根据CBRE发布的《塑造韧性中国的仓储物流租户调研2023》专题报告，以下是主要发现：
需求与业务预期
- 业务预期：60%的受访租户预计业务将在防疫政策优化后逐步改善，其中11%的企业表示业务将显著改善。
- 未来三年：整体来看，企业对未来三年业务预期进一步改善，其中选择显著改善的企业比例从11%上升至25%。
城市选址与物流设施
- 城市选择：62%的租户计划在未来三年进一步扩张，特别是集中在一线都市圈，较2021年调查结果提高了显著比例。
- 物流设施面积：59%的租户表示计划在未来两年增加国内物流设施面积，反映出对市场扩张的预期。
经济、成本与供应链运营
- 经济不确定性：面对经济不确定性，企业更倾向于寻求更灵活的租赁物业条款。
- 成本上涨：企业关注成本上涨，特别是运输成本、人力成本和房地产成本。
- 供应链挑战：企业需要考虑地缘政治风险、供应链中断和气候变化等因素，以确保供应链的安全。
资产组合策略与租赁需求
- 租赁物业：企业重视租赁物业的经济不确定性应对策略，如提前终止条款，以及对短期和中期租赁的灵活性需求。
- 成本与供应链：企业考虑通过区位优化、自动化设施和定制化仓库来降低成本和提高供应链效率。
- 物流网络：第三方物流和电商企业倾向于在一线及周边城市扩张，而制造业企业则更倾向于二线城市。
绿色发展与可持续性
- 绿色建筑与能源：企业对仓库建设中的绿色能源设施表示关注，特别是太阳能和电动汽车充电设施。
- 供应链绿色化：企业通过多种方式实现供应链绿色化，包括多元化供应链、提高库存水平和仓储网络扩张。
- 绿色物流：国内物流企业积极采用绿色能源设施，如电动叉车和新能源车辆，以减少碳排放。
结论与建议
- 租户：在市场扩张时机，企业应优化仓储网络、引入自动化设备，提高ESG标准，以降低成本、提高效率。
- 投资者：在投资资产组合时，应考虑绿色能源设施的投资，以及与供应链合作伙伴的协同作用，以提升资产的持续发展能力。
这份报告强调了企业与投资者在面对经济不确定性、成本压力和供应链挑战时，通过优化资产组合、引入绿色技术和加强ESG实践，以实现业务的稳定增长和韧性发展的重要性。
