美国医疗保健房地产投资信托基金2026年季度报告

请勾选表明注册人是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 若为成长型新兴公司，请勾选表示注册人已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计准则的延期过渡期。☐ 请勾选表示该注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 ☐ 是 美国医疗保健房地产投资信托公司（马里兰州公司） 目录 3 2026年6月30日和2025年12月31日的合并资产负债表（简表） 第一项 法律诉讼 48第一项A 风险因素 48第二项 未登记的股权证券销售及所得款项用途 48第三项 高级证券违约 48第四项 矿山安全披露 48第五项 其他信息 48第六项 附件 49签字 50 美国医疗保健房地产信托公司2026年6月30日及2025年12月31日合并资产负债表（单位：千元，每股金额除外）（未经审计） 随附的注释是这些简化和合并的财务报表的有机组成部分。 美国医疗保健房地产信托公司截至2026年6月30日及2025年6月30日止三个月及六个月简明合并经营报表及综合收益表（单位：千美元，每股金额及摊薄每股金额除外）（未经审计） 美国医疗保健房地产信托公司2026年及2025年截至6月30日止三个月及六个月合并权益变动表（单位：千万元，每股及每股金额除外）（未经审计） 美国医疗保健房地产信托公司 **权益合并浓缩报表——（续）****截至2026年6月30日及2025年6月30日的三、六个月合并权益报表**（单位：千元，除每股金额外）**（未经审计）** 美国医疗保健房地产信托公司合并资产负债表截至2026年6月30日及2025年6月30日止六个月(单位：千元)(未经审计) 美国医疗保健房地产信托公司合并资产负债表——（续表）截至2026年6月30日及2025年6月30日止六个月（单位：千元）（未经审计） 美国医疗保健房地产信托公司 精简合并财务报表（未经审计）注释截至2026年6月30日及2025年六月三十日的三、六个月期 “我们”、“我们”或“我们的”的使用指的是美国医疗保健房地产投资信托公司（American HealthcareREIT, Inc.）及其子公司，包括美国医疗保健REIT控股有限责任公司（American HealthcareREITHoldings, LP），除非另有说明。 1. 机构与业务描述 概述与背景 美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.），一家马里兰州公司，是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），主要从事收购、拥有和经营多元化的临床医疗房地产项目组合，主要聚焦于养老住房、专业护理设施、门诊医疗（OM）建筑和其他医疗相关设施。我们已建立了一个全面整合的管理平台，负责运营美国全境、英国及马恩岛的 clinical healthcare properties。我们拥有并经营我们的整合型老年健康园区（ISHC）和养老住房运营物业（SHOP），并依据2007年《房地产投资多元化与赋权法案》（REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007），通常称为“RIDEA”结构进行运营。我们亦发起并收购了 secured loans（担保贷款），未来可能不定期、机会性地收购其他房地产相关投资。我们通常寻求能产生当前收入的投资项目；然而，我们已选择性地开发医疗房地产项目，并可能继续选择性地进行此类开发。我们已选择按REIT方式就美国联邦所得税进行纳税。我们相信我们已按照1986年《国内税收法典》（Internal Revenue Code）或称“税法典”（Code）中关于REIT资格认定和纳税的要求进行组织和运营，并打算继续如此运营。 运营合伙企业 我们主要通过美国医疗保健房地产投资信托公司控股有限公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）或我们的运营合伙企业开展几乎所有业务，并且我们是该运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2026年6月30日和2025年12月31日，我们持有我们运营合伙企业中99.0%的运营合伙单位（OP单位），剩余的1.0%的OP单位由以下有限合伙人拥有：（i）AHI集团控股有限公司（AHI Group Holdings, LLC），该公司由我们的董事长兼首席执行官杰弗里·T·汉森（Jeffrey T. Hanson）、我们的非执行董事丹尼·普罗斯基（Danny Prosky）以及我们的独立董事马蒂厄·B·斯特雷夫（Mathieu B. Streiff）共同拥有和控制；（ii）格里芬资本公司有限公司（Griffin Capital Company, LLC）的全资子公司。此类有限合伙单位在我们的附注简明合并资产负债表中作为非控制性权益进行核算。 房地产投资组合 目前，我们的业务运营分为四个报告业务板块：ISHC、SHOP、OM和三重净租物业。截至2026年6月30日，我们拥有和/或经营着347座建筑和ISHC，这些物业总计约23,340,000平方英尺的毛可租赁面积，总合同购买价格为57,285,430,000美元。此外，截至2026年6月30日，我们还拥有一项价值6,042,900美元的房地产相关债务投资。 2. 重要会计政策摘要 以下所列的重要会计政策摘要旨在帮助理解我们的简要合并财务报表。这些简要合并财务报表及其附注是我们管理层的陈述，管理层对其完整性和客观性负责。这些会计政策在重大方面符合美国普遍接受的会计原则，即美国公认会计原则（GAAP），且已在我们编制的简要合并财务报表中一贯应用。 表述基础 我们的合并简要财务报表包括我们的账目以及我们的经营伙伴的账目、经营伙伴的全资子公司以及我们拥有控制权的所有非全资子公司，以及我们作为主要受益人的所有可变利益实体。我们在合并简要财务报表中，将任何子公司中我们未全资拥有的权益部分列示为少数股东权益。我们通过考虑安排的实质条款，并确定哪个企业拥有最能影响实体经济绩效的、指导实体活动的权力，来评估我们控制实体的能力，以及该实体是否为可变利益实体且我们是否为主要受益人。 美国医疗保健房地产信托公司 精简合并财务报表注释（未经审计）—（续） 我们以伞形合伙企业房地产投资信托（REIT）结构运营，并打算继续以此结构运营。在该结构中，我们的运营合伙企业、其全资子公司以及我们拥有控制权的所有非全资子公司，将拥有我们所收购的大部分物业权益。我们是我们的运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2026年6月30日和2025年12月31日，我们持有其99.0%的普通合伙权益，剩余的1.0%合伙权益由有限合伙人持有。 我们运营合伙企业的账目包含在我们随附的简明合并财务报表中，因为我们是该运营合伙企业的唯一普通合伙人，并对其管理和重大经营决策拥有单方面控制权（即使我们的运营合伙企业接纳了额外的有限合伙人）。所有内部公司账目和交易在合并过程中均予以抵销。 临时未经审计财务数据 我们随附的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（GAAP）以及美国证券交易委员会（SEC）的规则和法规编制的。根据SEC的规则和法规，年度财务报表所需的某些信息和小注披露已被简明或排除。因此，我们随附的简明合并财务报表不包括GAAP要求完整财务报表所需的所有信息和小注。我们随附的简明合并财务报表反映了我们认为属于正常重复性且对于公允反映本中期财务状况、经营成果和现金流量是必要的所有调整。本中期的经营成果不一定能预示全年可预期的结果；全年的结果可能不太有利。 在编制我们的简要合并财务报表时，管理层已评估了财务报表发布日后的相关事项。我们认为，尽管本报告中包含的披露足以防止所呈现信息误导，但我们的简要合并财务报表应与我们的已审计合并财务报表以及随附于我们于2026年2月27日向SEC提交的截至2025年12月31日年度报告10-K表格中的注释一并阅读。 使用估算值 根据美国公认会计原则（GAAP）编制我们的简明合并财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响简明合并财务报表日资产和负债的列报金额，以及报告期间收入和费用的列报金额，并涉及或有资产和负债的披露。受此类估计和假设影响的重大项目包括但不限于：通过房产收购（包括业务合并）取得的某些资产和承担的负债的初始和持续计量、商誉及其减值、收入、信用损失准备、长期资产和无形资产的减值以及或有事项。这些估计是在持续基础上，使用当前可获取的信息，并结合各种其他在特定情况下被认为是合理的假设做出的和评估的。实际结果可能与这些估计存在差异，甚至可能以重大不利的方式存在差异，并且在不同假设或条件下，这些估计也可能不同。 收入确认 居民费用与服务收入 — 居民费用与服务收入分项 以下表格根据所提供期间（单位：千万元）的收入确认方式（于某一时点确认或分期确认），按业务线细分了我们的居民费用和服务收入。 美国医疗保健房地产投资信托公司合并简要财务报表附注（未经审计）—（续） （1）包含基本住房费用以及协助生活照护费用。当向单个住户提供可向其开票的服务时，我们确认收入。居住协议通常为期30天，住户费用按月预先计费。对于与第三方付款人（包括医疗补助计划、医疗保险、医疗保险优势计划和私人保险公司）达成报销安排的住户，收入根据合同约定的金额或每日每住户的费率或按服务提供情况确认。 应收账款，净本地费用和服务收入 — 应收账款（净额）的期初和期末余额——居民费用和服务如下（单位：千万元）： 我们的附注简明合并资产负债表中，包含了递延收入，其中包括押金、预付租金及其他负债。递延收入的期初和期末余额如下所示——居民费用和服务（其中几乎所有费用与服务均与私人及其他付款人相关），单位为千元： 美国医疗保健房地产信托公司 精简合并财务报表注释（未经审计）—（续） 居民和租户应收款及备抵账户 与住户费用和服务收入相关的住户应收款项，按信用损失准备计提后净额入账。为应对住户及付款人因未能履行租赁或服务协议合同义务而导致的估计损失，我们计提了准备。此类准备中的绝大部分，在我们的附注简明合并经营成果及综合收益表中，记录为对第三方付款人的合同调整或隐含价格让步，表现为住户费用和服务收入的直接减少。我们对这些准备充足性的判断，主要基于历史损失经验评估、住户财务状况、押金、付款人及各州的现金回收模式、当前经济状况、信用损失估计的未来预期以及其他相关因素。与房地产收入相关的租户应收款项和未入账的递延租金应收款项，对于预计无法收回的金额，予以冲减，在我们的附注简明合并经营成果及综合收益表中，将其记录为房地产收入的直接减少。 以下是我们对下方所示期间（单位：千万元）津贴调整的总结： 应付账款和应计负债 截至2026年6月30日和2025年12月31日，应付账款和应计负债主要包括：向ISHC和SHOP的管理人员支付工资相关费用的报销，分别为746,730,000美元和553,210,000美元；保险储备，分别为529,800,000美元和510,420,000美元；应计分配，分别为502,090,000美元和478,320,000美元；应计开发费用和资本支出，分别为290,230,000美元和370,760,000美元；以及应计财产税，分别为284,840,000美元和250,410,000美元。 近期发布的会计公告 2024年11月，财务会计准则委员会（FASB）发布了《财务报表准则更新》（ASU）2024-03，《利润表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）》，即ASU 2024-03。此外，2025年1月，FASB发布了ASU 2025-01，《利润表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）》，即ASU 2025-0