这份研报主要分析了九月传统抵押贷款和G2抵押贷款速度的下降情况,包括不同期限贷款的速度变化、S曲线形态、深度折扣速度、G2老化曲线、服务者跟踪、主要/多池速度、赎回速度、发行量、美联储投资组合、利率锁定、购买利率锁定以及特定速度的表现。报告指出,在6.5%以上的抵押贷款利率和季节性放缓的共同作用下,自去年年底以来的利率上涨所推动的房地产市场复苏已经 largely 消失。
当前MBS赛道呈现广泛下降趋势,传统抵押贷款和G2速度均显著下降,S曲线变化不大,深度折扣速度低于2025年水平,更符合2023年模式。G2老化曲线峰值速度放缓,7s峰值速度加快。服务者跟踪显示UWM G2 S曲线大幅变陡,Rocket传统抵押贷款S曲线最陡峭。主要/多池速度在225K以下保持稳定,但在250K以上不稳定。赎回速度保持低位,九月净发行量同比增长,但总发行量同比下降。美联储MBS投资组合减少,利率锁定量保持低位。购买利率锁定同比下降。特定速度方面,225K以下折扣贷款余额池表现稳定,250K以上不稳定,85K-225K TX 6s-6.5s折扣贷款余额速度与队列一致或略快,4s以下折扣FL速度比队列快,5.5s以上第二套住房池速度继续比队列快。
研报重点分析了九月传统抵押贷款和G2抵押贷款的速度变化、S曲线形态、深度折扣速度、G2老化曲线、服务者跟踪、主要/多池速度、赎回速度、发行量、美联储投资组合、利率锁定、购买利率锁定以及特定速度的表现。报告指出,在6.5%以上的抵押贷款利率和季节性放缓的共同作用下,自去年年底以来的利率上涨所推动的房地产市场复苏已经 largely 消失。此外,报告还分析了不同期限贷款的速度变化、S曲线形态、深度折扣速度、G2老化曲线、服务者跟踪、主要/多池速度、赎回速度、发行量、美联储投资组合、利率锁定、购买利率锁定以及特定速度的表现。
当前MBS市场呈现广泛下降趋势,传统抵押贷款和G2速度均显著下降,S曲线变化不大,深度折扣速度低于2025年水平,更符合2023年模式。G2老化曲线峰值速度放缓,7s峰值速度加快。服务者跟踪显示UWM G2 S曲线大幅变陡,Rocket传统抵押贷款S曲线最陡峭。主要/多池速度在225K以下保持稳定,但在250K以上不稳定。赎回速度保持低位,九月净发行量同比增长,但总发行量同比下降。美联储MBS投资组合减少,利率锁定量保持低位。购买利率锁定同比下降。特定速度方面,225K以下折扣贷款余额池表现稳定,250K以上不稳定,85K-225K TX 6s-6.5s折扣贷款余额速度与队列一致或略快,4s以下折扣FL速度比队列快,5.5s以上第二套住房池速度继续比队列快。
研报提示的风险包括:首先,在6.5%以上的抵押贷款利率和季节性放缓的共同作用下,自去年年底以来的利率上涨所推动的房地产市场复苏已经 largely 消失,可能导致市场进一步下行。其次,主要/多池速度在250K以上的较高贷款余额池中不稳定,扩展保护存在风险。第三,美联储MBS投资组合减少,可能影响市场流动性。第四,利率锁定量保持低位,表明市场参与者对未来利率走势持谨慎态度。第五,购买利率锁定同比下降,可能反映市场对未来利率走势的担忧。最后,特定速度方面,250K以上折扣贷款余额池不稳定,5.5s以上第二套住房池速度继续比队列快,这些变化可能带来新的市场风险。