2026年年度最有价值及最强房地产品牌报告

房地产 25 2026 年度最有价值及最强房地产品牌报告 关于品牌金融 弥合市场与财务之间的差距 品牌金融公司成立于1996年，旨在“弥合营销与金融之间的差距”。三十年来，我们一直帮助各种类型的企业和组织将品牌与利润挂钩。 量化品牌价值 每年，我们将全球数千个顶级品牌进行测试。我们排名各个领域和国家的品牌，每年发布超过100份报告。 独特的专长组合 全球领先的品牌价值评估咨询公司 我们的团队在众多领域拥有经验，涵盖市场营销和市场调研，品牌战略和视觉识别，以及税务和会计。 以我们的技术信誉而自豪 品牌金融（Brand Finance）是一家由英格兰和威尔士特许会计师协会（Institute of Chartered Accountants in England and Wales）监管的特许会计师事务所，它是首家加入国际评估标准委员会（International Valuation Standards Council）的品牌价值评估咨询公司。我们的专家制定了标准（ISO 10668和ISO 20671），并由奥地利标准（Austrian Standards）认证的我们的方法论，已获得营销问责制标准委员会（Marketing Accountability Standards Board）的正式批准。 enquiries@brandfinance.com商务咨询，请联系： press@brandfinance.com媒体查询，请联系： +44 207 389 9400www.brandfinance.com 内容 前言 5 大卫·海格，董事长兼首席执行官，品牌金融 行业概览 6 估值分析9 2026年最具价值房地产品牌10.增长最快的品牌价值：Welltower12. 值得关注的品牌：Host Hotels & Resorts 品牌力量分析14 商业地产品牌17价值与优势分析 20 区域分析 品牌聚焦 24 JLL 25 席德哈特·塔帕里亚，全球首席营销官 28 ROSHN集团瓦西姆·哈什安，代理集团首席营销官沟通专员 31 品牌价值排名（百万美元） 房地产 31 商业地产 32 方法论33我们的服务 39 下跌14%至549亿美元：房地产品牌价值承压，资本、可持续性与人工智能重塑竞争优势 + 领先地位：宝龙地产首次成为最具价值房地产品牌 + 威尔塔楼荣膺年度增长最快房地产品牌 + 主宿酒店与度假村：新进入者，品牌价值上涨17%至9.98亿美元，值得关注 + 翠湖山语城攀升成为最强房地产品牌，万华和仲量联行分别位列第二和第三强 + CBRE、JLL和Cushman & Wakefield引领商业房地产服务行业的复苏。 全球房地产市场表现不一，结构性变化正重塑品牌价值动态。 前言 今年是品牌金融公司成立30周年。纵观我们公司的发展历程，有一个永恒的真理始终不变：品牌存在于一个不断变化的世界之中。 人工智能的飞速发展、地缘政治碎片化、经济不确定性以及企业行为期望值的日益提高，都给组织带来了新的压力。尽管挑战在不断演变，但建立和维护品牌力量的重要性始终如一。 回顾1996年，全球品牌格局主要由传统消费品品牌主导。自那时起，科技的兴起与数字服务的普及、从产品向生态系统的转变、B2B品牌的日益凸显以及地方品牌建设的增长，已从根本上重塑了价值的创造方式。 大卫·海格主席兼首席执行官，品牌金融 如今，强大品牌商业贡献的重要性已得到广泛认可。它能驱动需求、支撑高端定价、吸引并留住人才、增强不确定时期的韧性，并为投资者提供信心。尽管如此，许多组织仍然难以量化品牌价值或解释其在业务表现中的作用。这种模糊性常常导致营销雄心与财务决策之间存在差距，限制了长期投资的潜力。 在Brand Finance，我们30年的使命就是弥合这一差距。通过结合稳健的估值方法和深入的研究，我们帮助领导者了解其品牌的财务影响，并做出更明智的决策。无论您是希望提升品牌表现、评估营销投资、支持交易，还是在整个组织中实现更大的一致性，我们的团队都将为您提供帮助。 在您探索今年的发现时，我鼓励您思考这些洞见如何能支持贵组织内的更清晰决策。强大的品牌是通过明智的选择和持续投资建立起来的，我们的团队已准备好帮助您将数据转化为贵战略的实际行动步骤。 行业概览 行业概览 进入2026年，全球房地产市场依然分歧严重。过去一年，交易活动有所反弹，这得益于融资压力的缓解、机构投资需求的回升以及专业资产类别持续的需求，尽管各市场的表现仍然差异显著。 在中国，受购房者情绪疲软、销售活动放缓以及持续债务压力等因素影响，品牌价值显著下滑。 今年，全球前25家房地产品牌合计收入下降了14%，降至549亿美元，凸显了该行业复苏的不均衡性。 然而，该行业的复苏仍不均衡。资本正日益集中流向数据中心、养老社区和优质写字楼等表现较好的细分领域，而标准住宅项目和负债累累的开发企业则持续面临估值压力。 三大结构性转变重塑行业： 第一班次：资本正集中于品质与韧性 这种分化趋势日益体现在品牌金融房地产25排行榜中。医疗保健房地产投资信托基金、商业地产和高端住宅开发商的品牌价值均有所增长，这得益于更强的出租率趋势、更具韧性的租金收益率以及投资者信心的提升。相比之下，许多传统住宅开发商，尤其是 “优质资产配置”趋势持续升温，投资者优先考虑具有更强长期收入可预测性、现代化基础设施和运营弹性的资产。 核心写字楼项目及专业地产细分领域持续吸引 比传统资产类别有更强资本流入，特别是在主要门户城市和高需求城市市场。 特别是在综合规划社区和基础设施设计中。 与此同时，日本房地产集团三菱地所和三井不动产正通过严格的治理和高比例的绿色认证商业及住宅项目组合，持续巩固稳定长期增长。 在这些高增长细分市场运营的品牌，受益于更强劲的业务绩效指标，包括收入势头改善、出租率韧性以及投资者信心。拥有多元化优质资产组合的开发商和房地产投资信托基金，在高利率环境下越来越被视为更具韧性。 第三阶段：人工智能的采用正在重塑运营竞争力 房地产公司也在加速对人工智能（AI）和数字基础设施的投资，以提升运营效率、租户参与度及资产优化。 第二阶段：可持续性正成为商业差异化因素 可持续发展已从一项声誉倡议演变为核心投资考量。机构投资者在评估房地产投资组合时，越来越重视ESG资质，尤其是在可持续发展框架和信息披露要求更为成熟的地区。 随着人工智能在各个领域的应用扩展，技术驱动型运营商与传统开发商之间的竞争差距可能会进一步拉大。越来越多地将整合预测分析、机器学习和智能楼宇系统的公司视为更具未来准备性和运营效率。这正变得与整体业务表现和投资者信心越来越相关，特别是随着该行业面临持续提高成本效率和投资组合生产力的压力。 这种转变越来越体现在品牌金融（Brand Finance）的品牌实力评分中。拥有可信绿色建筑计划、能效战略和大规模可持续发展倡议的开发者正在增强利益相关者的信任，并改善长期投资者的认知。 例如，Welltower 通过其数据驱动型运营平台，以及JLL 通过其在房地产技术和人工智能赋能的物业解决方案方面的持续扩张。 例如 Emaar Properties 和 ROSHN 集团，正推进大规模城市项目，并加强可持续标准的融合。 估值分析 + 2026年最具价值房地产品牌+ 品牌价值增长最快：Welltower+ 值得关注的品牌：Host酒店与度假村 2026年最具价值房地产品牌 房地产板块持续承压，今年前十品牌中已有七家品牌价值出现下滑。值得注意的是，前十榜单中的五家中国品牌均录得下降，反映出中国房地产市场及整个行业持续面临逆风。 尽管面临中国房地产市场持续调整的压力，宝龙地产（品牌价值下降12%至59亿美元）在2026年脱颖而出，成为最值钱的房地产品牌。这一下滑反映了住宅销售放缓、低线城市供过于求以及消费者信心下降继续对该行业造成压力。 品牌金融的市场调研数据也记录了其本土市场在认知度、考虑度和偏好度等指标上的表现疲软，凸显了即便是领先开发商也面临维持利益相关者信心的挑战。然而，Poly Development的国有背景及其相对稳健的市场地位，继续支撑着它在日益严峻的运营环境中保持领先地位。 中粮地产（品牌价值下降28%至51亿美元）在合同销售疲软和对未来增长前景的担忧下，仍位列第二。虽然其商业地产组合的经常性租金收入保持稳定，但开发活动减少和市场情绪疲软影响了利益相关者的看法。该品牌的业绩反映出，在市场长期不确定时期，维护投资者和消费者信心的重要性日益凸显。 远洋集团（品牌价值上涨21%至49亿美元）今年排名上升一位至第三，录得行业最大品牌价值增长之一。远洋集团通过平衡地产、零售和旅游各板块的表现来应对市场周期。通过审慎分阶段开发，并依据需求调整投资计划，该品牌实现了稳步复苏，同时保持了长期增长。 万科（品牌价值下跌43%至42亿美元）在本年度排名中经历了最剧烈的下滑，受中国房地产下行影响。 估值分析 持续影响销售活动、盈利能力和流动性。2025年营收大幅下滑，同时该品牌因合同销售疲软而报告了重大亏损。 信心。尽管该品牌提升了其相对排名，但这主要是由于中国市场的整体疲软，而非基础面的复苏。 德勤（品牌价值上涨25%至41亿美元）攀升至第五位，直接受益于全球商业地产活动的复苏。作为全球最大的商业地产服务公司，德勤继续利用其广泛的咨询平台、机构关系和市场情报能力。 两家日本房地产巨头——三菱地所（品牌价值下降17%至21亿美元）和三井不动产（品牌价值下降18%至20亿美元）——则反映了不同的一组挑战。尽管日本房地产市场相对稳定，但这两个品牌在其本土市场，利益相关者对参与度、声誉和组织文化的认知均有所减弱，导致品牌实力下降。然而，两家公司仍受益于其优质资产组合、强大的治理框架以及与韧性城市市场的接触。 中国海外置业（品牌价值下降2%至25亿美元）表现相对稳健。尽管较弱的新签销售降低了未来收入预期，但利益相关方认知的改善有助于抵消部分品牌价值所承受的压力。其业绩凸显了品牌实力在市场下行期支撑价值创造方面日益重要的作用。 万科（品牌价值上涨13%至18亿美元）在越南城市化快速推进、基础设施投资及长期增长前景向好等支撑下，从2025年攀升四位后，跻身该行业最值钱品牌前十榜单。强劲的销售增长和不断改善的收入预期增强了投资者的信心，并支撑了品牌价值的提升。 第七名，格陵兰（品牌价值下降11%至21亿美元）继续面临挑战，收入下降、债务相关担忧以及开发活动减少削弱了其财务表现和品牌实力。在认知度、考虑度和偏好度等指标上的得分较低，反映了其市场可见度下降以及投资者信心减弱。 尽管越南市场存在价格承受能力和治理相关认知方面的担忧，Vinhomes仍然是全球最强大的房地产品牌之一，并且具备良好条件从越南持续的经济扩张中获益。 增长最快的品牌 Welltower 威塔楼（品牌价值上涨76%至17亿美元）已成为2026年房地产领域表现突出的企业之一，其品牌价值同比增长在同行中位居最高。这一卓越增长主要得益于更强的收入预期和持续的经营业绩，同时得益于有利的 人口趋势以及老年住房市场的持续扩张。 为老年人提供住房和照护基础设施的供应商。2026年第一季度，SHOP的同类同店销售额增长了22%，这是连续第14个季度增长率超过20%，而年化销售额首次突破30亿美元。 在其投资组合扩张之外，Welltower 还通过数字创新持续提升其竞争优势。其专有的 Welltower 3.0 技术平台利用数据科学与机器学习，从其网络中超过 2,000个设施中生成运营洞察。该平台于 2025 年拓展至私募股权基金管理业务，进一步多元化了收入机会，同时强化了利益相关者对 Welltower 作为前瞻性、技术赋能型房地产领导者的认知。 该公司在2025年全年均取得了强劲的财务业绩，年度收入从去年的79亿美元增长至108亿美元。增