7月香港住宅市场受美联储加息预期、内地监管收紧、港股回调、新房激进涨价等多重因素影响,量价出现较大调整。报告认为,量的调整尚可接受,但价的调整需要进一步跟踪。考虑到住宅库存持续优化,未来2-3年房价温和复苏可期,7月调整(尤其房价)被视为短期波动。若美联储加息预期缓和、港股表现改善,房价或重回温和上涨通道。报告维持对香港市场占比高的港资房企的推荐,阶段性更看好受住宅量价波动影响较小、租金表现逐步迎来拐点的持有类房企,重点推荐领展房产基金、新鸿基地产、港铁公司。