东吴苏园产业REIT2026年第二季度业绩说明会

东吴苏源产业REIT在2026年第二季度的业绩说明会中，重点介绍了基金运营情况、底层资产状况以及未来发展规划。

基金概况：

• 东吴苏源产业REIT是全国首批、江苏首单REIT，采用双SP架构和双运管机构模式。
• 底层资产包括苏州工业园区国际科技园五期B区和苏州工业园区2.5产业园一期、二期。
• 上市五年，所有份额已解除限售，原始权益人及关联方累计持有41.98%份额。
• 上市以来累计分红6.98亿元，年化现金分配率6.40%。

项目亮点：

1. 政策及区位优势：苏州工业园区作为国家级经开区，连续九年蝉联综合考评第一名，发展潜力巨大。
2. 产业优势：形成“2+4+1”特色产业体系，政策支持力度大，吸引国内外头部企业入驻。
3. 资产优势：运营成熟，入住租户优质，周边配套完善，交通便利。
4. 主体优势：园区拥有大量优质资产，后续可通过持续注入提升产品活力与流动性。

底层资产介绍：

1. 国际科技园五期B区：
   • 总建筑面积约33万平方米，2025年末估值15.22亿元。
   • 租户以信息技术、人工智能、集成电路产业为主，共237户。
   • 运营管理机构为苏州工业园区科技发展有限公司，聚焦人工智能及数字产业创新。
2. 苏州2.5产业园一期、二期：
   • 总建筑面积约23万平方米，2025年末估值12.98亿元。
   • 租户以信息技术、电子、生物医药产业为主，共107户。
   • 运营管理机构为苏州工业园区建屋产业园开发有限公司，以产业创新服务商为战略定位。

运营情况：

• 2026年二季度可供分配金额约2703万元，现金流分配率为1.16%。
• 项目整体出租率66.65%，较去年同期下降8.6%，租金单价小幅下降。
• 剩余租期较去年同期增长，租金收缴率保持稳定。
• 运营收入同比下降，主要受出租率下滑影响，但财务指标保持相对稳定。

招商运营规划：

1. 国际科技园五期B区：
   • 聚力攻坚招商，精准把握产业发展趋势，引进龙头企业和标杆项目。
   • 抓实存量企业稳商提质，实施分层分类服务，推动企业提质增效。
   • 构建优质企业产业生态，持续擦亮特色产业活动品牌。
   • 深化创新招投联动赋能模式，通过资本加持精准导入优质项目。
2. 苏州2.5产业园一期、二期：
   • 区位资源与2.5产业园共享，产品形态、招商定位及服务场景差异化。
   • 通过成熟的产业社区生态和常态化特色活动，提升租户满意度。
   • 持续优化招商运营策略，保障资产收益稳定性。
   • 适度让利新引进企业，维护存量客户，推进资产提质升级。

展会赋能：

• 苏州国际科技园通过智博会深度对接世界人工智能大会，推动产业联动，展示苏州AI发展形象。
• 大会期间举办多场主题交流会、创新创业大赛和投融资对接会，推动产业资源对接，培育市场需求。

总结： 东吴苏源产业REIT在2026年第二季度面临出租率和租金单价小幅下滑的挑战，但通过积极的招商运营规划和资产提质升级措施，未来仍有望保持稳定发展，为投资者带来持续稳定的回报。