中国新城市2026 中期报告

公司概况

中国新城市集团是一家集商业开发与运营、酒店管理、影视、教育、文旅等多产业融合发展的企业，拥有众多商业地产存量物业资源，业务板块布局辐射全国。集团以产业地产开发、商业运营、酒店管理、产业投资四大业务板块为核心，同时多元化布局产业服务、乡村文旅、智慧农批、影视教育、数字健康等其他新兴产业，各产业板块间已形成强效协同效应和循环效应的“黄金圆环”。

业务回顾

集团实现合并收入约人民币3.66亿元，同比持平；毛利约人民币0.94亿元，同比增加约22.2%。本期间毛利率约為25.7%，较上年同期增加约4.7个百分点。本期间转亏为盈乃主要由於本集团就投资物业重估录得公允价值收益约人民币264.0亿元，而上年同期则录得投资物业公允价值亏损约人民幣8.6百万元。截至2026年6月30日，集团总权益约為人民币46.72亿元，现金账面值约為人民币1.86亿元。

政策与展望

2026年上半年，中国房地产市场延续“稳定房地产市场”的政策基调，各地持续落实“因城施策”，推进收购存量商品房用作保障性住房、深化住房公積金制度改革等措施，加速行业去库存进程。部分主要城市房地产市场出现企稳迹象，一、二手市場合计成交规模趋于平稳，但城市间及板块间的结构分化依然明显，库存压力仍然存在。展望2026年下半年，预计政策将围绕“去库存”与“优供应”深化落地，地方政府专项债收购力度有望加大，城中村改造货币化安置持续推进。同时，住房政策与人口生育政策的结合将成為中長期方向，有望为市场带来邊际增量需求。

主要项目发展进度

集团重点介绍了杭州萧山国际办公中心(IOC)和隆楹汇金座（滨和印）两个项目的开发进度，均取得符合预期的销售成绩。

财务回顾

本期间出售及交付物业之已确认销售金额约為人民币209,487,000元。已确认的已交付物业总建筑面积约為8,546平方米。合同销售面积约為18,000平方米，及本期间合同销售收入约為人民币181,602,000元。酒店管理业务收入约人民币79,210,000元，较2025年同期减少约人民幣19,971,000元，主要由于市场疲弱，酒店入住率下降至约59%，以及餐飲收入下降。商业运营收入约人民币65,128,000元，增加约人民币232,000元（截至2025年6月30日止六個月：约人民币64,896,000元）。租賃物业之平均出租率达约80%。本期间总收入约為人民币366,407,000元，较2025年同期增加约人民币100,000元。本期间综合毛利约為人民币94,236,000元，较2025年同期增加约人民币17,147,000元或22.2%。本期间其他收入及收益约為人民币47,800,000元，较2025年同期减少约人民幣126,432,000元或72.6%。本期间销售及分销开支约為人民币41,836,000元，较2025年同期减少约人民幣11,751,000元或21.9%。本期间行政开支约為人民币38,059,000元，较2025年同期减少约人民幣7,106,000元或15.7%。本期间其他开支约為人民币14,732,000元，较2025年同期减少约人民幣64,348,000元或81.4%。本期间财务费用约為人民币135,159,000元，较2025年同期上升约人民幣37,517,000元或38.4%。本期间盈利约為人民币88,191,000元，2025年同期录得亏损约人民币39,448,000元。本期间转亏为盈乃主要由於本集团就投资物业重估录得之公允價值收益约人民幣263,999,000元。本期间资本开支约人民币7,051,000元。本期间并无持有任何重大投资。

资本结构

截至2026年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约為人民币185,887,000元。流动比率为1.73。一年期內偿還及一年后偿還的银行贷款及其他借款分别為约人民幣278,150,000元及约人民幣5,072,179,000元。资本负债比率为55%。

独立审阅报告

安永会计师事务所以独立审阅师身份对集团中期财务信息进行了审阅，未发现有任何事项可令其相信中期财务信息并未在所有重大方面根据国际会计准则第34号编制。