酒店行业曼谷和普吉岛酒店市场2026年上半年（英译中）

2026年上半年，泰国酒店市场呈现分化态势。国际游客数量下降4.9%，但曼谷酒店市场在航空旅客量和入住率方面录得温和增长，平均每日房价（ADR）较低；普吉岛航空旅客量略有减少，但保持了全岛的ADR和每间可售房收入（RevPAR）增长。曼谷市场多元化需求支撑了入住率并限制了季节性，而普吉岛则受季节性、航空运力及客源市场集中度影响较大。

经济状况方面，泰国第一季度GDP同比增长2.8%，全年增长预期为1.5-2.5%，国内非必需品需求增长有限。人工成本压力居高不下，7月提出的245亿泰铢旅游套餐或能部分提振淡季需求。中国以260万人次重新夺魁，同比增长14.8%，占总量的16.4%，而马来西亚下降10.7%至205万人次。泰国接待了1587万国际游客，同比（YoY）下降4.9%，区域与长途需求多元化组合价值凸显。

泰塔确立了价值重于规模的策略，目标瞄准高达3000亿泰铢的旅游收入。亚洲仍占主导地位，国际抵达量占66.4%，同比下滑6.0%；欧洲占比26.8%，仅小幅下降1.1%；中东地区录得最显著的收缩，份额降至1.3%（同比下降28.1%）。入境管理持续向数字化和安保导向转变，内阁批准了修订后的签证框架。

曼谷酒店市场方面，国际航空旅客到达量达到1577万人次，同比增长2.0%；酒店库存达到105,038间客房，约69%为品牌酒店，约65%的库存属于豪华或高端细分市场。2026年上半年，曼谷酒店市场入住率达到76.2%，ADR同比下跌2.1%，RevPAR小幅下降0.6%。竞争压力扩展到地域上，次级市场的表现与交通便利性、本地需求生成因素以及产品差异化联系日益紧密。2026年下半年，曼谷的需求前景稳定但不均衡，入住率将保持广泛支持，但供应增长将使房价上涨变得困难。

普吉岛酒店市场方面，国际航空旅客到达量达到274万人次，同比（YoY）下降0.9%；酒店库存达到47,195间客房，约53.4%的供应为品牌酒店，约58%的库存属于奢华或高端细分市场。2026年上半年，普吉岛酒店市场入住率达到76.8%，ADR同比增长5.3%，RevPAR提升1.1%。开发主要集中在度假区域，新供应量超出了历史上的帕通集中区域。2027和2028年，约89%的客房为豪华或高端类型，这强化了品牌度假村、住宅和高端别墅的定位。

综合来看，曼谷和普吉岛为泰国酒店市场提供了有价值的参考。曼谷多元化的需求应将继续支撑相对稳定的入住率，但供应增长将使房价上涨变得困难；普吉岛仍具有较强的定价潜力，但其表现将因季节性、对空运的依赖以及客源市场相对狭窄而更具波动性。2026年下半年业绩很可能更多地取决于收入质量和执行力，而非游客总量的增长，而2027-2028年的项目储备则凸显了明确定位、及时翻新和严格成本管理的重要性。