UMH Properties Inc 2026年季度报告

UMH Properties, Inc. 是一家以拥有和经营制造房屋社区为主营业务的房地产投资信托基金（REIT），主要收入来源为制造房屋租赁和销售。截至 2026 年 3 月 31 日，公司运营着 145 个制造房屋社区，其中 142 个为多数股权控股，包含 11,200 个租赁住宅。公司通过 wholly-owned taxable subsidiary UMH Sales and Finance 销售制造房屋，并通过与 Nuveen Real Estate 的合资企业寻求新的投资机会。公司还设立了合格机会区基金，专注于投资合格机会区内的制造房屋社区。

2026 年第一季度，公司实现租赁和相关收入同比增长 9%，达到 5950 万美元；社区净运营收入（NOI）同比增长 8%，达到 3420 万美元。Same property NOI 同比增长 7%，主要受入住率提升和租金上涨推动。公司共销售 73 个制造房屋，销售额为 6400 万美元，平均售价为 9 万元。公司还通过优先股自动市场销售计划出售了 66,000 股 Series D 优先股，净收益为 150 万美元。

公司将继续执行增长战略，通过收购符合投资标准的社区并投资于物理改善来提升入住率和 NOI。公司预计未来销售和租赁前景乐观，并将继续寻求通过机会区基金和与 Nuveen 的合资企业进行投资。公司拥有充足的流动性和资本资源，包括现金、可交易证券和信贷额度，以支持其增长计划。公司管理层对未来的财务状况和经营成果持乐观态度，但同时也意识到市场风险和不确定性，包括房地产市场条件、竞争、利率变化和融资能力等。