2018年一季报点评：看好增值服务潜力，公司业绩持续增长

敬请参阅最后一页特别声明 -1- 证券研究报告 2018年4月24日 美的物业（839955.OC） 新三板 看好增值服务潜力，公司业绩持续增长 ——美的物业（839955.OC）2018年一季报点评 公司简报 ◆收入增长39.29%，归母净利润增长12.25%。 美的物业2018Q1公司实现营业收入1.19亿元，同比+39.29%；归母净利润为1317.62万元，同比+12.25%，对应摊薄EPS0.51元。公司整体毛利率为16.94%，净利率为11.06%。 ◆增值服务发力，公司业绩增长延续。 公司业绩实现较快增长主要原因是：（1）公司经营积极进取大力承接新项目，物业管理面积以及覆盖范围持续提升，滚动开发模式支撑公司业绩稳健增长。（2）公司深挖社区服务业务，聚焦物业租售代理、智能化工程施工与维护等物业增值服务，多元化业务扩张模式取得成效，驱动公司收入大幅增长。 ◆毛利率下降，各项费用率基本持平。 公司2018Q1毛利率16.94%，较2017年降低3.29pcts；净利率11.06%，较2017年降低1.57pcts；管理费用率5.85%，较2017年提升0.88pcts；财务费用率0.24%，较2017年提升0.02pcts。公司毛利率净利率双降趋势延续的主要原因为收入结构变动，低毛利的智能化工程业务占比进一步加大，带动整体毛利率持续降低。整体费用率基本维持稳定的原因为公司持续加强成本控制力度，智能化改造和标准化管理成效凸显。 ◆物管行业将是万亿市场，资源整合带来后续增长动力。 （1）百强企业管理面积2014-2016年连续三年复合增长率达到25.6%，根据我们的保守测算，至2021年市场规模将达到9481亿元，物管行业将是万亿市场。（2）美的物业后续增长动力，一是开拓市场，管理面积和主营业务规模将持续扩大，二是加速资源整合，引进高素质人才，运用大数据管控平台压缩成本，培育新的利润增长点。 ◆公司核心竞争力。 (1)背靠美的系股东,纽带关系提供便利。美的置业是美的物业的第一大股东,这层纽带关系为公司获取优质物管项目提供便利，驱动公司业绩持续增长。（2）依托智慧家居实现弯道超车。公司积极布局智慧物业，将美的家电产品引入社区智慧家居，实现业主、云智慧平台和物业中心三方互通,为用户提供真正智能的人居生活。 ◆估值分析。美的物业当前约9.70亿元市值，对应2017的PE为17X。 ◆风险提示：行业政策变动风险；市场竞争加剧风险。 ◆业绩预测和估值指标。 指标 2015 2016 2017 2018Q1 营业收入（百万元） 181.24 272.59 446.62 119.18 营业收入增长率（%） 58.19% 50.40% 63.84% 39.29% 归母净利润（百万元） 8.70 27.68 56.40 13.18 归母净利润增长率（%） N/A 218.38% 103.72% 12.25% PE 112 35 17 N/A 资料来源：Wind，光大证券研究所预测，股价时间为2018年4月23日 分析师 叶倩瑜 (执业证书编号：S0930517100003) 021-22169120 yeqianyu@ebscn.com.cn 市场数据 总股本(万股)： 2560.00 总市值(亿元)：9.70 一年最低/最高(元)：14.54/45.43 近3月换手率：0.50% 相关研报 海量物业住户，万亿市场掘金——物业行业跨市场深度报告 ············· 2017.12.21 2018-04-24 美的物业 敬请参阅最后一页特别声明 -2- 证券研究报告 行业及公司评级体系 评级 说明 行业及公司评级 买入 未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上； 增持 未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%至15%； 中性 未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5%至5%； 减持 未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5%至15%； 卖出 未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15%以上； 无评级 因无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件，或者其他原因，致使无法给出明确的投资评级。 基准指数说明：A股主板基准为沪深300指数；中小盘基准为中小板指；创业板基准为创业板指；新三板基准为新三板指数；港股基准指数为恒生指数。 分析、估值方法的局限性说明 本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。本报告采用的各种估值方法及模型均有其局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。 分析师声明 本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度、专业审慎的研究方法，使用合法合规的信息，独立、客观地出具本报告，并对本报告的内容和观点负责。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分析人员的个人观点。负责准备本报告的分析师获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性、客户的反馈、竞争性因素以及光大证券股份有限公司的整体收益。所有研究分析师或工作人员保证他们报酬的任何一部分不曾与，不与，也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系。 特别声明 光大证券股份有限公司（以下简称“本公司”）创建于1996年，系由中国光大（集团）总公司投资控股的全国性综合类股份制证券公司，是中国证监会批准的首批三家创新试点公司之一。根据中国证监会核发的经营证券期货业务许可，光大证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务。 本公司经营范围：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；为期货公司提供中间介绍业务；证券投资基金代销；融资融券业务；中国证监会批准的其他业务。此外，公司还通过全资或控股子公司开展资产管理、直接投资、期货、基金管理以及香港证券业务。 本证券研究报告由光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）编写，以合法获得的我们相信为可靠、准确、完整的信息为基础，但不保证我们所获得的原始信息以及报告所载信息之准确性和完整性。光大证券研究所可能将不时补充、修订或更新有关信息，但不保证及时发布该等更新。 本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次发布时光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整且不予通知。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资、法律、会计或税务方面的最终操作建议，本公司不就任何人依据报告中的内容而最终操作建议做出任何形式的保证和承诺。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险。本报告中的信息或所表述的意见并未考虑到个别投资者的具体投资目的、财务状况以及特定需求。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 不同时期，本公司可能会撰写并发布与本报告所载信息、建议及预测不一致的报告。本公司的销售人员、交易人员和其他专业人员可能会向客户提供与本报告中观点不同的口头或书面评论或交易策略。本公司的资产管理部、自营部门以及其他投资业务部门可能会独立做出与本报告的意见或建议不相一致的投资决策。本公司提醒投资者注意并理解投资证券及投资产品存在的风险，在做出投资决策前，建议投资者务必向专业人士咨询并谨慎抉择。 在法律允许的情况下，本公司及其附属机构可能持有报告中提及的公司所发行证券的头寸并进行交易，也可能为这些公司提供或正在争取提供投资银行、财务顾问或金融产品等相关服务。投资者应当充分考虑本公司及本公司附属机构就报告内容可能存在的利益冲突，勿将本报告作为投资决策的唯一信赖依据。 本报告根据中华人民共和国法律在中华人民共和国境内分发，仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。本报告仅向特定客户传送，未经本公司书面授权，本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为本公司的商标、服务标记及标记。如欲引用或转载本文内容，务必联络本公司并获得许可，并需注明出处为光大证券研究所，且不得对本文进行有悖原意的引用和删改。 2018-04-24 美的物业 敬请参阅最后一页特别声明 -3- 证券研究报告 光大证券股份有限公司 上海市新闸路1508号静安国际广场3楼 邮编200040 总机：021-22169999 传真：021-22169114、22169134 机构业务总部 姓名 办公电话 手机 电子邮件 上海 徐硕 13817283600 shuoxu@ebscn.com 胡超 021-22167056 13761102952 huchao6@ebscn.com 李强 021-22169131 18621590998 liqiang88@ebscn.com 罗德锦 021-22169146 13661875949/13609618940 luodj@ebscn.com 张弓 021-22169083 13918550549 zhanggong@ebscn.com 丁点 021-22169458 18221129383 dingdian@ebscn.com 黄素青 021-22169130 13162521110 huangsuqing@ebscn.com 王昕宇 021-22167233 15216717824 wangxinyu@ebscn.com 邢可 021-22167108 15618296961 xingk@ebscn.com 陈晨 021-22169150 15000608292 chenchen66@ebscn.com 李晓琳 021-22169087 13918461216 lixiaolin@ebscn.com 陈蓉 021-22169086 13801605631 chenrong@ebscn.com 北京 郝辉 010-58452028 13511017986 haohui@ebscn.com 梁晨 010-58452025 13901184256 liangchen@ebscn.com 高菲 010-58452023 18611138411 gaofei@ebscn.com 关明雨 010-58452037 18516227399 guanmy@ebscn.com 吕凌 010-58452035 15811398181 lvling@ebscn.com 郭晓远 010-58452029 15120072716 guoxiaoyuan@ebscn.com 张彦斌 010-58452026 15135130865 zhangyanbin@ebscn.com 庞舒然 010-58452040 18810659385 pangsr@ebscn.com 深圳 黎晓宇 0755-83553559 13823771340 lixy1@ebscn.com 李潇 0755-83559378 13631517757 lixiao1@ebscn.com 张亦潇 0755-23996409 13725559855 zhangyx@ebscn.com 王渊锋 0755-83551458 18576778603 wangyuanfeng@ebscn.com 张靖雯 0755-83553249 18589058561 zhangjingwen@ebscn.com 陈婕 0755-25310400 13823320604 szchenjie@ebscn.com 牟俊宇 0755-83552459 13