美国医疗保健房地产信托公司2025年季度报告

非加速申报人☐小型报告公司☐☐ 新兴成长型企业 如果一个新兴成长公司，如果注册人选择不使用延长的过渡期以遵循根据交易法第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计标准，请用勾选标记指示。☐ 用勾选标记指示注册人是否为空壳公司（如交易法第12b-2条规定）。☐ 是 ☒ 否 截至2025年8月4日，美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.）拥有1,685,752,04股普通股。 目录 第二部分——其他信息 美国医疗保健房地产公司，股份有限公司简明合并资产负债表截至2025年6月30日和2024年12月31日（单位：千美元，股份和每股金额除外）（未经审计） 美国医疗保健房地产信托公司合并资产负债表——（续表）截至2025年6月30日和2024年12月31日（单位：千美元）（未经审计） (1)美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.）的这些负债，截至2025年6月30日和2024年12月31日，代表了美国医疗保健房地产投资信托控股公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）及其合并子公司的负债。美国医疗保健房地产投资信托控股公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）是一个可变利益实体（Variable Interest Entity, VIE），也是美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.）的合并子公司。美国医疗保健房地产投资信托控股公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）或其合并子公司的债权人不得向美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.）追偿，除非是第8注释中定义的信贷额度（Lines of Credit）和定期贷款（Term Loan），截至2025年6月30日和2024年12月31日，美国医疗保健房地产投资信托控股公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）分别持有550,000美元和689,000美元，该信贷额度由美国医疗保健房地产投资信托公司（American Healthcare REIT, Inc.）提供担保。 随附注释是这些简化的合并财务报表的组成部分。 美国医疗保健房地产信托公司合并简要经营报表及综合收益（亏损）（截至2025年6月30日及2024年止三个月和六个月）（单位：千美元，除非为每股金额）（未经审计） (1)金额已扣除为满足员工与受限普通股和股票单位归属相关的最低所得税扣缴要求而持有的普通股，详情见注释12，“权益 — 权益薪酬计划”。 (2) 对于截至2025年6月30日和2024年的三个月，金额分别不包括10美元和11美元的净亏损，该亏损归可赎回少数股东权益所导致。对于截至2025年6月30日和2024年的六个月，金额分别不包括15美元和32美元的净亏损，该亏损归可赎回少数股东权益所导致。参见注释11，可赎回少数股东权益，以获取进一步讨论。 随附注释是这些简化的合并财务报表的组成部分。8 美国医疗保健房地产信托公司，有限公司合并简要财务报表附注（未经审计）2025年6月30日止三个月及2024年六个月 “我们”、“我们”或“我们的”的使用指的是美国医疗保健房地产投资信托公司及其子公司，包括美国医疗保健房地产投资信托控股有限责任合伙公司，除非另有说明。 1. 组织与业务描述 概述与背景 美国医疗保健房地产投资信托公司，一家马里兰州公司，是一家自我管理的房地产投资信托公司，即REIT，它收购、拥有和运营多元化的临床医疗房地产物业组合，主要集中在养老住房、专业护理设施或SNF、门诊医疗或OM建筑和其他医疗相关设施。我们已建立了一个完全集成的管理平台，在美国、英国和曼岛运营临床医疗物业。我们拥有和运营我们集成的养老健康园区或ISHC，以及养老住房运营物业或SHOP，利用2007年房地产投资多样化和赋权法案允许的结构，该结构通常被称为“RIDEA”结构。我们还发放和收购了担保贷款，并可能在将来以不频繁和机会主义的basis 上收购其他与房地产相关的投资。我们通常寻求能产生当前收入的投资；然而，我们已经选择性地开发了医疗房地产物业，并可能继续选择性地开发。我们已选择按REIT标准缴纳美国联邦所得税。我们相信我们已组织并运营，并打算继续按1986年《国内收入法典》或《法典》规定的REIT资格和纳税要求进行组织和运营。 运营合伙人 我们通过美国医疗保健房地产投资信托公司控股有限公司（American Healthcare REIT Holdings, LP）或我们的运营合伙企业开展几乎所有业务，并且我们是我们的运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2025年6月30日和2024年12月31日,我们分别拥有运营合伙企业中98.8%和98.7%的运营合伙单位（OP单位），而剩余的1.2%和1.3%的OP单位分别由以下有限合伙人拥有：(i) AHI集团控股公司，由我们的董事会非执行董事长杰弗里·T·汉森、我们的董事会成员丹尼·普罗斯基（我们的首席执行官、总裁和董事）以及我们的非执行董事Mathieu B. Streiff拥有和控制；(ii) 格里芬资本公司控股公司的一个全资子公司。参见注释11，可赎回的非控制权益，以及注释12，权益——总权益中的非控制权益，以进一步讨论我们运营合伙企业的所有权。 房地产投资组合 我们目前通过四个可报告业务板块运营：ISHC、OM、SHOP和 triple-net 租赁物业。截至2025年6月30日，我们拥有和/或经营着309栋建筑物，ISHC代表约192,880,000平方英尺的毛可租赁面积，即GLA，总合同购买价格为45,134,200,000美元。此外，截至2025年6月30日，我们还拥有一项房地产相关债务投资，购买价格为60,429,000美元。 2. 重要会计政策摘要 以下所列的重要会计政策摘要旨在帮助理解我们的简要合并财务报表。这些简要合并财务报表及其附注是我们管理层的陈述，他们对其完整性和客观性负责。这些会计政策在实质性方面符合美国普遍接受的会计原则，即美国公认会计原则（GAAP），并且在编制我们的简要合并财务报表时一直得到一贯应用。 汇报基础 我们的随附简明合并财务报表包括我们的账目以及我们经营伙伴的账目，我们经营伙伴的全资子公司以及我们拥有控制权的所有非全资子公司，以及任何我们为主要受益人的可变利益实体。任何子公司中我们未全资拥有的股权部分在我们的随附简明合并报表中列示。 将财务报表作为非控制性权益。我们通过考虑协议的重大条款并识别哪个企业拥有最能影响企业经济绩效的权力来评估我们控制实体的能力，以及该实体是否为VIE且我们为主要受益人。 我们在一个伞形合伙企业房地产投资信托结构下运营，并打算继续运营该结构，其中我们的运营合伙企业、我们运营合伙企业的全资子公司以及我们拥有的所有非全资子公司 11 目录 美国医疗保健房地产信托公司 关于简明合并财务报表的注释（未经审计）—（续） 控制将拥有我们代为取得的财产的绝大部分权益。我们是我们的运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们分别拥有其98.8%和98.7%的普通合伙权益，而剩余的1.2%和1.3%，分别由有限合伙人拥有。 我们经营合伙企业的账目包含在我们随附的简明合并财务报表中，因为我们是我们经营合伙企业的唯一普通合伙人，并对其管理和重大经营决策拥有单方面控制权（即使我们经营合伙企业接纳了额外的有限合伙人）。所有公司间账目和交易在合并时予以抵销。 临时未经审计的财务数据 我们随附的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（GAAP）并结合美国证券交易委员会（SEC）的规则和法规编制的。根据SEC的规则和法规，年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已被简略或排除。因此，我们的随附简明合并财务报表不包括GAAP要求完整财务报表所需的所有信息和脚注。我们的随附简明合并财务报表反映了我们认为属于正常经常性且对于公允反映本中期财务状况、经营成果和现金流量必要的所有调整。中期经营成果不一定能反映全年可预期结果；全年结果可能不太有利。 在编制我们的伴随简明合并财务报表时，管理层已评估财务报表发布日期后的相关事件。我们相信，尽管本报告中包含的披露足以防止所呈现的信息误导，但我们的伴随简明合并财务报表应与我们的经审计合并财务报表以及在我们于2025年2月28日向SEC提交的10-K年度报告(即第2024号年度报告)中包含的相关注释一并阅读。 估计值的用途 根据gaap编制我们的简并合并财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响我们在简并合并财务报表日资产和负债的列报金额，以及报告期间收入和费用的列报金额，还影响或有资产和负债的披露。受此类估计和假设影响的重大项目包括但不限于：通过物业收购（包括通过企业合并）取得的某些资产和承担的负债的初始和持续计量、商誉及其减值、收入、信用损失准备、长期和无形资产减值以及或有事项。这些估计是以当前可获取的信息为基础，并根据具体情况被认为合理的各种其他假设，持续进行和评估的。实际结果可能与这些估计存在差异，甚至可能存在重大不利差异，并且在不同假设或情况下，这些估计也可能不同。 收入确认—居民费用和服务收入 居民费用和服务收入分解 以下表格根据所提供期间（单位：千）的收入是否在某个时间点或一段时间内确认，将我们的居民费用和服务收入按业务线分解： 美国医疗保健地产公司合并财务报表简要说明（未经审计）—（续）六个月截至6月30日， (1)包含基本住房费用，以及协助生活或专业护理费用。当向单个居民收费时提供服务时，我们记录收入。居住协议通常为期30天，居民费用提前按月计费。对于与第三方支付方（包括医疗补助计划、医疗保险和私人保险公司）签订报销协议的居民，收入根据合同约定的金额或每日每人费率或按服务执行情况记录。 应收账款，净额—居民费用和服务收入 应收账款期初和期末余额（净额）—居民费用和服务如下（单位：千） 美国医疗保健房地产信托公司 关于简明合并财务报表的注释（未经审计）—（续） 递延收入——居民费用和服务收入 递延收入包含在我们随附的简明合并资产负债表中的保证金、预付租金和其他负债中。递延收入的期初和期末余额—居住费和服务，其中几乎所有都与私人及其他付款人相关，如下所示（单位：千）： 居民和租户应收款和津贴 居民应收账款，与居民费用和服务收入相关，按减去信用损失准备后的净额列示。维持一项准备金，用于预估因居民和付款人无法履行其租赁或服务协议项下的合同义务而产生的损失。此类准备金中的绝大部分在附注的简要合并经营报表和综合损益表中，记录为直接冲减居民费用和服务收入，作为提供给第三方付款人的合同调整或隐含价格让步。我们对这些准备金充分性的评估主要基于历史损失经验评估、居民的财务状况、押金、付款人及按州的现金回收模式、当前经济状况、预估信用损失的未来预期及其他相关因素。与房地产收入相关的租户应收账款和未开票的递延租金应收账款，对于不 probable 的可收回性金额进行冲减，这些冲减在附注的简要合并经营报表和综合损益表中，记录为直接冲减房地产收入。 应付账款和递延负债 截至2025年6月30日和2024年12月31日，应付款项和递延费用主要包括向我们的ISHC和SHOP的管理人员支付的相关工资成本的报销，分别为57,370,000美元和45,438,000美元，保险储备，分别为50,961,000美元和47,578,000美元，应计分配，分别为42,266,000美元和40,375,000美元，应计财产税，分别为22,926,000美元和23,540,000美元，以及应计发展和资本支出，分别为20,