2026欧洲物流地产租户调研报告

2026年欧洲物流租户调查显示，市场正从扩张受限转向积极扩张，但搬迁仍是主要趋势。关键趋势包括：

1. 扩张计划：自2023年起，51%的租户计划三年内扩大欧洲物流业务，主要由快递包裹和3PL公司引领，暗示净吸纳量复苏。
2. 搬迁原因：建筑效率低下、高运营成本、ESG问题及电力供应限制是主要迁出原因；自动化能力、低成本和优质设施是吸引因素。
3. 供应条件：现代高效仓库供应不足，电力供应和电网可靠性受关注；新增供应大幅减少，加剧库存短缺风险。
4. 选址偏好：劳动力成本和可获得性仍是首要因素，租金排名上升；建筑设计、灵活性及电力供应（44%受访者最关注）重要性提升。
5. 可持续性：净零准备成为标准，支付溢价的意愿下降，不合规设施面临折价。
6. 挑战：地缘政治和宏观经济不确定性（美国关税、中东冲突）取代劳动力短缺成为最大挑战；租金上涨、灵活性不足和通用可用性是主要房地产挑战。
7. 市场动态：租金成本分摊趋于稳定（8-9%），但开发商开发周期长（审批慢）；市场仍偏房东，但机会窗口可能关闭，部分市场空置率下降。

结论：欧洲物流市场正从搬迁主导转向增长复苏，但供应短缺和地缘政治风险仍需关注，可持续性成为标配，租户需更谨慎选址和扩张。