中国新城市2023 中期报告

Pages頁次 Corporate Information2公司資料Investment Properties4投資物業Major Properties Held for Development and/or Sales5持作發展及╱或銷售的主要物業Management Discussion and Analysis8管理層討論與分析Independent Review Report19獨立審閱報告Interim Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss21中期簡明綜合損益表Interim Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income22中期簡明綜合全面收益表Interim Condensed Consolidated Statement of Financial Position23中期簡明綜合財務狀況表Interim Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity25中期簡明綜合權益變動表Interim Condensed Consolidated Statement of Cash Flows26中期簡明綜合現金流量表Notes to Interim Condensed Consolidated Financial Information28中期簡明綜合財務資料附註Other Information68其他資料 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 Executive Directors 施南路先生（行政總裁）金建榮先生（於2023年5月5日獲委任）劉波先生（副總裁）（於2023年5月5日辭任） Mr. Shi Nanlu(Chief Executive Officer)Mr. Jin Jianrong (appointed on 5 May 2023)Mr. Liu Bo(Vice President)(resigned on 5 May 2023) 非執行董事 Non-executive Director 施中安先生（又名施侃成）（主席）唐岷先生（副主席）（於2023年4月24日辭任）張春生先生（於2023年4月24日辭任） Mr. Shi Zhongan (alias Shi Kancheng)(Chairperson)Mr. Tang Min (Vice Chairperson)(resigned on 24 April 2023)Mr. Zhang Chunsheng (resigned on 24 April 2023) 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 林友耀先生（於2023年2月17日獲委任）須成發先生袁淵先生（於2023年4月24日獲委任）吳士元先生（副主席）（於2023年2月17日辭任）嚴振亮先生（於2023年2月17日辭任）沈霄先生（於2023年2月17日獲委任及於2023年4月24日辭任） Mr. Lam Yau Yiu (appointed on 17 February 2023)Mr. Xu ChengfaMr. Yuan Yuan (appointed on 24 April 2023)Mr. Ng Sze Yuen, Terry(Vice Chairperson)(resigned on 17 February 2023)Mr. Yim Chun Leung (resigned on 17 February 2023)Mr. Shen Xiao (appointed on 17 February 2023 andresigned on 24 April 2023) 公司秘書 COMPANY SECRETARY 余致力先生 Mr. James Yu 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 中國總辦事處 HEAD OFFICE IN THE PRC 中國浙江省杭州西湖區龍章路口新杭商務中心6號樓5樓 5th Floor, Building 6Xinhang Business CenterLong Zhang RoadXihu District, HangzhouZhejiang Province, PRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4010室 Room 4010, 40th FloorChina Resources Building26 Harbour RoadWanchai, Hong Kong 公司網址 www.chinanewcity.com.cn COMPANY’S WEBSITE www.chinanewcity.com.cn 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE SMP Partners (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P.O. Box 1586Grand Cayman, KY1-1110Cayman Islands SMP Partners (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P.O. Box 1586Grand Cayman, KY1-1110Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China Co., Ltd.Bank of China Ltd.Bank of Communications Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.Industrial Bank Co., Ltd.Ping An Bank Co., Ltd. 核數師 AUDITORS 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong 投資者關係 INVESTOR RELATIONS Capital Markets DepartmentEmail: cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone: (852) 2877 6991Facsimile: (852) 2877 6990 資本市場部電郵：cnc_ir@chinanewcity.com.cn電話：(852) 2877 6991傳真：(852) 2877 6990 Investment Properties投資物業 As at 30 June 2023於2023年6月30日 土地儲備 LAND RESERVE 於2023年6月30日，本集團的土地儲備之總建築面積約為3,910,382平方米。 As at 30 June 2023, the total GFA of land reserves of the Group wasapproximately 3,910,382 sq.m.. 下表載列本集團截至2023年6月30日的投資物業概要： The following table sets forth a summary of the Group’s investmentproperties as of 30 June 2023: Location地點 Major Properties Held for Development and/or Sales持作發展及╱或銷售的主要物業 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 市場 MARKET 回顧2023年上半年，中國房地產市場整體表現先揚後抑。一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度購房者置業情緒快速下滑，市場未能恢復。在房地產銷售承壓背景下，房企推盤能力及意願均偏弱，土地市場延續低迷，除核心城市土拍保持一定熱度外，多數城市土拍未有轉暖跡象。 Reviewing the first half of 2023, the overall performance of China’s realestate market started with an upturn and was followed by a downturn. Inthe first quarter, driven by factors such as the release of pent-up demandand the effects of previous policies, market activity increased. However,with the release of the backlog of demand in the previous period basicallycompleted, the sentiment of home buyers in the second quarter declinedrapidly and the market failed to recover. Under the background of realestate sales pressure, the developers’ ability and willingness to launchprojects were weak and the land market continued to be sluggish, withthe exception of land auctions in core cities, which maintained a certaindegree of enthusiasm, land auctions in most cities showed no signs ofrebound. 政策方面，2023年上半年，房地產政策整體延續去年末以來的寬鬆態勢，托而不舉的政策導向明顯。在堅持「房住不炒」的總基調下，中央政府積極 表 態 房 地 產 以 引 導 市 場 預 期 修 復，因 城 施 策支持剛性和改善性住房需求，做