华夏北京保障房REIT2026年中期业绩说明会

2026年上半年，华夏北京保障房REIT实现租赁收入6417万元，EBIT达5162万元，息税折旧摊销前利润率高达80.44%。可供分配金额4486万元，实际分配4345万元，年化分配率3.13%。运营表现优异，2026年扩募后上半年运营收入预测完成度达102.6%，6个资产平均出租率92.68%，总体收缴率97.37%，加权平均剩余租期1.24年。

基金资产包含首发资产（文龙家园、西岳上郡）及扩募资产（朗悦家园等4个）。其中，盛悦家园上半年新增签约2807平后出租率达97.02%。资产运营主体为北京保障房中心及房山、通州合资平台，房山在管17个项目70.46万平1.75万套，通州在管35个项目91.51万平1.81万套。

建立“常规+专项”督查评价体系，结果与考核薪酬挂钩，常规督查涵盖物业服务、租务管理，专项督查含节日巡查、满意度调查。北京“十五五”规划明确公租房备案家庭保障率维持85%以上，2026年5月推出3500套新毕业大学生专项配租房源，本基金4个项目参与配租，配出率87.5%。公租房实行保本微利租金机制，下浮同地段市场租金，对低保等特殊家庭优先保障，并辅以租赁补贴政策。

产品上市后价格中长期韧性强，2024年起持续上行，抗周期能力突出，受宏观周期冲击有限。底层资产现金流稳定，原始权益人储备充足扩募项目，具备长期配置价值。

需关注政策变动对公租房市场需求的影响，以及宏观经济波动对租金收入和资产价值的潜在冲击。此外，资产运营管理效率和服务质量也可能影响长期表现。