2024绿地特色社区商业设计研发

绿地特色社区商业设计研发 主力店带动人流为周边数万人提供服务 IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS国内外众多成功案例证明： 理想社区的构筑，必然离不开丰富、完备的社区 想社区的永续发展提供支撑。 国内研究对象区别于大型社区商业中心与传统底层社区商业，住区项目规模控制在：25万平方米以上，50万平方米以下商业规模控制在：1-2万方左右 服务人口一般控制在：5万人以内 具体来讲，这一商业的属性决定了其所在项目商业规模占比一般应控制在2-5%，商业业态的设置也有较强的针对性。 成熟的社区商业为理想社区：提供丰富的活动支撑反馈繁荣的社区氛围 完备成熟的服务体系 氛围服务ATMOSPHERESERVICE IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS乱堆乱放、挤占步行空间已经成为传统商业主要存在问题，商业前区景象杂乱难以控制，形成具有吸引力的商业氛围难度高。 IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS传统底商较多以死板线性布局形式出现，不但在空间感受上单一单薄，而且也缺乏集中交流的互动空间，空间感受差。 IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS传统底商往往通过点状吸引，形成局部热度，氛围长期依赖店铺和时间段，缺乏成规模成系统形成商业街区能力。 基本的衣食住行，满足食杂餐饮、便利零售、百货菜市、日常服务等 基础生活需求，是日常 除去基本诉求以外，满足日益增长的精神层面可体验、可感知、可协 社区商业的基础特征，即为满足居民生活的物质需求；而新型社区商业同时也需要在体验、感知、活动等方面给予精神层面的积极 反馈，从而为居民打造全新的生活方式！ 精神需求SPIRITUAL NEEDS物质需求MATERIAL NEEDS 业态模块FORMATS MODULE布局模块LAYOUT MODULE IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS社区商业推荐采用统一运营的物业管理模式，者其中又分为全部统一运营与重点部分运营两种模 式，对商业包装、销售、运营以及场景设置等各方面内容进行统一管理。 统一运营，全部自持统一运营，部分自持 IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS商业属性：各级零售、食杂餐饮、生活家居、精品服饰服务属性： 美容美发、日常服务、社区配套、休闲体验。 IDEAL COMMUNITY AND COMMUNITY BUSINESS根据商业价值、节点性质等因素，将社区商业三种布局模块：集中组团、独立街区以及分散底商分情 况进行组合与搭配，重要价值地段选用集中组团模块，布置主力店及较大面积店铺以拉升场所特征， 次之选用独立街区模块，并将日常生活服务类店铺疏导至分散底商模块三类规划布局模式采用菜单式组合方式，各个项目可根据自身情况对具体组合模块进行有条件选择，但需保证必选项集中组团模块，作为整个项目社区商业组织核心常用组合模式： 集中组团式+独立街区式+分散底商式集中组团式+独立街区式集中组团式+分散底商式 独立街区类FORMATS MODULE分散底商类LAYOUT MODULE通常结合规划主要轴非重点界面，疏解日 线两侧布置，联系重点配套设施，独立展常生活类店铺为主，为居民提供便民服务 集中组团模块适用郊区大盘社区，紧邻城市道路，有充足独立用地支FOCUS GROUP MOUDLE 象界面。具有一定规模的独立用地 集中布置于核心地段，高价值区域，通常可结合主力店铺，形成社区商业主要界面 社区外部条件景象较差，最大化挖 城市街角形成开放空间，接力打 不规则用地，内部形成街区感营 独立街区模块FOCUS GROUP MOUDLE 通常结合规划主要轴线两侧布置，联系重点配套设施， 独立街区商业前后端通常链接城市级或社区级公共配套核心与公园用地，在规划布局中实现承前启后的作用独立街区模块通常位于较为重要的社区内部界面，形象界面打造灵活，但建议在结合整体社区风格同时，根据不同项 分散底商模块FOCUS GROUP MOUDLE 非重点界面，疏解日常生活类店铺为主，为居民提供便 的认知，认知生活中的“+” BUSINESS FUNCTIONS话题要点SYSTEM OF BRAND BUILDING以邻里活动、社区交往为主的互动性体验以社区焦点、舆论话题为主的情景感知 GREENLAND COMMUNITY COMMERCIAL 绿地特色社区商业设计研发