阿波罗房地产金融 2026年季度报告

核心观点

• 出售贷款组合： Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc.（ARI）于 2026 年 4 月 24 日将其商业房地产贷款组合（不包括在关闭前已偿还的贷款和芝加哥酒店贷款）出售给 Athene Holding Ltd.，交易对价为约 86 亿美元。
• 财务状况： 由于出售贷款组合，ARI 在 2026 年 6 月 30 日已无商业抵押贷款或附属贷款。公司目前持有现金 12 亿美元，并拥有来自运营的现金流量。
• 资产： ARI 目前持有三处房地产：D.C. 酒店、布鲁克林多户住宅项目和亚特兰大酒店。D.C. 酒店和布鲁克林多户住宅项目产生收入，而亚特兰大酒店已重新分类为持有至投资房地产。
• 负债： ARI 已偿还所有未偿债务，包括 secured credit facilities、revolving credit facility 和 private securitization。
• 未来计划： ARI 的董事会已决定解散公司、清算其资产并结束其业务，并已向股东提交了特别会议委托书以供投票。
• 股息： ARI 宣布每股 3.75 美元的股息，该股息将主要被归类为资本返还，而不是当前或累计收益和利润的分配。
• 股票回购： ARI 已批准一项高达 1.5 亿美元的股票回购计划。

关键数据

• 已发行和流通股： 截至 2026 年 6 月 30 日，ARI 已发行和流通 12.8 亿股普通股。
• 净收入（归属于普通股股东）： 截至 2026 年 6 月 30 日，ARI 的净收入（归属于普通股股东）为 2270 万美元，而 2025 年为 1770 万美元。
• 杠杆率： 截至 2026 年 6 月 30 日，ARI 的债务与股权比率（总债务减去现金和净贷款收入除以股东权益）为 0.7。

研究结论

ARI 已完成其商业房地产贷款组合的出售，并已偿还所有未偿债务。公司目前持有现金和运营现金流量，并计划解散。ARI 已宣布一项资本返还股息，并已批准一项股票回购计划。