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北京8月出台房地产新政 近期市场反应平淡后续政策仍有空间

2026-08-16 未知机构 Michael Wong 香港继承教育
报告封面

发布时间：2026-08-16 一、核心要点 1. 北京此次房地产政策调整较上海、深圳滞后，力度与上海相近，略严于深圳，公积金贷款额度双职工家庭提至40万元，部分城市公积金额度拉至200-240万元，上浮后可达300万元 2. 目前70%二手房成交总价落在400万以内，公积金额度对此覆盖充分，居民购房态度谨慎，倾向缩表加杠杆 二、投资线索 1. 预计北京9-10月二手房同比增长10%-20%，年内三四季度难出现明显降价回调2. 核心城市土拍出现热潮，溢价率达20%-30%，系供需合力形成，政府降低基准地价、开发商抱团布局核心地块3. 筛选房企核心逻辑为紧盯销售表现、优先关注产品力，推荐招商蛇口、滨江集团、中国经贸等 三、风险与关注 1. 政策边际增量有限，对市场提振偏中期，近期因北京雷阵雨天气市场表现平淡2. 居民购房需求未见明显改善，后续若仅靠当前政策难有大幅提升，或需降息、贴息等政策发力3. 房企中期业绩仍处摸底阶段，当前中报业绩压力较大

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