开源地产 2026年1-7月行业数据及投资机会分析

这份研报主要分析了2026年1-7月中国地产行业的整体表现和投资机会。报告指出地产整体仍在向下探底，但销售单月同比有边际改善，新房价格主要由一二线核心区和改善豪宅拉动。供给端开发投资、新开工、施工等指标降幅扩大，预计全年新开工约5亿平方米，开发投资额约6.5万亿，创近年新低。

当前地产行业的发展趋势显示整体仍在探底阶段，但核心城市和改善型住房市场表现相对较好。土地市场方面，300城土地成交地块数、面积、总价均有所下降，但核心城市优质地块拿地热度高，是开发商自我保护的行为。销售端，核心城市推盘减少但去化尚可，部分项目通过降价实现热销，多数楼盘仍需以价换量。

研报重点分析了地产行业的土地市场、销售端表现以及投资标的推荐。在土地市场，报告指出核心城市优质地块热度高；在销售端，报告关注核心城市去化和部分项目以价换量现象，同时看好北上深杭的2000万+豪宅及北深350-450万超小三房等细分产品；在投资标的推荐上，A股看好招商蛇口、滨江集团、保利发展，港股看好中国金茂、华润置地、中国海外发展、绿城中国。

当前地产市场现状显示整体仍在下行周期，但存在结构性机会。销售端边际改善，但多数楼盘仍需以价换量。土地市场成交量价齐跌，但核心城市优质地块受关注。供给端指标降幅扩大，全年开发投资额预计创近年新低。核心城市和改善型住房市场相对抗跌，但非核心区域及普通楼盘去化压力较大。

研报提示的风险主要包括政策边际效果减弱，核心城市限购限贷放松带来的增量购买力有限，后续可能转向帮助居民加杠杆，需关注按揭利率、公积金政策调整及房价预期提振效果。此外，行业仍处艰难阶段，非核心区域及多数普通楼盘面临较大的去化压力。