Curbline Properties 2026年季度报告

☒依据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的季度报告截至2026年6月30日的季度报告 OR☐根据第1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的过渡报告适用于从 ___________ 至 ___________ 的过渡期委员会档案编号：1-42265 曲边地产公司 （在其章程中指定的注册人确切名称） 93-4224532(I.R.S. Employer Identification No.) (Address of principal executive offices)注册人电话号码（含区号）： (216) 755-5500中央公园大道320号纽约，纽约 根据法案第12(b)条注册的证券： 交易标题 每类名称 上市交易所名称 注册普通股，面值0.01美元每股 CURB 纽约证券交易所 请勾选表示注册人：(1) 在过去12个月（或注册人被要求提交此类报告的更短期间）是否已提交了《1934年证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及(2) 过去90天是否已受到此类提交要求。是 ☒ 否 ☐ 请勾选表示注册人是否在过去的12个月（或注册人被要求提交此类文件的较短期限）内已通过电子方式提交了所有根据规则405 of S-T条例（本章§ 232.405）要求提交的交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请勾选表明注册人是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 加速申报公司 ☒ 非加速申报公司 ☐ 若为成长型新兴公司，如注册人未选择使用根据《交易所法》第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计准则的延长过渡期，请用复选标记表示。☐ 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2026年7月22日，注册人拥有1,150,380,025股普通股，每股面值0.01美元，尚未缴足。 前瞻性陈述 公司认为本季度报告中的部分信息属于前瞻性陈述，其含义符合1933年《证券法》第27A条及1934年《证券交易法》第21E条（均经修订）的规定，涉及公司对未来期间的预期。尽管公司认为此类前瞻性陈述所反映的预期基于合理假设，但公司无法保证其预期将得以实现。为此，本报告中除历史事实陈述之外的所有陈述，包括关于公司预计经营和财务表现、战略、前景和计划的陈述，均可能被视为前瞻性陈述。存在若干重要因素可能导致我们的实际结果与前瞻性陈述所指示的结果发生重大差异，其中包括但不限于： • 公司物业的经济表现和价值因宏观经济及当地条件变化而发生变动，例如通货膨胀、利率波动以及市场对关税和其他贸易政策的反应；• 当地条件变化，例如我们市场零售房地产空间供应或需求的增减； • 消费趋势、分销渠道、郊区人口、零售惯例及租户空间需求变化的影響； • 我们对租金收入的依赖，该收入取决于租户的成功运营和财务状况，其丧失，包括因店铺关闭或破产等原因，可能导致显著空置率下降并对我们物业的租金收入产生负面影响； • 我们以有利条件签订新租赁合同和续签现有租赁合同的能力； • 我们识别、收购、建造或开发能产生我们预期现金流量的额外物业的能力，该能力可能受竞争压力限制，以及我们有效管理增长并实现预期规模效益的能力； • 潜在的环境负债； • 我们以商业可接受条件或任何条件获取债务和股权融资的能力； •房地产投资的流动性不足，可能限制我们调整投资组合以应对经济或其他条件的能力； • 因我们拥有的物业所在地的自然灾害、公共卫生危机和与天气相关的因素导致的物业损坏、相关费用及其他业务和经济后果（包括潜在的租金收入损失），以及我们准确估算相关金额、保险赔偿支付充足性和时效的能力； • 任何战略变化； •未来债务和股权证券发行对我们普通股价值的影响； • 我们所依赖的网络或系统的中断、失败或违规，包括因网络攻击所致； • 我们所拥有房地产物业价值的减值； • 影响房地产投资信托基金及整体房地产的税法变化，以及我们维持房地产投资信托基金地位的能力； • 我们留住和吸引关键管理人员的能力。 为获取可能导致公司实际结果与前瞻性声明中所述结果存在重大差异的其他因素，请参阅公司最新提交的10-K年度报告中的“第一项。风险因素”以及我们随后向证券交易委员会提交的报告。公司无义务在本文签署之日起之后公开修订这些前瞻性声明，以反映发生的事件或情况。 Curbline Properties Corp.2026年6月30日止季度10-Q表格季度报告 目录 第一部分 财务信息 第一项。财务报表——截至2026年6月30日和2025年12月31日的未经审计的合并资产负债表 4 合并经营报表（截至2026年6月30日和2025年） 5 合并经营报表（截至2026年6月30日和2025年） 6 合并综合收益报表（截至2026年6月30日和2025年） 7 合并股东权益报表（截至2026年6月30日和2025年） 8 合并现金流量报表（截至2026年6月30日和2025年） 9 合并财务报表附注 10 第二项。管理层对财务状况和经营成果的分析 20 第三项。关于市场风险的定量和定性披露 32 第四项。内部控制和程序 33 第二部分。其他信息第一项。法律诉讼第一项A风险因素第二项未登记的股权证券销售及所得款项的使用第3项高级证券的违约第四项矿山安全披露第5项。其他信息第六项。展品签名 Curbline Properties Corp.合并资产负债表（未经审计；除股份数额外，单位为千美元） Curbline Properties Corp.合并经营报表（未经审计；除每股金额外，单位为千美元） Curbline Properties Corp.合并经营报表（未经审计；除每股金额外，单位为千美元） Curbline Properties Corp.合并综合收益表（未经审计；单位：千美元） Curbline Properties Corp.合并资产负债表（未经审计；单位：千万元） 合并财务报表附注 1. 经营性质与财务报表列报 业务性质 马里兰州公司 curbline properties corp.及其合并子公司（统称“公司”或“curbline”）主要从事业务，包括拥有、租赁、收购和管理位于郊区、高家庭收入社区中交通繁忙的十字路口和主要车行道旁的便利店购物中心。curbline properties lp（“运营合伙企业”）是一家根据特拉华州法成立的有限合伙企业，旨在作为 curbline 的多数股权合伙企业子公司，并通过关联方拥有我们所有的房地产和资产。运营合伙企业的资本包括普通普通合伙人和有限合伙人权益（“普通单位”）和ltip单位，如注释9所述（与普通单位一起，“op单位”）。截至2026年6月30日，curbline 在运营合伙企业中持有约99.1%的股权，剩余的op单位由管理层成员持有。除非另有规定，此处对公司或 curbline 的提及包括 curbline properties corp. 和 curbline properties lp 及其合并子公司。公司的租户群包括国家、区域和地方零售租户的混合。因此，公司的信用风险主要集中于零售行业。截至2026年6月30日，公司拥有220家便利店购物中心，总建筑面积为570万平方米（“gla”）。 编制财务报表时的估算使用 遵循美国公认会计原则（“GAAP”）编制财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的报列金额、或有资产和负债的披露以及年度内收入和费用的报列金额。实际结果可能与这些估计存在差异。 未经审计的中间财务报表 这些财务报表是根据公认会计原则（GAAP）以及美国证券交易委员会的相关规则和法规，由本公司为编制中期财务信息而编制的。因此，它们并未包含GAAP要求完整财务报表所需的所有信息及注释。然而，根据管理层意见，中期财务报表包含了所有必要的调整，这些调整仅限于正常重复性调整，以确保所列期间结果的公允表达。截至2026年6月30日和2025年6月30日的三个月及六个月经营成果，未必能反映全年可能取得的成果。这些未经审计的合并财务报表应与本公司包含于其2025年12月31日年度报告10-K表格中的经审计财务报表及注释一并阅读。 合并原则 合并财务报表包括公司、运营合伙企业及其合并子公司的结果。公司未拥有的运营合伙企业权益被称为非控制性权益。这些非控制性权益以公司2024年股权与激励薪酬计划下发行的长期激励单位（LTIP Units）或此类长期激励单位转换成的普通单位的形式，由管理层成员持有。所有重大的内部往来余额和交易在合并过程中已予以抵销。 现金流量表及非现金投资与融资信息的补充披露 非现金投资和融资活动汇总如下（单位：百万）： Non-Controlling Interests 经营合伙企业中的少数股东权益包括以普通单位形式存在的经营合伙企业有限合伙权益，以及归类为权益的普通单位和非服务型长期激励单位（LTIP单位）奖励。分配给与普通单位和非服务型LTIP单位相关的少数股东权益的净收入，基于该期间的加权平均持股比例。当公司对经营合伙企业的所有权发生变化时，公司将调整少数股东权益的账面价值，以反映其占经营合伙企业账面价值的份额。此类调整将记录为权益合并报表中的少数股东权益再平衡，计入资本公积。 片段 公司只有一个经营部门。公司的便利店购物中心具有共同特征，并实行合并管理。公司不以地域为基础，也不以任何其他任何基础来区分物业，用于资源或资本的分配。公司的首席运营决策者（“CODM”）可在物业层面酌情审查运营和财务数据。 公司首席运营官（CODM）是主要负责人。CODM负责评估该部门的业绩，并根据合并运营报表中报告的净利润来决定如何分配资源。此外，CODM还使用营业净利润（“NOI”）作为补充指标，来评估和衡量公司运营组合的业绩。公司定义NOI为物业收入减去物业相关费用，并排除折旧与摊销费用、利息收入与费用以及公司层面的交易。CODM审查合并运营报表中列示的公司单一运营部门的主要费用。CODM使用净利润和NOI来评估公司购物中心产生的收入，以决定是否进行再投资或将利润分配给资本支出、收购或股息。净利润和NOI也用于监控预算与实际结果的差异，以评估公司物业的业绩。部门资产指标在合并资产负债表中报告为总合并资产。 股权 2026年6月，公司签订了一份协议（“2026年股权出售协议”），该协议涉及未来在市价发行计划下发行高达4.00亿美元普通股。与签订2026年股权出售协议相关的是，公司先前根据2025年10月1日签署的股权出售协议（“2025年股权出售协议”）进行的2.50亿美元市价发行计划被终止。截至终止时，在2025年股权出售协议下，总发行价约为710万美元的普通股并未出售。 根据2025年股权出售协议和2026年股权出售协议（统称为“ATM计划”）出售的股份，其出售数量由公司根据情况确定，并在出售时按当时的市场价格进行协商交易。ATM计划还允许公司签订远期销售协议，该协议能够在远期销售协议生效时或生效后不久锁定普通股的销售价格，同时将出售股份的收益推迟至未来某个日期才收取。公司根据会计准则编号（“ASC”）第815-40号标准评估了远期销售协议，并得出结论认为，截至2026年6月30日，这些协议符合在权益项目中分类的条件。根据远期销售协议可发行的股份，将使用库存股方法反映在相关期间的稀释每股收益计算中。 截至2026年6月30日的六个月内，公司根据自动配售计划（ATM计划）以远期方式出售了8,640,212股普通股，加权平均价格为每股27.10美元，预计产生（假设实物全额结算）发行成本前的毛收入2.342亿美元。公司已结算截至2026年6月30日通过自动配售计划出售的5,804,164股，产生净收入1.34