中国新城市2024 中期报告

Pages頁次 Corporate Information公司資料 Investment Properties投資物業 Major Properties Held for Development and/or Sales5持作發展及╱或銷售的主要物業 Management Discussion and Analysis8管理層討論與分析 Independent Review Report19獨立審閱報告 Interim Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss21中期簡明綜合損益表 Interim Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income22中期簡明綜合全面收益表 Interim Condensed Consolidated Statement of Financial Position23中期簡明綜合財務狀況表 Interim Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity中期簡明綜合權益變動表 Interim Condensed Consolidated Statement of Cash Flows26中期簡明綜合現金流量表 Notes to Interim Condensed Consolidated Financial Information28中期簡明綜合財務資料附註 Other Information其他資料 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事施南路先生（行政總裁）金建榮先生 Executive DirectorsMr Shi Nanlu(Chief Executive Officer)Mr Jin Jianrong 非執行董事施中安先生（又名施侃成）（主席） Non-executive DirectorMr Shi Zhongan (alias Shi Kancheng)(Chairperson) 獨立非執行董事林友耀先生須成發先生袁淵先生 Independent Non-executive DirectorsMr Lam Yau YiuMr Xu ChengfaMr Yuan Yuan 公司秘書 COMPANY SECRETARY 林才賀先生 Mr Lin Caihe 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 中國總辦事處 HEAD OFFICE IN THE PRC 中國浙江省杭州西湖區龍章路口新杭商務中心6號樓5樓 5th Floor, Building 6Xinhang Business CenterLong Zhang RoadXihu District, HangzhouZhejiang Province, PRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4010室 Room 4010, 40th FloorChina Resources Building26 Harbour RoadWanchai, Hong Kong 公司網址 COMPANY’S WEBSITE www.chinanewcity.com.cn www.chinanewcity.com.cn 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE SMP Partners (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P.O. Box 1586Grand Cayman, KY1-1110Cayman Islands SMP Partners (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P.O. Box 1586Grand Cayman, KY1-1110Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China Co., Ltd.Bank of China Ltd.Bank of Communications Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.Industrial Bank Co., Ltd.Ping An Bank Co., Ltd. 核數師 AUDITORS 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong 投資者關係 INVESTOR RELATIONS 資本市場部電郵：cnc_ir@chinanewcity.com.cn電話：(852) 2877 6991傳真：(852) 2877 6990 Capital Markets DepartmentEmail: cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone: (852) 2877 6991Facsimile: (852) 2877 6990 Investment Properties投資物業 As at 30 June 2023於2023年6月30日 土地儲備 LAND RESERVE 於2024年6月30日，本集團的土地儲備之總建築面積約為3,762,642平方米。 As at 30 June 2024, the total GFA of land reserves of the Group wasapproximately 3,762,642 sq.m.. 下表載列本集團截至2024年6月30日的投資物業概要： The following table sets forth a summary of the Group’s investmentproperties as of 30 June 2024: Location地點 Major Properties Held for Development and/or Sales持作發展及╱或銷售的主要物業 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 概覽 OVERVIEW 本集團是一家集商業開發與運營、酒店管理、影視、教育、文旅等多產業融合發展的大型企業，擁有眾多商業地產存量物業資源，板塊佈局輻射全國。憑藉前瞻性的戰略眼光和與時俱進的運營理念，本集團現已發展成為長三角地區優秀的商業地產綜合運營商，先後被評為「中國商業地產運營十強企業」、「中國商業地產百強企業」、「中國房地產城市更新優秀企業」及「中國商業地產公司品牌價值TOP10」等。 The Group is a large-scale enterprise integrating commercial developmentand operation, hotel management, film and television, education, culturaltourism and other industries, underpinned by ample commercial propertyresources with its sector layout spanning across the country. Bolsteredby its forward-looking strategic vision and operating concepts that keepabreast of the times, the Group has now developed into a remarkablecomprehensive commercial property developer in the Yangtze RiverDelta Region. It has been recognised as, among others, a “China’sTop Ten Commercial Property Developer”, “China Top 100 CommercialProperty Enterprises”, “China’s Outstanding Real Estate Urban RenewalEnterprises” and “China’s Top 10 Commercial Property Companies inBrand Value”. 業務回顧 BUSINESS REVIEW 本集團以產業地產開發、商業運營、酒店管理、產 業 投 資 四 大 業 務 板 塊 為 核 心，同 時 多 元 化 佈局產業服務、鄉村文旅、智慧農批、影視教育、數字健康等其他新興產業，各產業板塊間已形成強勁協同效應和循環效應的「黃金圓環」；長期以來，本集團堅持審慎經營，依託多元產業佈局和極強的城市開發運營服務、產業資源整合能力，持續提升經營效益。於截至2024年6月30日止六個月（「本期間」），本集團實現合併收入約人民幣29.22億元，同比增長256.9%；毛利約人民幣15.8億元，同比增長589.7%，遠高於收入增速。本 期 間 毛 利 率 約 為54.1%，較 上 年 同 期 增 加 約26.1%。於2024年6月30日，本集團總權益約為人民幣52.04億元，現金賬面值約為人民幣2.24億元。 Focusing on the four major business segments of industrial propertydevelopment, commercial operations, hotel management, and industrialinvestment as its core, the Group also diversifies its business layoutfurther in other emerging industries such as industrial services, ruralcultural tourism, wholesale of agricultural products with intelligentapproach, film and television edu