2026年第三季度成都房地产市场回顾报告

供应：2026年第三季度，天府CBP的广汇雪莲天府T3交付，新增办公面积约8.4万平方米。
需求：季内需求修复偏弱，央国企回迁、科技企业退租导致净吸纳量由正转负，录得约-1.3万平方米。科技企业退租主要源于迁入自持物业（42%）和降本外迁（27%）。
产办物业影响：新川创新科技园等产办物业分流传统商办需求，形成约300万平方米存量楼宇与人工智能等产业集群。
交易类型：搬迁主导新增交易（69%），新设立与扩租分别占22%和8%。
空置率与租金：季末优质办公楼空置率升至30.3%，甲级楼升至39%。平均租金面价环比下跌，优质办公楼至59.8元/平方米，甲级楼至70.1元/平方米。
租赁交易行业分布：科技互联网（23.1%）、能源及公共事业（12.9%）、专业服务（9.9%）居前。增量交易中，芯片/半导体领跑科技类扩张（34%），系统解决方案与平台互联网企业整合搬迁活跃。
存量去化：“办改酒”和“二房东整租”集中释放，创阶段性峰值，主要集中在城东北、传统CBD、大源板块。

供应：无新增供应入市，华润于大源板块落定第三座重资产商业项目。
需求：净吸纳量约5.1万平方米，环比大幅上升，驱动来自核心商圈改造后新品牌进驻和非核心商圈高空置项目回填。
业态重塑：核心商圈深度定位重塑，引入户外运动、设计师品牌等多元品类，高奢仍是压舱石，先锋时尚、运动风尚等补充业态。
租金：头部运营商项目租金维持上行，其余项目延续以价换量策略，购物中心首层平均租金报价环比下跌0.8%至331.1元/平方米/月。
场景升级：运营商加速推进存量商业场景焕新，8座购物中心落地或启动主题化改造，如万象城的“IN-BETWEEN”、武侯大悦城的“悦圈”。
新增需求：零售业态重回扩张首位（56.4%），户外运动、设计师品牌等持续拓店；餐饮业态扩张放缓（31.3%），云贵地方菜、咖啡茶饮等拓店活跃；体验业态保持平稳（11.8%）。

供应：双流维双数智化供应链项目竣工交付，新增仓储面积约8.5万平方米。
需求：净吸纳量约7.1万平方米，环比微降，成交结构偏弱，广谱需求动能不足。
空置率与租金：季末全市高标库空置率升至10%，租金环比下跌1.5%至17.7元/平方米。
区域分化：天府空港去化最高但租金跌幅最大（5%），双流空置率大幅上升（8.4个百分点至19.1%），龙泉增量需求不及预期，青白江动态满租且租金逆势上行。
新增需求行业分布：食品饮料及酒水（38.9%）、批发零售（25.9%）、供应链及合同物流（21.3%）居前。

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这份报告主要分析了哪些成都房地产市场情况？

本报告重点回顾了2026年第三季度成都的办公楼、零售、非标商业、仓储物流及物业投资市场。办公楼市场因央国企回迁和科技企业退租导致净吸纳量转负，零售市场净吸纳量环比上升主要来自核心商圈改造和非核心商圈回填，非标商业项目聚焦社区客群，仓储物流市场区域分化明显，物业投资市场交易热度维稳且投资信心提升。

成都办公楼市场目前存在哪些趋势？

成都办公楼市场供应增加但需求修复偏弱，科技企业退租现象显著，产办物业分流传统商办需求，交易以搬迁为主，空置率和租金均有所上升。值得注意的是，“办改酒”和“二房东整租”集中释放，城东北、传统CBD、大源板块是存量去化热点区域。

成都零售物业市场有哪些值得关注的变化？

成都零售市场无新增供应，核心商圈通过业态重塑提升竞争力，引入户外运动、设计师品牌等多元品类，租金策略分化，头部运营商项目上行，其余项目以价换量。运营商加速存量场景焕新，多个购物中心进行主题化改造，零售业态重回扩张首位，餐饮业态扩张放缓。

成都仓储物流市场的现状如何？

成都仓储物流市场新增供应主要来自双流维双数智化供应链项目，净吸纳量环比微降，高标库空置率上升，租金环比下跌。市场呈现区域分化特征，天府空港去化快但租金跌幅大，双流空置率上升，龙泉需求不及预期，青白江满租且租金逆势上行。新增需求主要来自食品饮料、批发零售和供应链领域。

从这份报告看成都房地产市场有哪些风险？

成都房地产市场存在区域分化加剧、部分板块需求动能不足的风险，如双流空置率大幅上升，龙泉增量需求不及预期。此外，办公楼市场空置率和租金双升，科技企业退租带来的需求波动也值得关注。虽然物业投资市场交易热度维稳，但需警惕宏观经济环境变化对市场情绪的影响。