核心观点
2024年上半年，全球经济缓慢增长，中国经济增长稳定。房地产行业处于调整和转型阶段，投资出现积极变化，销售金额下降趋势收窄，市场情绪有所稳定和改善。中国GDP同比增长5.3%，超出预期。中央政府积极推动房地产政策落地，监管政策持续放松，需求侧政策持续实施，预计未来各种住房交易税费将进行调整，促进购房和消费，市场将逐步稳定并形成新的平衡状态。
业务回顾
期内，集团总合同销售额约为41.93亿元人民币，合同销售建筑面积约为41.8979万平方米，总收入约为63.31亿元人民币，同比下降23%。归属于公司所有者的净利润约为4.83亿元人民币，同比下降689%。期内，集团总交付建筑面积约为41.1570万平方米，同比下降18%。平均售价约为每平方米14.106元。物业销售收入约为58.06亿元人民币，同比下降25%。
经营分析
期内，集团采取了创新的营销策略，整合政策和节日经济，提高了转化率。通过商业办公楼宇的租户招募，激活市场，大订单销售表现优异，钦州项目的销售量和平均价格均有所增长。引入ESG理念，打造智能住宅，翼辰之巅项目成功首秀。义乌项目和周浦项目的运营效率得到优化，销售业绩稳步提升。
长期租赁业务
作为唯一一家海外上市的中国绿地集团上市公司，中国绿地控股有限公司把握时代发展机遇，聚焦国家发展战略，服务于城市发展和人民生活，坚持“创造美好生活”的愿景，深化“1+2+3+X”发展策略。集团聚焦长三角地区，创新推出“长期租赁+短期租赁”的混合运营模式，显著提升资产运营效率和盈利能力。同时，通过集团内部资产积极盘活，加速资金回笼，不断寻求扩大长期租赁业务的发展边界。
商业运营
中国绿地控股有限公司始终坚持“地产+商业”双轮驱动战略，聚焦青年、时尚、潮流、人文，打造了一系列标杆性商业项目，如义乌绿地·门庭、南宁289·上海天际、广州绿地缤纷城等。中国绿地控股有限公司巩固了商业规划定位的精细化管理、租户引进运营、营销和物业管理。以产品线为出发点，进行规范化、标准化、专业化发展，以消费者为导向，打造创新产品线，以“产品+服务+运营”为理念，发展业务。
物业服务
2024年上半年，集团收入稳定，管理合同建筑面积快速增长，服务项目数量不断增加。集团完成了超过10批高效的项目交付，积极深化服务内容。创新私域平台运营已产生积极收益，集团显著提升多元化业务战略，推动物业服务提升至更高水平。
营销创新
中国绿地控股有限公司积极响应新房地产政策，把握市场机遇，实施战略优化，明确核心区域和重点项目，强化全链条布局，通过销售去库存。面对上半年复杂多变的市场环境，集团灵活应对，采取双管齐下的策略。一方面，集团聚焦线下服务，巩固现有业主网络，同时探索新客户；另一方面，集团借助线上直播平台吸引新流量，提升品牌知名度，继续探索创新营销路径，扩大市场覆盖范围，力争攀登新的业绩高峰。
土地储备
2024年，中国绿地控股有限公司继续深化对长三角和粤港澳大湾区的发展，聚焦一线城市，提升区域运营能力，同时采取了谨慎的投资策略。截至2024年6月30日，集团持有约186万平方米的高品质土地储备，主要位于核心城市，足以支持公司未来几年的发展。
