福星股份机构调研纪要

福星股份是一家拥有40多年历史的国家级大型企业，主要生产钢帘线、预应力PC钢绞线等金属制品，并积极发展房地产业务，形成双轮驱动模式。公司控股股东福星集团控股有限公司持股20.56%，并全力支持上市公司发展。

公司未来转型方向为探索第二增长曲线，拟设立福星新质生产力转型基金，投资生物医疗、新能源等领域。政策支持下，公司将持续关注和调研意向标的项目，增强经营能力。

公司在房地产业务方面具有独特优势，是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米。公司重点开发城中村改造项目，享有“武汉市城中村改造专家”美誉，已打造“福星城”、“华府”等标杆项目。公司项目储备主要在武汉核心区位，未来将侧重考察中心城区、东湖高新区等区域。

最新房地产行业支持政策对公司带来积极影响，多个项目已列入白名单计划。公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”总建筑面积约48万方，地处汉口建设大道“金融街”核心，紧邻新建育才小学+六初品牌教育九年一贯制公立学校，正在热销中。

公司债务情况良好，2024年融资工作进展顺利，有息负债约70亿元，处于行业较低水平，综合成本处于合理区间，经营状况稳定。