福星股份机构调研纪要

调研日期: 2026-07-17 湖北福星科技股份有限公司经过40多年发展成为国家大型企业、国家重点高新技术企业、湖北省“巨人工程”企业、A股上市公司。先后获得多项荣誉,包括“全国五一劳动奖状”、“全国质量管理先进单位”、“全国守合同重信用单位”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国文明示范乡镇企业”、“中国优秀诚信企业”、“全国文明单位”等。公司主要生产钢帘线、预应力PC钢绞线、钢丝绳、轮胎钢丝等四大系列、80多个品种、1000多种规格的产品,并新开发年产5000吨单(多)晶硅片切割钢丝,年生产能力为35万吨。现拥有员工6000多人,资产总额155亿元。公司通过了ISO9001、IATF16949、中国船级社工厂认可,以及ISO14001、ISO45001等认证,并且“福星”牌钢丝、钢帘线被评为2011年度中国橡胶工业协会推荐品牌产品。 1、请简要介绍公司 2025 年及近半年经营情况? 答:公司 2025 年房地产营业收入为 29.23 亿元,其中主力销售项目为福星惠誉·琛境和福星惠誉·铂雅府项目,分别实现预售金额 4.48 亿元和 21.64 亿元。2025 年公司结算面积为 16.81万平方米,实现结算收入 27.63 亿元。2026 年上半年,主要楼盘福星惠誉·琛境项目基本清盘,网签套数约 90 套,网签金额约1.55 亿元;福星惠誉·铂雅府网签套数约 260 套,网签金额约6.26 亿元。 近年,公司成立存量资产去化专班,对自持的商业物业、办公写字楼、配套车位以及部分在建工程等资产寻求大客户专项合作,存量资产介绍敬请关注公司定期报告相关章节,目前,相关工作正在积极推进中。 2、请简要介绍公司土地储备等开发情况? 答:截至 2025 年末,公司剩余可开发建筑面积(含预售)为 189.95 万平方米,主要储备项目福星惠誉•红桥城(后湖置业)及(三眼桥置业)剩余可开发建筑面积分别为 38.53 万平方米和27.13 万平方米。公司着力推进储备项目加快形成开发条件,各在建项目按计划开发中。 3、公司是否会通过资本运作、资产盘活等方式优化负债结构,降低财务风险? 答:公司一直通过多种方式和支持政策降低财务风险和优化负债结构。近年,随着公司房地产开发和交付规模同比减少,加上各类贷款政策支持,有息负债规模和整体贷款利率水平也呈下降趋势。 4、目前控股东福星集团与唐德私募协议转让进展如何? 答:为发挥各自优势和资源,共同推动上市公司稳健可持续发展,2026 年 5 月 28 日,福星集团与深圳唐德私募证券投资基金管理有限公司签署《股份转让协议》,约定以 2.10 元/股的价格,将其持有的福星股份 95,418,500 股,通过协议转让方式转让给深圳唐德,上述事项正在按计划进行中。