建信中关村REIT2026年第二季度业绩说明会

建信中关村REIT2026年第二季度业绩说明会披露了项目基本情况、运营数据、市场情况、运管机构举措、三方联动机制、资产估值与未来展望等关键信息。项目位于中关村核心区，截至2026年二季度末出租率80.23%，加权平均剩余租期1.94年，平均月末租金3.85元/平米。基金合并层面第二季度收入2759.37万元，息税折旧摊销前净利润1270.38万元，可供分配金额920.88万元。报告还分析了北京商务园区市场情况，指出下半年新增供应预计达20.8万平方米，市场控置率将走高。运管机构从产业资源对接、活动赋能等多维度服务企业，下半年将强化硬科技产业聚集。基金管理人控股子公司建信资本已披露两轮增持计划。项目评估值23.001亿元，低于近两年周边同类资产大宗交易价格。

北京商务园区市场呈现供需两旺态势，2026年上半年新增供应42.2万平方米，二季度新增17.6万平方米，下半年预计新增20.8万平方米，市场控置率将走高。全市空置率升至24.2%，本季度平均报价环比下调1.6%至126.8元/平米，上半年累计跌幅3.1%。TMT行业贡献42%的新租需求，政府机构及公共组织占比21%，环比显著增长。企业选址更重视空间与业务匹配度，科技企业倾向选择品质楼宇。市场短期内去化压力加剧，但长期发展潜力巨大，尤其在中关村集群，硬科技产业将成为重要增长点。

报告重点分析了建信中关村REIT2026年第二季度的运营数据、市场情况、运管机构举措及资产估值与未来展望。在运营数据方面，项目公司层面第二季度营业收入2714.57万元，毛利润680.18万元，息税折旧摊销前净利润率55.99%；基金合并层面第二季度收入2759.37万元，息税折旧摊销前净利润1270.38万元，可供分配金额920.88万元。市场情况显示北京商务园区市场控置率走高，空置率升至24.2%，租金小幅下调。运管机构通过产业资源对接、活动赋能等服务企业，下半年将强化硬科技产业聚集。资产估值方面，项目评估值23.001亿元，低于周边同类资产大宗交易价格。报告还强调了三方联动机制，基金管理人控股子公司建信资本已披露两轮增持计划。

当前北京商务园区市场呈现供需紧张态势，2026年上半年新增供应42.2万平方米，二季度新增17.6万平方米，下半年预计新增20.8万平方米，市场控置率将走高。全市空置率升至24.2%，但本季度平均报价环比下调1.6%至126.8元/平米，上半年累计跌幅3.1%。行业需求方面，TMT行业贡献42%的新租需求，政府机构及公共组织占比21%，环比显著增长。企业选址更重视空间与业务匹配度，科技企业倾向选择品质楼宇。市场短期内去化压力加剧，但长期发展潜力巨大，尤其在中关村集群，硬科技产业将成为重要增长点。地铁18号线通车进一步提升了区域交通便利性，多家入驻企业获得资本青睐，形成技术+资本+服务的生态闭环。

研报提示的主要风险包括市场供需变化风险，下半年北京商务园区市场新增供应预计达20.8万平方米，市场控置率走高，可能加剧短期去化压力。租金方面，全市空置率升至24.2%，平均报价环比下调1.6%，上半年累计跌幅3.1%，未来租金走势存在不确定性。行业需求方面，TMT行业贡献42%的新租需求，但该行业波动性较大，可能影响租赁市场稳定性。此外，政策变化风险也不容忽视，政府调控政策可能对商务园区市场产生影响。项目运营方面，出租率虽达80.23%，但剩余租期仅1.94年，需关注续约风险。同时，硬科技产业招商的稳定性及配套服务的完善程度也需持续关注。