公司概况
中国资源 Mixc Lifestyle Services Limited（以下简称“集团”或“CR Mixc Lifestyle”）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，主要业务包括商业管理、物业管理以及生态业务。集团于2020年12月9日在香港主板上市，其最终控股公司为中国资源控股有限公司（“CRC”），CRC为中国大陆注册成立的有限公司。
业务回顾
商业管理业务
商业管理业务包括购物中心和办公楼段。
- 购物中心段：2026年上半年，购物中心段加速扩张，聚焦核心城市深耕和潜力城市战略布局，期间新开3家购物中心，新增12个扩张项目，其中9个项目位于已深耕的城市，3个项目位于新进入的城市，继续保持行业在扩张数量和质量方面的领先地位。截至2026年6月30日，集团运营中的购物中心数量增至138家，管理中的购物中心数量增至218家。在运营管理方面，集团深入洞察客户需求，持续优化产品和服务，运营中的116家购物中心在当地市场零售额排名前三，同比增长10.5%。运营中的购物中心实现零售额1485亿元人民币，同比增长21.7%，占全国消费品零售总额的比例增至0.6%。业主租金收入达171亿元人民币，同比增长15.8%。业主物业运营利润率同比提升0.7个百分点至68.9%。
- 办公楼段：2026年上半年，集团与领先的金融机构的战略合作已启动，期间签署并实施了4个项目，将集团提供商业运营服务的项目数量增至30个，“租赁+运营+物业管理”的整合能力得到市场认可。截至2026年6月30日，集团管理的物业服务项目达249个，管理总建筑面积为190万平方米；签约项目266个，签约总建筑面积为231.8万平方米。
物业管理业务
物业管理业务包括城市住宅物业段和城市非住宅物业段。
- 城市非住宅物业段：2026年上半年，集团城市非住宅物业段物业服务收入达103.5亿元人民币，同比增长9.0%，占集团总收入的11.2%。截至2026年6月30日，集团管理的城市非住宅物业数量达456个，同比增长24个；管理总建筑面积为141.1万平方米，同比增长13.9万平方米。集团坚定实施“品质驱动增长”战略，通过主动退出低质效项目，引入高潜力项目，优化资源配置，提升业务整体竞争力。
- 城市住宅物业段：2026年上半年，集团城市住宅物业服务收入达3597.8亿元人民币，同比增长2.8%，占集团总收入的39.0%。截至2026年6月30日，集团管理的城市住宅物业数量达1451个，同比增长39个；管理总建筑面积为2810万平方米，同比增长55.5万平方米。
- 增值服务段：2026年上半年，集团聚焦专业发展，品质提升和转型初见成效。社区运营积极探索付费模式，覆盖近500个项目；增值延伸服务依托数字化运营，供应链合作与服务创新，持续提升客户粘性，稳定业绩贡献；空间资产服务业务拓展至7个城市，第三方拓展合同价值占比提升至69.3%。
生态业务
2026年上半年，集团生态业务收入达18.8亿元人民币，同比增长87.8%，占集团总收入的2.1%。生态业务收入主要来源于自有化妆品业务、咨询服务、文化运营等业务。
技术赋能
2026年上半年，集团持续以技术驱动业务升级和价值重构，探索服务核心场景的价值释放空间。
- 商业管理运营：商业管理运营核心业务实现全链路智能化升级。沈阳Mixc成功落地首座智慧购物中心，首C端专属购物管家日活用户数快速增长，AI客流数据分析工具赋能超过70%的租户。全面推广“集中值守+人机协作”模式，智慧安防项目覆盖率达93%。
- 物业管理运营：物业管理运营依托“数字平台+自有算力+管家集群”，以AI重塑物业运营全流程。期间，智慧运营平台覆盖超过1000个项目，服务工单自动派发率超过90%，全面现场运营效率提升35%。
组织绩效与人才发展
2026年上半年，集团围绕“优化结构、优化层级、优化机制”三大主题，稳步推进组织效能提升和人才层级建设。商业管理业务实施购物中心业务的区域集中管理模式，实现影院、高端化妆品等业务的全国功能共享。物业管理业务设立专门公司负责增值延伸服务和空间资产服务，并建立中后台办公室全国管理中心。期间，通过“启航计划”和“Mixc引力”等项目，引进超过250位行业精英，招募超过300位优秀毕业生。依托“Mixc人才”和“凤凰计划”等培养体系，实施全周期人才赋能，加速打造年轻化、国际化、专业化的人才矩阵。
环境、社会及公司治理（ESG）
2026年上半年，集团继续履行企业社会责任，新增4个光伏项目，完成超过170项节能改造项目，包括空调系统优化、节能照明设施更换、密闭性提升和穹顶涂刷等。物业管理服务Yimeng中国资源希望小镇，启动第四届“爱育希望”公益教育援助行动，实现覆盖14个已建成希望小镇。在深圳和合肥开发2个“暖心驿站”，有效服务城市一线工作者。期间，新增2个WELL铂金认证项目，MSCI、恒生、万得等ESG评级稳步提升，获得“RICS可持续发展成就奖”和“中国ESG领军企业”等荣誉。
未来展望
- 商业管理业务：聚焦核心城市，深化与金融机构、国企、央企的战略合作。商业管理业务将全面推广“123”规模发展策略，实现核心城市全覆盖、机会城市精准布局的战略布局。办公楼业务将聚焦核心城市，深化与金融机构、国企、央企的战略合作。
- 物业管理业务：持续聚焦核心城市，核心业务格式和核心大客户，以提升整合能力推动规模高质量发展。物业管理业务将建立“5+1”业务组合，以基础服务为发展基础，大力发展城市运营和空间资产服务，重点发展增值和延伸服务，积极培育社区运营，打造技术服务解决方案提供能力。
- 会员业务：继续深化会员生态联盟发展，聚焦“积分、权益、数据”三大关键要素，构建由会员积分、数字交易、购物中心和数字营销组成的全新业务组合，打造公司第二增长曲线。继续建设会员积分运营体系和数字交易运营体系。通过提升MixC星点产品品牌、扩大积分发行和数字交易规模、发展更优质的生态联盟，积极探索数据资产价值释放的机会。
- 技术赋能：聚焦服务、生产、管理三大核心场景，加速AI应用的规模化部署，推动从“技术赋能”向“技术驱动”升级。
集团将继续推进“2+1”业务的强化、优化和扩张，加速第二增长曲线建设，以稳健的经营业绩和可持续的长期价值回报股东信任。
