行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

185页！西南城市房地产楼盘传播思路沟通中标方案

2026-07-11 营销方案惊雷

核心观点：研报强调回归居住本质，聚焦绿城的产品主义和居住文化，为昆明富裕阶层提供身心归宿。通过重塑绿城城市影响力，实现从单盘思维到城市盘思维的转变，并针对当代志趣阶层提供理想居住方案。
关键数据：研报未提供具体数据，但提及“有限的草海沿线3公里，不可再生”的地域限制，以及“滇池边、巫家坝、半岛”等核心地段的价值。
研究结论：绿城应通过极致产品和居住文化双IP驱动，满足当代志趣阶层对身心、便利、审美和资产保值的需求。项目定位为中国产品主义的理想居住实践，核心价值在于“极致产品”与“居住文化”。
目标人群：当代志趣阶层，即富裕阶层在物质积累后，回归身心、关注个人爱好和感受的人群。
解决方案：
- 零互扰：通过双层中空玻璃、隔音窗、降噪减震板等实现安静居住环境。
- 全家庭身心健康：提供绿色健康7+7体系和WELL认证，关注物理和心理健康。
- 要便利：通过智慧科技4+4+7体系，包括全屋智能、智慧园区和社区中央车站，提升便利性。
- 社交场所：提供绿城会、生活合伙人等社交空间，满足社交需求。
- 审美需求：通过建筑形态、居住细节和人工自然之美，满足审美需求。
- 资产保值：选择核心地段和耐久性产品，实现长期持有。
营销策略：
- 真实体验的圈层渗透：通过海堂、艺术中心等空间，连接志趣相投的人和组织。
- 直抵人心的传播方法：推出《家的回答》视频栏目，讲述不同家庭的故事。
- 新营销场景打造：打造打破传统的示范区，提供可烹饪、可聊天的样板间，以及全屋净水、空气净化等体验。
品牌定位：
- 极致产品：传承产品主义理念，如MUJI、三宅一生等。
- 居住文化：通过方寸间等空间，提供有温度的居住文化。
- 凤起系IP：以凤起双圆为核心，打造理想人居标杆。
视觉方向：提供三种视觉方向，以呈现绿城的居住理想。