华润万象生活2024年度中期报告

目錄CONTENTS 002公司資料Corporate Information004集團架構Group Structure005主席報告Chairman’s Statement014管理層分析與討論Management Discussion and Analysis038其他資料Other Information063致董事會之審閱報告Review Report to the Board of Directors065綜合損益及其他全面收益表Consolidated Statement of Profit or Loss and OtherComprehensive Income066綜合財務狀況表Consolidated Statement of Financial Position068綜合權益變動表Consolidated Statement of Changes in Equity069簡明綜合現金流量表Condensed Consolidated Cash Flow Statement070中期財務報告附註Notes to the Interim Financial Report 公司資料CORPORATE INFORMATION DIRECTORS 董事 Non-executive Directors 李欣先生（主席）郭世清先生 Mr. LI Xin (Chairman)Mr. GUO Shiqing Executive Directors 喻霖康先生（總裁）王海民先生（副總裁）王磊先生（副總裁，於二零二四年一月二十九日獲委任）聶志章先生（副總裁兼首席財務官）郭瑞鋒先生（副總裁兼首席戰略運營官，於二零二四年一月二十九日獲委任並於二零二四年六月十九日辭任）魏小華女士（副總裁，於二零二四年一月十五日退任） Mr. YU Linkang (President)Mr. WANG Haimin (Vice President)Mr. Wang Lei (Vice President, appointed with effect from29 January 2024 )Mr. NIE Zhizhang (Vice President and Chief Financial Officer)Mr. GUO Ruifeng (Vice President and Chief Strategy andOperating Officer, appointed with effect from 29 January2024 and resigned with effect from 19 June 2024)Ms. WEI Xiaohua (Vice President, retired with effect from15 January 2024) Independent non-executive Directors 劉炳章先生張國正先生陳宗彝先生羅詠詩女士 Mr. LAU Ping Cheung KaizerMr. CHEUNG Kwok ChingMr. CHAN Chung Yee AlanMs. LO Wing Sze 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 陳宗彝先生（主席）張國正先生羅詠詩女士郭世清先生 Mr. CHAN Chung Yee Alan (Chairman)Mr. CHEUNG Kwok ChingMs. LO Wing SzeMr. GUO Shiqing 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 李欣先生（主席）劉炳章先生羅詠詩女士 Mr. LI Xin (Chairman)Mr. LAU Ping Cheung KaizerMs. LO Wing Sze 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 劉炳章先生（主席）張國正先生陳宗彝先生李欣先生 Mr. LAU Ping Cheung Kaizer (Chairman)Mr. CHEUNG Kwok ChingMr. CHAN Chung Yee AlanMr. LI Xin 可持續發展委員會 SUSTAINABILITY COMMITTEE 李欣先生（主席）喻霖康先生張國正先生羅詠詩女士 Mr. LI Xin (Chairman)Mr. YU LinkangMr. CHEUNG Kwok ChingMs. LO Wing Sze COMPANY SECRETARY 公司秘書 蘇堯鋒先生（於二零二四年五月六日辭任）魏偉峰博士（於二零二四年五月六日獲委任） Mr. SO Yiu Fung (resigned with effect from 6 May 2024)Dr. NGAI Wai Fung (appointed with effect from 6 May 2024) 授權代表 AUTHORIZED REPRESENTATIVES 李欣先生喻霖康先生 Mr. LI XinMr. YU Linkang 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE PO Box 309, Ugland House,Grand Cayman, KY1-1104,Cayman Islands PO Box 309, Ugland House,Grand Cayman, KY1-1104,Cayman Islands 總部及中國主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACEOF BUSINESS IN THE PRC 中國深圳市南山區深南大道9668號華潤置地大廈B座30樓 30/F., China Resources Land Building, Tower B,No. 9668 Shennan Avenue, Nanshan District,Shenzhen,PRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港灣仔港灣道26號華潤大廈46樓 46/F., China Resources Building,26 Harbour Road,Wanchai,Hong Kong SHARE REGISTRAR 股份過戶登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre,16 Harcourt Road,Hong Kong PRINCIPAL BANKERS 主要往來銀行 珠海華潤銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司 China Resources Bank of Zhuhai Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd. 獨立核數師 INDEPENDENT AUDITOR 畢馬威會計師事務所執業會計師《會計及財務匯報局條例》下之註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓 KPMGCertified Public AccountantPublic Interest Entity Auditor registered in accordance withthe Accounting and Financial Reporting Council Ordinance8/F, Prince’s Building, 10 Chater Road, Central, Hong Kong 公司法律顧問 LEGAL ADVISORS TO THE COMPANY 高偉紳律師行 Clifford Chance 網址 WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn www.crmixclifestyle.com.cn 集團架構GROUP STRUCTURE 主席報告CHAIRMAN’S STATEMENT 本人欣然向各位股東提呈華潤萬象生活有限公司（「」）及其附屬公司（統稱「」）截至二零二四年六月三十日止六個月業績回顧與展望。 I am pleased to present to shareholders the business review andoutlook of China Resources Mixc Lifestyle Services Limited (the“Company”) and its subsidiaries (collectively, the“Group”) for thesix months ended 30 June 2024. 上 半 年，面 對 國 際 局 勢 複 雜 嚴 峻、國 內 結 構 調整 深 化 的 多 重 壓 力，中 國 經 濟 穩 中 有 進、質 效提 升。中 國 政 府 高 度 重 視 擴 大 內 需，增 強 市 場信心，消費政策有力促進與長效機制完善並舉，實 現 消 費 規 模 擴 大、消 費 場 景 更 新，消 費 主 引擎 作 用 明 顯。與 此 同 時，居 民 消 費 需 求 分 化 加劇，商 品 零 售 尤 其 是 高 端 消 費 承 壓 放 緩，服 務消 費 增 勢 穩 健，消 費 者 日 趨 重 視 消 費 價 值。首批消費基礎設施公募房地產投資信託基金(REITs)成 功 上 市，存 量 資 產 加 速 盤 活，購 物 中 心 運 營迎 來 精 細 化及 專 業 化 競 爭 紅 利。物 管 行 業 繼 續高 質 量 發 展主 基 調，政 策 強 化 行 業 規 範 性 並 長期 利 好，頭 部 物 企 持 續 構 築 規 模、效 率 與 服 務品 質 的 正 向循 環，並 不 斷 探 索 產 業 鏈 延 伸 專 業細分領域的戰略佈局，謀求更大的成長空間。 During the first half of the year, despite multiple pressuresunder the complex and challenging international situation aswell as the deepening of domestic structural adjustment,China’s economy has been developing in a steady manner withimproved quality and efficiency. The Chinese governmentattaches great importance to expanding domestic demand andenhancing market confidence. The effective promotion ofconsumption policies and the improvement of long-termmechanisms simultaneously have expanded the scale ofconsumption while updating the consumption scenarios, withconsumption playing a vital role. Meanwhile, the differentiationo f c o n s u m e r de m a n d h a s i n t e n s i f i e d, w h i l e p r o d u c tconsumption, especially high-end consumption, has sloweddown under pressures. The growth trend of serviceconsumption has been steady, and cons