福星股份机构调研纪要

湖北福星科技股份有限公司是一家拥有40多年历史的国家大型企业，业务涵盖金属制品和房地产开发两大板块。公司金属制品业务以钢帘线、预应力PC钢绞线等为主导，年生产能力达35万吨，并通过了ISO9001、IATF16949等多项国际认证。近年来，公司积极转型，设立福星新质生产力转型基金，投资生物医疗、新能源等领域，并拟收购深圳悦目光学器件有限公司，布局光学器件产业。

在房地产行业，公司是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米。公司优势在于能锁定中心城区核心区位，结合政府指导制定开发计划，实现持续稳定滚动开发，项目效益水平优于同期净地项目。最新政策下，公司多个项目列入白名单，如“福星惠誉·铂雅府”和“福星惠誉·琛境”等项目备受关注。

公司基本情况方面，1993年成立并于1999年上市，2001年设立房地产开发子公司福星惠誉，2002年摘得沙湖地块奠定开发品牌。2004年抓住武汉“城中村”改造机遇，形成金属制品与房地产业双轮驱动模式，成为湖北省城市更新改造龙头企业。控股股东福星集团控股有限公司持股20.56%，并在生物医药、高端食品添加剂等领域有布局，全力支持上市公司发展。

债务情况方面，2024年上半年融资进展顺利，截至6月底有息负债73亿元，处于行业较低水平，综合成本合理，公司经营状况稳定。