白石房地产投资信托公司2025年季度报告

(打勾)☒根据1934年《证券交易法》第13节或第15(d)节的季度报告 截至2025年6月30日的季度OR 根据法案第12(b)条注册的证券： 请勾选标记以表明注册人（1）是否在过去的12个月（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）已提交了根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天是否受到此类提交要求。☒是 ☐否 请勾选表明注册人在过去12个月内（或要求提交此类文件的较短期间内）是否已按规则405 of Regulation S-T（§232.405 of this chapter）要求提交了所有交互式数据文件。 ☒是 ☐否 请勾选是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或新兴成长公司。参见《交易所法》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 如果一个新兴成长公司，如果注册人已选择不使用延长过渡期以遵守第13(a)条交易所法案规定的任何新或修订的财务会计准则，请打勾☐。 截至2025年7月29日，流通在外普通股为51017764股，每股面值0.001美元，享有权益。 目录 第一部分 - 财务信息 第一项。法律诉讼。62项目1A。风险因素。62第二项。未登记的股权证券销售及募集资金用途。63第3项。高级证券违约63 参见合并财务报表附注。 目录 WHITESTONE REIT AND SUBSIDIARIES 附注于合并财务报表2025年6月30日（未经审计） “我们”、“我们”、“我们的”、“公司”或“Whitestone”的使用指的是Whitestone REIT和我们的合并子公司，除非上下文另有要求。 1. 临时财务报表 本报告中包含的合并财务报表未经审计；然而，截至2024年12月31日的合并资产负债表中的金额来源于我们截至该日期的经审计合并财务报表。截至2025年6月30日止期间未经审计的合并财务报表，已根据美国公认会计原则（“美国通用会计准则”）对美国中期财务信息进行了编制，其编制基础与年度经审计合并财务报表一致，并与10-Q季度报告的说明一致。 此处提供的合并财务报表反映了管理层认为对于公允列报Whitestone及其子公司的财务状况截至2025年6月30日和2024年12月31日以及截至2025年6月30日和2024年的三个月和六个月期间的经营成果、三个月和六个月期间截至2025年6月30日和2024年的权益变动合并报表和截至2025年6月30日和2024年的六个月期间现金流量。这些调整均为正常经常性调整。中期期间的经营成果不一定预示全年预期结果。应结合列入我们关于2024年12月31日年度的10-K表格年度报告中经审计的合并财务报表及其附注一同阅读。 商业白石是在1998年8月20日根据德克萨斯房地产投资信托法案成立的房地产投资信托公司（“REIT”）。2004年7月，我们根据一项合并协议，将我们的组织州从德克萨斯州改为马里兰州，在该合并中，我们直接合并并转入一家马里兰州的REIT，该REIT专门为重组以及将德克萨斯实体每份已发行的有益权益普通股转换为1.42857份马里兰州实体的有益权益普通股而成立。我们担任白石REIT运营合伙企业，L.P.（“运营合伙企业”）的普通合伙人，该运营合伙企业是在1998年12月31日作为特拉华州有限合伙企业成立的。我们目前通过运营合伙企业开展我们几乎所有运营和活动。作为运营合伙企业的普通合伙人，我们拥有管理和开展运营合伙企业业务的独家权力，但需遵守某些惯例例外。截至2025年6月30日和2024年12月31日，白石分别拥有56和55栋位于奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿、菲尼克斯、斯科茨代尔和圣安东尼奥周边的商业物业。 截至2025年6月30日，这些房产包括： 合并运营组合 • 51家符合我们社区中心物业®战略的全资物业；和 再开发，新收购组合 • 五块为未来开发而持有的土地。 截至2025年6月30日，我们在Pillarstone Capital REIT Operating Partnership LP（“Pillarstone”或“Pillarstone OP”）中的持股已不再构成多数股权。2024年1月25日，公司行使了其对Pillarstone OP几乎所有投资的赎回通知。截至本次申报日期，Whitestone尚未收到合伙协议规定的其在Pillarstone OP的股权投资赎回的对价。2024年3月4日，Pillarstone Capital REIT（“Pillarstone REIT”）授权并在美国德克萨斯州北部地区破产法院（“破产法院”）提交了其自身、Pillarstone OP以及其在美国的所有剩余特殊目的实体的第11章破产申请（“Pillarstone破产后事”）。我们已经就我们的赎回主张的价值、利息和其他费用，在“Pillarstone破产后事”中提交了索赔。我们打算通过一切必要手段追收Pillarstone OP应支付的款项，虽然我们不知道最终能收回的金额，但我们相信该金额将超过我们应收款项的当前账面价值（此前曾是我们对Pillarstone OP的股权投资）。有关我们Pillarstone OP中的OP份额赎回的会计处理，请参阅本10-Q表格季度报告中的第六节。 目录 WHITESTONE REIT AND SUBSIDIARIES 附注于合并财务报表2025年6月30日（未经审计） 2. 重要会计政策摘要 合并基础。我们是运营合伙企业的唯一普通合伙人，对运营合伙企业的运营拥有完全的法律控制权和授权。截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们拥有运营合伙企业的大部分合伙权益。因此，随附的合并财务报表包括运营合伙企业的账户。 非控制性权益在随附的合并财务报表中，代表了操作性合伙企业的股权和收益中，分配给除我们以外的合伙权益持有人的份额。净利润或净亏损根据操作性合伙企业在报告期内的加权平均持股比例，分配给非控制性权益。发行Whitestone的额外普通股（“普通股”）以及可转换现金或，根据我们的选择，以1:1的比例转换为普通股的操作性合伙企业的有限合伙权益单位（“OP单位”），会改变非控制性权益和Whitestone的持股比例。 关于Pillarstone OP的财务状况和经营成果的估计。我们依赖于我们的第三方合作伙伴提供的财务报告，以获取有关公司在Pillarstone OP中投资的财务信息。截至2024年6月30日，Pillarstone OP的财务报表不可用。我们使用当时可用的最佳数据，对其2024年前25天的财务状况进行了估计。 权益法根据会计准则更新 (“ASU”) 2014-09 (“主题 606”) 和会计准则编号 (“ASC”) 610， “其他收益-非金融资产终止确认损益，”该公司以前采用权益法核算其对Pillarstone OP的投资。然而，自2024年1月25日起，该公司在行使其对Pillarstone OP大部分投资的赎回通知后，已停止使用权益法。请参阅随附合并财务报表中的注释6，以获取完整披露。 会计基础。我们的财务记录是基于权责发生制进行会计核算的，收入在实现时确认，费用在实际发生时记录。 估计值的用法。遵循美国公认会计原则编制财务报表需要管理层做出影响财务报表日资产和负债报告金额以及报告期内收入和费用报告金额的估计和假设，并披露或有负债。我们使用的重大估计包括：所购资产公允价值的估计、可折旧和可摊销资产和成本的估计使用年限、股权激励费用中包含的普通股单位在授予日的公允价值、坏账准备金的估计、利率互换公允价值的估计、支持我们房地产资产账面价值减值分析的估计、关于Pillarstone REITOperating Partnership LP财务状况和经营成果的估计，以及信用损失准备的估计。实际结果可能与这些估计存在差异。 重新分类。我们对随附的合并财务报表中某些前期金额进行了重新分类，以便与本期列报保持一致。这些重新分类对净利润、总资产、总负债或所有者权益没有影响。 11 目录 WHITESTONE REIT AND SUBSIDIARIES 附注于合并财务报表2025年6月30日（未经审计） 受限现金。在2024年12月31日结束的财年期间，公司将普罗维登斯作为一项同类资产交换的一部分，根据美国国内收入法典第1031条进行了出售。根据交换要求，所得款项存入合格中介机构（“QI”）的托管账户，并限制用于收购替代物业。在2024年12月12日和2025年5月5日，与第1031条同类资产交换相关的托管资金分别用于收购达纳公园和圣克莱门特村的购物商场，这些购物商场根据交换条款合格为替代物业。截至2025年6月30日，我们没有任何受限现金。 衍生工具和套期保值活动。我们使用衍生金融工具，主要是利率互换，来管理我们对利率波动的风险敞口。我们已建立风险评估、衍生金融工具的批准、报告和监控的政策和程序。我们认定期限利率互换为现金流量套期，其公允价值变动中有效部分计入全面收益（损失），并在套期交易影响收益的期间重新分类为收益。现金流量套期公允价值变动中任何无效部分立即计入收益。我们的现金流量套期根据ASC 820，“公允价值计量”（Fair Value Measurement）使用第二层次输入确定。公允价值计量与列报。第二级输入代表活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场的报价；以及其中显著输入和显著价值驱动因素可观察的模型衍生估值。截至2025年6月30日，我们认为我们的现金流量套期保值非常有效。 开发属性。土地使用权、建筑物和改良工程按成本入账。与房地产开发相关的支出按成本核算，包括已资本化的折旧费用和发展成本。折旧费用（利息、房地产税、贷款费用以及正在建造的建筑物相关的直接和间接发展成本）作为在建工程的一部分进行资本化。当该项财产，或其中任何已完工的部分，可供使用时，此类成本的资本化即停止。截至2025年6月30日止的三个月内，利息费用和房地产税约为13.5万美元和4.8万美元。 分别被资本化，且截至2025年6月30日的六个月内，利息费用和房地产税分别为约271,000美元和95,000美元，分别被资本化。截至2024年6月30日结束的三个季度内，利息费用和房地产税分别为约150,000美元和61,000美元，分别被 已资本化，且截至2024年6月30日止的六个月期间，大约分别为284,000美元和122,000美元的利息费用和房地产税被资本化。 基于股份的薪酬。我们不时根据我们的2018年长期股权激励持股计划（“2018计划”）向我们的高管和员工授予非归属限制性普通股奖或限制性普通股单位奖，这些奖可以转换为普通股。授予的股份和单位在满足一定业绩条件时归属。当管理层使用授予日的股份公允价值，并根据其最新估计，实现业绩条件是可能的情况下，我们确认补偿费用。截至2025年6月30日止三个月和2024年，我们分别确认了扣除回购后的基于股份的补偿为1,044,000美元和888,000美元，以及截至2025年6月30日止六个月和2024年，我们分别确认了扣除回购后的基于股份的补偿为2,176,000美元和1,824,000美元。 非控制性权益。非控制性权益是指子公司中不属于母公司的那部分权益。因此，我们在合并资产负债表中报告了非控制性权益，但将其与Whitestone的权益分开列示。在合并经营报表和综合收益（亏损）表中，子公司按合并金额报告，包括归属于Whitestone的金额和非控制性权益。合并所有者权益变动表包含在季度财务报表中，包括期初余额、当期变动以及股东权益、非控制性权益和总权益的期末余额。 目录 WHITESTONE REIT AND SUBSIDIARIES 附注于合并财务报表2025年6月30日（未经审计） 应计租金和应收账款。计入递延租金和应收账款中的有基础租金、租户报销款和按