2026年上半年南京房地产市场回顾

2026年上半年，南京办公楼市场新增供应为0，租赁活跃度提升，累计净吸纳量4.3万平方米，同比增长。受上一年度新增供应影响，空置率升至33.4%，市场仍处于存量去化周期。行业需求方面，消费品占比25%居首，消费服务及教育次之（18%），金融（14%）及TMT（10%）分别位列第三和第四，专业服务业占比约10%。区位需求高度集中于河西板块，新街口和鼓楼分别承接消费服务及教育、总部型需求。面积段上，中小面积成交占比66%，大面积成交集中于消费品、消费服务及教育、专业服务行业。交易结构以搬迁类交易为主，占比80%。租金方面，平均租金及有效租金同比分别下降9.0%和10.2%，至每月每平方米99.7元和90.7元。

2026年上半年，南京零售市场新增供应仅5.2万平方米（尚悦天地），去化平稳，净吸纳量约4.1万平方米。餐饮业态占比52%，亚洲餐饮、中式餐饮及咖啡茶饮表现活跃，“板前”模式从日料向更多品类延伸，平价寿司品牌加速布局。茶饮品牌扩张活跃，蜜雪冰城开设超2000平方米旗舰店。新型零食品牌快速扩张，成为消费市场新增长点。零售业态占比39%，时尚服饰（约22%）仍是最活跃细分品类，年轻女装品牌持续拓店。户外运动市场热度不减，专业功能与生活方式属性品牌快速扩张。截至季末，空置率降至4.3%，核心商圈首层平均租金同比微跌0.3%，报每天每平方米22.2元。