网站 www.anbound.com.cn 邮箱 aic@anbound.com.cn 订购热线 010-56763000 010-56763018 010-56763028 服务热线 上海 021-62488666 深圳 0755-82903343 新疆 0991-6117958 成都 028-68222002 杭州 0571-87222210 重庆 023-86968538 安邦集团 研究总部 2017年10月15日 星期日 总第5521期 中国在联合国教科文组织中要更有作为 ......................... 3 IMF警示中国经济乐观形势背后的几大风险 .................. 3 外界关注阿里和腾讯依靠资本可能形成垄断 .................. 4 中国未来在世界银行和IMF的地位面临变化 ................. 5 中国即将赶超美国成最大外援国 .................................... 5 大型房企在雄安新区恐怕都需要转型 ............................. 6 系统重要性将有助增强BAT的安全性 ........................... 6 2018年全域旅游投资井喷期仍将持续 ........................... 7 深圳发展医疗事业的思路............................................... 8 新媒体内容创业融资开始告别“野蛮生长” .................. 8 城市政府可考虑以财政支持精品文化产业...................... 9 中国消费社会有望助力精品零售业 ................................ 9 高房价对中国经济的五点伤害 ....................................... 9 马云谈企业到底为什么要投入研发 .............................. 10 三星实干派CEO辞职让市场更担忧其未来 ................. 11 全球电动车市场未来需要多大投入？ ........................... 11 分析专栏 精品酒店的估值 优选信息 每日经济 ECONOMIC DAILY 安邦集团 电话 010-56763000 010-56763028 传真 010-56763059 邮箱 aic@anbound.com.cn 网址 www.anbound.com.cn 服务热线 上海 021-62488666 深圳 0755-82903343 成都 028-68222002 杭州 0571-87222210 重庆 023-86968538 新疆 0991-6117958 1 〖分析专栏〗 【精品酒店的估值】 有人这么认为，精品酒店高端大气不挣钱！ 继2012年伦敦宝格丽酒店揭幕后，全球第四家、中国首家宝格丽酒店近日在京亮相。公开资料显示，宝格丽酒店品牌脱胎于意大利珠宝品牌集团宝格丽集团，2001年宝格丽和万豪签订合约，合作创立宝格丽酒店品牌。目前，隶属于万豪国际集团旗下的宝格丽酒店品牌，在万豪国际酒店的官网中与丽思卡尔顿隐士精品度假酒店同属于特色奢华品牌。 珠宝起家的宝格丽，在酒店的设施、设计等方面体现出了珠宝的基因。北京宝格丽酒店选址北京华都饭店旧址，紧邻三里屯、北京四季酒店、北京金茂威斯汀酒店、北京凯宾斯基酒店和老牌的昆仑饭店。该酒店有119间客房及套房，共9种房型，其中包括一间近400平方米的宝格丽套房。 除了北京，据万豪酒店官网显示，宝格丽酒店计划在2017年底或2018年在上海揭幕中国第二家宝格丽酒店，拓展速度之快看出对于中国市场的看好和期待。2004年，第一家宝格丽酒店在米兰开业。2006年又进驻了巴厘岛，2012年进驻伦敦，2017年计划在北京、上海、迪拜开设3家宝格丽酒店，2019年在莫斯科开设第九家酒店。 实际上，不只是宝格丽，包括阿玛尼、范思哲、LV等在内的一系列时尚大牌都已经不满足于用珠宝、香水、箱包占领消费者的生活，它们纷纷在城市街头筑起一座座高端酒店来延续品牌的影响力。据悉，迪拜宝格丽酒店建设完成后，迪拜就将成为包揽阿玛尼、范思哲、宝格丽三大奢侈品跨界酒店的大满贯城市。 对于如何定义精品酒店，对于如何给精品酒店正确的估值，中国的市场研究人员并不熟悉，这就导致了很多的问题。 中国旅游方面的专家认为，这些奢侈品的品牌影响力比较大，本身就自带流量，奢侈品的用户本身是高端消费人群，也是这类酒店的基础客群。同时，对于品牌来说，酒店可以把品牌的文化和调性进一步表现出来，形成互动。 不过，国内的市场研究人员认为，这类精品酒店的投资回报不容乐观。特色奢华的定位使得价格也是非同一般，北京宝格丽酒店价格以3367元起/夜，面积在120平方米左右的豪华套房价格达到1万元以上/夜。也就是说，北京宝格丽酒店基础房型售价超过3000元/夜，而附近的金茂威斯汀、凯宾斯基价格在1000-2000元起/夜，宝格丽酒店成为该地区最高房价 每日经济 ECONOMIC DAILY 安邦集团 电话 010-56763000 010-56763028 传真 010-56763059 邮箱 aic@anbound.com.cn 网址 www.anbound.com.cn 服务热线 上海 021-62488666 深圳 0755-82903343 成都 028-68222002 杭州 0571-87222210 重庆 023-86968538 新疆 0991-6117958 2 酒店。 一些权威专家称，精品酒店品牌规模较小、酒店数量少，定位小的细分市场，有特定的目标客户群体，宝格丽酒店的这一细分市场也的确是跨界双方的共同客户，同时近年来中国消费者在奢侈品方面的消费情况让全球刮目相看。基本来说，专家们的共识是从客户群体的回报来定义精品酒店的价值。商务部最新发布的《2017年中国住宿业行业发展报告》也基本持差不多的认识，这一报告指出，从细分业态来看，住宿业供给更加丰富、产品更加多样化，随着消费和体验的多元化发展，文化主题酒店成为行业发展的新生力量之一。 不过，酒店业的人士指出，“五星级酒店一间2000元的房间，其资产回报率长达25年，每年的资产回报率只有不到5%”。同时，大众消费市场虽然在升级，但都是基于中高端的消费，而一晚几千元的超高端消费并非前景广阔。总之，精品酒店总体上是叫好不叫座，品牌方得益超过业主方。 实际“精品酒店”这一概念在中国市场的定义就存在严重问题，根据安邦咨询（ANBOUND）智库学者的研究，大多数现在所谓的“精品酒店”实际只是借助品牌、讲究设计的高端酒店，面向的是高端客户，并非是真正意义上的精品酒店。真正的精品酒店，要符合几个条件，首先是不能搞连锁，必须具有独立的历史地位；其次是酒店不仅仅是讲究设计，更要有相当的文化格调；第三是要有高价值的标志性的区域位置。这样的酒店资产，在估值的时候，首先整体酒店就被视为是一种资产，投资方讲究的是资产回报，根本不是酒店房间出租回报；其次酒店的价值是以房间为单位进行估值，而房间的价值参照周边房价为标准来计算。 所以，像宝格丽这样的酒店，走的并非是精品酒店的路子，究其根本还是一种连锁酒店。与之对比，像纽约华尔道夫饭店、巴黎的丽兹酒店这样的酒店才是真正的精品酒店。像华尔道夫酒店的售价是19亿美元，大致相当于140亿人民币，每间房的售价是140万美元。而纽约的广场酒店，售价也有5.7亿美元。真正的精品酒店，一方面可以带来房间的销售回报，另一方面，也是更重要的是资产价格的升值。用一位纽约房地产大牛的话来讲，“如果管理得当，酒店是最令人难以置信的投资”。 最终分析结论（Final Analysis Conclusion）： 国内市场对于精品酒店的定义和认知存在不少的问题，定义不同导致估值出现极大差异。大量的高端连锁酒店借用奢侈品的延伸品牌或是副品牌打造的高端连锁酒店，并非是真正意义上的精品酒店。（ACG）返回目录 每日经济 ECONOMIC DAILY 安邦集团 电话 010-56763000 010-56763028 传真 010-56763059 邮箱 aic@anbound.com.cn 网址 www.anbound.com.cn 服务热线 上海 021-62488666 深圳 0755-82903343 成都 028-68222002 杭州 0571-87222210 重庆 023-86968538 新疆 0991-6117958 3 〖优选信息〗 【形势要点：中国在联合国教科文组织中要更有作为】 美国政府刚刚宣布退出联合国教科文组织（UNESCO），这是美国从多边主义退出的又一例证。联合国教科文组织是一个“知识分子的机构”，也是一个“多边分子的机构”，一个国家一票，美国没有否决权。UNESCO的工作领域有五个：教育、自然科学、社会科学、文化、信息与传播。虽然美国的退出给UNESCO带来了悲观情绪，但这一机构的影响非常深远，可说是“大象无形”。世界遗产、非物质遗产、文化多样性这些概念，都是教科文组织提出来的。包括像生物伦理、医学伦理、科技伦理、互联网空间伦理，这些前瞻性领域的规则制订，也是教科文组织在领导进行。包括中国故宫的客流量限制、遗产保护理念，不仅影响了专业人员，也深入百姓心中。今天人们所熟悉的全民教育、男女平等，都是教科文组织的重要推广工作。甚至酒店、学校、景点的残疾人设施推广，也跟教科文组织有关。其重要作用就是用规则规范来引导。UNESCO还有一个政府间海洋委员会，是联合国系统唯一的海洋领域合作的平台。中国的永暑礁的观测站，怎么证明是中国的？1978年时候就在那儿插了两面旗帜，一面是联合国的，一面是中国的，这就是证据。教科文组织还是援助机构。亚非拉国家在某些方面有欠缺，它提供援助。大部分是技术支援，也有一些具体资金。比如尼泊尔的佛塔倒了，第一时间去支援；阿富汗巴米扬大佛被塔利班炸了，也在修复中；叙利亚帕尔米拉古城被IS破坏，UNESCO也组织专家、国际力量去协调。它是一个出规则、出思想的地方，也是国际合作的平台和网络。在美国退出UNESCO之后，将会留下不小的空间。中国应该秉持全球化和多边主义的理念，在教科文组织中发挥更大的作用。此前，教科文成员国中排名前三的会费国比重分别是美国22%、日本9%、中国7.9%左右，与联合国会费缴纳比例基本一致。中国今后完全可以适当增加会费，在占比上超过日本，在美国退出后成为最大会费缴纳国。未来的世界，教科文的活动将会更多、影响力也会更大，中国今后在UNESCO要更加积极、更加有作为。（AHJ）返回目录 【形势要点：IMF警示中国经济乐观形势背后的几大风险】 10月13日，国际货币基金组织（IMF）亚太部发布题为“充分利用增长”的区域报告，相较于4月春季年会，将亚太地区2017年与2018年经济增长预期分别上调0.1个百分点至5.6%和5.5%。IMF亚太部主任李昌镛称，亚太经济对全球经济增长的贡献达到36%，其中中国一国就达34%；印度对全球贡献13%。与安邦智库（ANBOUND）此前对中国政府 每日经济 ECONOMIC DAILY 安邦集团 电话 010-56763000 010-56763028 传真 010-56763059 邮箱 aic@anbound.com.cn 网址 www.anbound