物業的均價由 2011 年的每平方米 8,415 元人民幣，以複合年增長率 10.4%升至 2017 年每平方米 15,259 元人民幣。 風險
集 團 未 來 未 必 能 在 理 想 地 段按商 業 合 理 價 格 收 購 合 適 土 地儲備以 用 於 開 發 。 另 外 ， 集 團 業務及 前 景 均 倚 重 中 國 物 業 市 場的表現，特別是集團業務所在及計劃進入的各個城市的表現，因此，中 國整 體上 或 集 團 的 項 目 所在主要城 市 的 物 業 銷 售 或 價 格或物業需求的潛在下降，均或不利於集團的業務和經營業績。 估值
根據招股文件顯示，假設全球發售已於 2018年4月30日完成，按緊隨股份發售完成後預期發行的8.00億股股份計算，股東 應 佔 未 經審計 備考經調 整每 股 有形資 產 淨值為3.43港 元 至3.83 港元(按 1.0 港元兌0.874 元人民幣的滙率計算)。 新股速遞：大發地產集團有限公司(6111.HK) 股份簡介 經致富證券現金認購 正常截止時段 ：2018 年 10 月 3 日 下午 5 時正 延長截止時段 ：2018 年 10 月 4 日 上午 10 時正 全額付款客戶手續費：(網上申請) $0 (非網上申請) $50 推薦度: ●●● (五●為最高) 大發地產(6111.HK)15至17年財務數據 新股速遞：大發地產集團有限公司(6111.HK)招股書 免 責 聲 明 本報告由致富證券有限公司(“致富證券”)提供，所載之內容或意見乃根據本公司認為可靠之資料來源來編製，惟本公司並不就此等內容之準確性、完整性及正確性作出明示或默示之保證。本報告內之所有意見均可在不作另行通知之下作出更改。本報告的作用純粹為提供資訊，並不應視為對本報告內提及的任何產品買賣或交易之專業推介、建議、邀請或要約。致富證券及其附屬公司、僱員及其家屬及有關人士可於任何時間持有、買賣或以市場認可之方式，包括以代理人或當事人對本報告內提及的任何產品進行投資或買賣。投資附帶風險，投資者需注意投資項目之價值可升亦可跌，而過往之表現亦不一定反映未來之表現。投資者進行投資前請尋求獨立之投資意見。致富證券在法律上均不負責任何人因使用本報告內資料而蒙受的任何直接或間接損失。致富證券擁有此報告內容之版權，在未獲致富集團許可前，不得翻印、分發或發行本報告以作任何用途。撰寫研究報告內的分析員均為根據證券及期貨條例註冊的持牌人士，此等人士保證，文中觀點均為其對有關報告提及的證券及發行者的真正看法。截至本報告發表當日，此等人士均未於本報告中提及的公司或與此等公司相同集團的成員公司之證券存有權益。