2026年中国办公楼租户调查

2026年中国办公楼租户调查主要发现

租赁需求

• 未来三年，近2/3的企业计划增加或维持现有办公面积，整体净扩张意愿接近10%，但18%的企业持“不确定”观望态度。
• 高科技领域（互联网科技、先进制造业）和现代服务业（律所、证券基金）净扩张意愿领先，超大型和大型企业扩张意愿更强。
• 医药行业缩减面积意愿最强，消费品制造整合意愿较高。

租赁策略

• 续租、租约重组和搬迁蝉联前三大租赁策略，续租占比小幅扩大，搬迁占比轻微下滑。
• 18%的租户计划扩租或新设办公室，互联网科技企业增长动能显著。
• 七成企业在租赁成本降幅≥20%时会优先考虑搬迁，12%的受访者可接受成本持平或上升。
• 核心商务区黏性进一步彰显（92%首选核心区），新兴商务区吸附力增强（84%选择继续留驻，47%有意迁入）。
• 未来三年，租户对甲级及以上楼宇的需求占比将从80%增加至83.4%，超甲级项目将增加2个百分点。

办公场所

• 人均办公面积稳定在5-15平方米区间，15平方米以上配置收缩至9%，5平方米以下进一步缩减。
• 租户对未来三年人均办公面积的不确定性大幅攀升。
• 计划增加灵活工位（46%）、开放协作区（43%）、电话亭/隔音空间（37%），减少员工固定工位（22%），大型会议室增加意愿最低（20%）。

可持续发展

• 绿色建筑认证与健康楼宇认证已成为大部分租户的共识，分别有65%和55%的受访企业将其作为优先考量因素。
• 内资企业在绿色低碳上稳步前行，今年已设定零碳目标的内资企业占比提升至24%。

AI与企业房地产

• 大部分租户对AI在短期内对办公面积的影响持中性观点，净增加意愿为5%。
• 超过1/4的租户期望楼宇具备智慧建筑认证，科技、金融和专业服务企业需求突出。
• 近1/5的租户认为楼内算力资源为选址优先考量，科技行业需求最为突出。
• 辅助选址和空间及设施管理的AI工具最受欢迎，如空间效率智能选址、能源管理、租约管理和资产规划。

总结与建议

• 给租户的建议：
  • 把握窗口期推进战略性房地产决策。
  • 增强房地产组合弹性，前瞻规划数智化需求。
  • 将AI工具融入企业房地产管理全过程。
• 给业主/投资者的建议：
  • 聚焦餐饮配套，丰富灵活空间和服务选项。
  • 用绿色和智能增强招商竞争力。
  • 加快老旧楼宇改造，推进资产证券化。
  • 升级数智化基础设施，考虑获取智慧楼宇认证。