伦敦市中心的碳

执行摘要 08 伦敦地产联盟（LPA）汇集了威斯敏斯特地产协会（WPA）和城市地产协会（CPA），为伦敦市中心领先的地产所有者、开发商、投资者和专业顾问提供一个统一的发声平台。 我们联合代表着400多名成员，成员范围涵盖从富时100指数公司和大庄园到经济适用房开发商和精品建筑设计事务所等。我们是非营利性机构，是伦敦中央活动区（CAZ）唯一的房地产行业代表组织。联盟举办信息丰富的活动，发布创新性研究，并向政客和政策制定者代表我们成员的利益。 上下文12 分析与数据概览 18 发现26 塑造隐含碳的关键因素38 案例研究44 结语52 附件56 前言 气候变化是我们这一代面临的核心风险。对于建筑环境领域而言，应对这一挑战远不止于渐进式改进，它要求我们在规划、设计、建造和运营建筑方面进行根本性转变，同时也要求房地产领域在整个供应链中协作，以减少碳排放并建立长期韧性。在我担任WPA主席期间，我将推动减少隐含碳排放的集体行动作为我的核心议程，因为没有任何单一组织能够独自完成这一转型。 今日制定碳绩效，并制定一个可信的、分阶段的路线图，展示该行业如何逐步实现脱碳。 然而，这项分析凸显了当前可实现水平与英国净零碳建筑标准中提出的隐含碳目标之间的巨大差距。对于密集城市中心的新建办公楼项目和高层建筑而言，这种差距尤为显著，其中剧烈的逐年目标减排量将很快排除大多数项目。 本研究借鉴了这项集体努力。该研究由Arup公司撰写，汇集了76个伦敦市中心的开发项目数据，这些项目由在WPA和CPA联合发起的伦敦地产联盟（London Property Alliance）旗帜下运营的开发商提交。这种广泛深入的见解反映了联盟成员的领导力，他们处于推动可持续发展的前沿。这也反映了伦敦广泛采用生命周期碳分析，这一点使该市不仅区别于英国其他地区，也区别于大多数国际同行。 若不解决这一脱节问题，我们就有风险创建一个迅速过时的基准。有效的认证应激励该领域越来越多的比例去追求并参与最佳实践，通过证明所需额外投资是值得的。英国净零碳建筑标准通过制定对许多人而言无法实现的目标，错失了这一机会。正确地处理将是实现我们共同的低碳建筑环境愿景的最有效途径；若处理不当，则可能进一步延误发展，并在最需要投资以资助脱碳所需创新的时候将投资引向他处。 我们的成员亲身了解打造低碳建筑环境的现实情况，而这项分析的结果表明，该行业已经取得了多大进展，以及支撑这一进步的创新规模和投资规模。 在推动交付新一代低碳建筑的同时，我们也要记住当初为何建造：为人们创造高品质的场所，并支持首都的核心经济和社会功能。 值得庆祝的事情很多，但当然，进步不会停滞不前。然而，为了支持向净零未来的持续转型，变革必须与支持性的政策环境相匹配。这包括规划和可持续性政策，以及认证体系，例如英国的净零碳建筑标准。 我坚信，通过我们持续的创新和协作行动，我们的行业能够实现一个富有韧性且低碳的未来。 要真正推动进步，这些政策和倡议必须基于证据，并响应实践中发展的融资、设计和实施方式，承认已存在的诸多和各异的限制。它们需要反映现实情况。 詹姆斯·雷诺尔WPA主席兼首席执行官 Grosvenor Property 引言 伦敦市中心的商业区是英国经济的引擎，创造了巨大的经济产出，并支撑着数百万个就业岗位。高品质的商业建筑是这一成功的基础，它们为企业提供了创新、协作和发展的工作场所。伦敦的密度、集聚效应以及无与伦比的公共交通便利性，使其成为办公场所的最高效地点，有助于减少对汽车的依赖，并支持低碳的生活和工作模式。当从城市的整体规模来看，而不是通过单个建筑或行业的碳足迹来看时，伦敦市中心是其中之一。 到2026年的数据集中，我们观察到该时期平均强度提升了24%。事实上，鉴于历史碳排放量往往被低估，这一增幅很可能是对进步的低估。作为行业，我们应该为这一成就感到自豪，并应从中汲取勇气，以应对未来的挑战。尽管我们已基本消耗了那些唾手可得的成果，未来的减排将更难实现，但这确实展现了我们为适应不断变化的需求而进行创新和变革的能力。 该国最可持续的经济活动集中地。与此同时，我们的行业认识到需要与1.5℃脱碳路径保持一致，而这始于各个项目和行业合作。首次，本报告清晰地描绘了当前商业开发所关联的隐含碳。了解我们目前的处境至关重要：只有依靠可靠、透明的数据，我们才能规划出一条可信的路径，以实现脱碳化的商业地产行业，同时继续提供支撑伦敦经济和社会成功的办公场所。 关于改造项目的分析。该分析提供了对当前趋势、不同项目类型之间规模差异以及影响碳足迹结果的背景因素的洞察。 本报告展示了伦敦在实体碳报告方面的领导地位，提升了绩效的透明度，并支持行业超越抽象目标，转向基于证据的实体碳管理方法。本出版物通过建立伦敦中心区办公楼实体碳强度的透明、数据驱动视图，并突出代表当今最佳实践的标准范围，为该努力做出了贡献。 同样重要的是，要反思伦敦走向碳足迹成熟所产生的影响更为广泛。2023年对RICS专业声明的更新，很大程度上是对伦敦开发商为响应《伦敦规划》而完成的早期全生命周期碳评估所展示的挑战做出的回应。2023年的RICS专业声明正越来越多地被国际采用，并被远在南非的行业指南所引用。在英国，我们正看到区域地方规划当局效仿伦敦的做法，在规划阶段要求进行全生命周期碳评估，这得益于伦敦市场的经验。在全球范围内，伦敦、多伦多以及少数其他城市的经验，已激励丹麦、荷兰、瑞典和法国在其国家法规中采纳全生命周期碳评估。拟议中的2028年对《欧洲建筑性能指令》的更新将包含隐含碳，并将是目前全球范围内规模最大的推广。 我们的目标很简单：帮助英国及其他地区的业主、从业者和政策制定者了解当今伦敦市中心“良好”的标准是什么，以及该行业如何在提供城市所需的优质、有韧性的办公楼的同时，持续降低建筑隐含碳排放。 自那以后，吸收率的提升促使测量实践的关注度提高并取得快速改进，从而促成了2023年RICS专业声明的更新。本报告实质上是该过程的结晶——在新的伦敦规划采用后首批实现规划的项目现已进入施工阶段或接近完工。因此，现在我们首次能够汇集一个基于施工中评估、包含大量前期隐含碳结果的 substantial 数据集。因此，这个数据集比以往任何时候都更清晰地描绘了当前在前期隐含碳强度方面可以实现的情况。 隐含碳通常占商业建筑整个生命周期碳足迹的70-80%。随着建筑运营向全电化转型，且电力实现脱碳，这一比例将随时间推移而上升。本报告收集的建筑数据总计1.7百万吨二氧化碳当量，这占伦敦总碳足迹的相当大比例，并凸显了采取行动减少我们隐含碳影响的重要性。 斯蒂芬·希尔 阿鲁普公司副总监 在过去十年中，我们改变了在商业开发中对隐含碳（embodied carbon）的处理方法。十年前，即使测量隐含碳也仅是少数领先开发商的专属领域，市场对与建筑相关的碳影响规模普遍缺乏了解。2017年发布的第一个RICS专业声明标准化了这一方法，并在一定程度上扩大了其应用范围。但真正带来变革的是2021年的伦敦规划以及要求所有可申报开发项目完成全生命周期碳评估的规定。这一快速扩张 有一种强烈的感受，即对隐含碳的重视程度增加，以及领先开发商之间的竞争，推动了隐含碳强度的显著降低。但由于测量实践的改进，这使得难以依赖历史数据来证实这一点。然而，将2021年发布的、用于支持伦敦规划（London Plan）的GLA数据集与我们的进行比较... 塔曼娜·阿布勒可持续发展顾问 阿鲁普 本报告汇集了来自伦敦市中心76个以办公为主导的开发项目的稳健的项目级隐含碳数据。该数据集由17家领先的房地产组织提交，反映了新建项目以及广泛的项目类型。 执行摘要 好是什么样子的？ 本出版物汇集了伦敦市中心17家顶级商业开发商正在交付的76个商业办公楼项目数据，包括壳体与核心、甲级和全装修（整栋建筑）的新建和改造项目数据。 2019年至2029年的该数据集。这相当于伦敦市中心每年约600万吨建筑的总隐含影响，因此该数据集代表了总量的一个显著比例。 在此数据集中，这10个高层项目占总碳排放量的46%。 该数据集涵盖了在2021年《新伦敦计划》实施后首批获得规划许可的项目。当时引入了该要求，要求可推荐项目完成隐含碳评估。如今，许多此类项目已进入现场，因此我们现在拥有一个基于详细设计或施工阶段前期隐含碳评估的稳健数据集。这比以往任何时候都为我们提供了更清晰的视角，了解当前市场可以实现什么。 大部分项目将于2025年或2026年在现场启动，因此该数据集未能充分反映这段时间内的变化。然而，该数据集中Cat A新建项目的平均值为720 kgCO e/m² GIA 1，可以与GLA基准的950 kgCO e/m² GIA进行比较。该基准值基于GLA在2021年发布全生命周期碳排放指南之前收集的数据集平均值计算得出。尽管在此期间测量实践发生了显著变化，但这一比较仍能大致反映目前的进展情况。 高层建筑（每增加一层）的影响 总共，该数据集代表170万吨建筑CO₂当量，并包含始于2...的项目。 170万公吨二氧化碳当量，总影响 本分析旨在清晰展示当前市场在前期隐含碳强度方面，“良好”的表现是怎样的。我们取各分类数据中的第25百分位数，认为其能广泛代表最佳实践。隐含碳的成果对每个独立项目的具体背景很敏感，尽管本分析为最佳实践提供了广泛的参考，但各个项目团队仍需依据证据来确定每个案例中实际可行的目标。 分析表明，建筑高度是影响隐含碳结果的重要因素，对于交付A级范围的新建项目，每增加一层，平均会使隐含碳排放量增加5 kgCO₂e/m²。 数据集中，完全配齐或整栋建筑的数据点较少。这反映了在装修市场，与基础建设相比，嵌入式碳分析尚未普及。虽然通过《伦敦规划》，基础建设的嵌入式碳已成为强制性要求，但装修的分析仍为自愿性质。由于缺乏数据，装修的测量实践在一定程度上落后于围护结构组件，因此，该领域仍存在一定的低估可能性。 平均表现（壳体与核心+A级新建） 24%对2021年GLA基准测试的改进（950 kgCO e/m² GIA） 执行摘要 接下来是什么？ 行动四大领域 通过伦敦规划强制报告隐含碳，以及像NABERS这样的认证计划，在推动脱碳行业的基准设定和鼓励行业最佳实践方面发挥了积极作用。英国净零碳建筑标准（UKNZCBS）的推出有可能支持该行业完成这一转型。目前，2025年的限制与我们关于最佳实践的发现相符。然而，逐年递减的速率意味着未来这些限制将远超伦敦市中心大部分新建商业开发项目的能力。这部分是因为它们的设计初衷仅适用于一小部分项目，而非由整个市场普遍采用。 本报告呈现的分析清晰地反映了坚实的证据基础在为政策与实践提供信息方面的价值。我们需要继续跨行业合作，收集和综合这些数据。这将扩展我们对Embodied Carbon影响的理解，并揭示办公市场随时间变化的趋势，而这些趋势仅从本数据集中难以推导出来。类似地，我们需要将此类分析扩展到其他市场领域。 行业在实体脱碳方面绝非止步不前。在整个行业内，我们正看到持续的创新来推动项目脱碳。未来，来自行业各利益相关方的广泛参与对于确保这些倡议成功至关重要。 测量改进 低碳材料的创新与应用 行业在主要项目中大量投资研发和试验新型低碳材料。伦敦许多顶尖开发商和工程师组建了加速混凝土脱碳2组，共同研发一种低碳混凝土，若能引入，可能将是真正的变革性突破。其他人则与保险业携手合作，以促进木材的使用，木材往往难以保险，因此在规模化使用上存在困难。 我们现在之所以能够理解市场表现，是因为我们能够准确且持续地测量碳排放。近年来，行业实践取得了长足的进步。然而，我们仍需持续改进，重点关注MEP（暖通空调、给排水、电气）和精装修等行业实践尚不成熟领域。为了实现到2050年实现真正净零排放的目标，持续改进测量方法和供应链数据的可用性将至关重要。 近年来，我们通过结合精益设计、重复利用现有材料和采用低碳产品，在优化隐含碳成果方面取得了显著进展